Pronájem bytu 3+1 • 128 m² bez realitkyHamburg Marienthal Hamburg 22043

Nájemní byt v prvotřídní lokalitě Hamburg-Marienthal

Vítejte ve vašem novém domově v jedné z nejžádanějších lokalit Hamburku. Tento světlý penthouse vás okouzlí svým kvalitním vybavením, absolutním soukromím a nádherným panoramatickým výhledem na lesík Wandsbek.

Prostorný obývací a jídelní prostor o rozloze cca 50 m² vytváří díky otevřenému uspořádání jedinečný pocit prostoru. Moderní krb dodává útulnou atmosféru a stěhová okna s výhledem od podlahy ke stropu nabízejí přímý vstup na sluncem zalitou jihozápadní terasu.

Ložnice, obě koupelny a kuchyně se nacházejí v tiché zadní části bytu a vedou na rozlehlou severovýchodní terasu.

Byt je zajištěn proti nahlédnutí ze všech stran – absolutní soukromí je zaručeno.

Se stropem o výšce 2,65 metru a výhledem do zeleně si užijete harmonickou kombinaci městského bydlení a klidu přírody. Navzdory centrální poloze zde panuje příjemné ticho, doprovázené zpěvem ptáků z přilehlého lesa.

Centrální lokalita s krátkými vzdálenostmi: 20 minut na letiště, 15 minut do centra a 45 minut k Baltskému moři.

Prostorný penthouse spojuje exkluzivní bydlení s harmonickou blízkostí přírody.

Na celkových 128 m² obytné plochy (149 m² včetně terasového podílu) vás očekávají prosvětlené místnosti, vysoké stropy a otevřený, moderní koncept bydlení.

Přibližně 50 m² velký obývací a jídelní prostor s krbem tvoří srdce bytu; odtud máte přímý vstup na slunnou jihozápadní terasu. Ložnice, obě koupelny a kuchyně se nacházejí v tiché zadní části a otevírají se na severovýchodní terasu.

Díky nemožnosti nahlédnutí do bytu si ve všech místnostech užijete vysokou míru soukromí.

Vybavení

• 2 ložnice

• 2 kvalitní koupelny (koupelna s vanou a koupelna se sprchou)

• Hostinská toaleta

• Otevřený krb

• Vestavěná kuchyň

• Světelné kopule v koupelně a chodbě

• Laminátové a dlažební podlahy

• Jihozápadní a severovýchodní terasa

• Charakter střešní terasy s panoramatickým výhledem

• Velké parkovací místo v podzemní garáži

• Prostorná sklepní místnost

• Společná zahrada s grilovacím koutkem

Možnosti dispozice

Penthouse lze flexibilně upravit:

• Možnost rozšíření na až 4 místnosti

• Možnost rozdělení na dvě samostatné jednotky s oddělenými vstupy

Ideální pro home office, hosty nebo kombinované bydlení a práci.

Ostatní

• Nastěhování dohodou

• Energetický štítek je k dispozici

Nájemní podmínky

• Čistý nájem (bez režie): 1 790 € / měsíc

• Provozní náklady: 560 € / měsíc

• Kauce: 5 370 €

────────────────────────────

Exkluzivní penthouse k pronájmu v prvotřídní lokalitě – Hamburg Marienthal

Popis nemovitosti

Tento výjimečný penthouse se nachází v jedné z nejprestižnějších rezidenčních čtvrtí Hamburku. Nabízí naprosté soukromí, dostatek přirozeného světla a dechberoucí výhled na lesík Wandsbek, čímž kombinuje městský komfort s klidem přírody.

Prostorný obývací a jídelní prostor (cca 50 m²) je vybaven okny od podlahy ke stropu, útulným krbem a přímým vstupem na sluncem zalitou jihozápadní terasu.

Ložnice, koupelny a kuchyně se nacházejí v tiché zadní části bytu a otevírají se na severovýchodní terasu – ideální pro ranní sluneční paprsky a klidné chvíle na čerstvém vzduchu.

S výškou stropu 2,65 metru a nepřekonatelným výhledem do zeleně nabízí byt klidnou atmosféru, která se v takto centrální lokalitě téměř nevyskytuje. Navzdory své výhodné poloze je penthouse zcela skryt před zraky.

Vybavení

• 2 ložnice

• 2 moderní koupelny (koupelna s vanou a koupelna se sprchou)

• Hostinská toaleta

• Prostorný obývací a jídelní prostor s krbem

• Plně vybavená vestavěná kuchyň

• Dvě denní světelné kopule (v koupelně a chodbě)

• Jihozápadní a severovýchodní terasy

• Vysoké stropy (2,65 m)

• Laminátové a dlažební podlahy

• Velké podzemní parkovací místo (vhodné i pro větší vozidla)

• Prostorná soukromá sklepní úložná místnost

• Přístup ke sdílené zahradě s grilovacím koutkem

Možnosti dalšího rozvoje

Dispozice penthouse nabízí flexibilní možnosti uspořádání:

• Možnost rozšíření na tři nebo čtyři místnosti

• Možnost rozdělení na dvě nezávislé byty s odděleným vstupem

Ideální pro home office, soukromé studio nebo vícigenerační bydlení.

Nájemní podmínky

• Obytná plocha: 128 m² (149 m² celkem včetně podílu na terase)

• Čistý nájem (bez režie): 1 790 € / měsíc

• Další náklady: 560 € / měsíc

• Kauce: 5 370 €

• Nastěhování dohodou

• Energetický štítek je k dispozici

Úchvatná centrální lokalita s krátkými vzdálenostmi: letiště 20 minut, centrum města 15 minut, Baltské moře 45 minut.