Prodej domu • 258 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

Tento nádherný rodinný dům z roku 1925 spojuje historický charakter s moderním obytným komfortem. Na pozemku o rozloze cca 653 m² nabízí nemovitost přibližně 258 m² obytné plochy (s částečným možností komerčního využití) a 79 m² sklepní plochy. Devět a půl místností se rozprostírá v přízemí, nadzemním podlaží a podkroví. Dům byl v roce 2005 kompletně zrekonstruován (okna, elektřina, voda, koupelny, přístavba na půdu apod.). Přístavba studia proběhla v roce 2008 a je oddělitelná tak, aby ji bylo možné využívat jako obchodní prostor, což je podpořeno umístěním domu v centru obce. V roce 2012 bylo instalováno nové plynové topení. V rámci přístavby studia a v následujících letech byla postupně venkovní zeď sklepa odkrytá, osušena a izolována.

V přízemí se dostanete přes působivou chodbu s historickým schodištěm do prostorného obývacího a jídelního pokoje, kuchyně se vestavěnými skříněmi značky Siematic, do další místnosti, na hostinský záchod a do přístavby studia s jedním a půl přilehlým pokojem. Z kuchyně vede vstup do sklepa, který se skládá ze čtyř místností, chodby a spižírny.

Nadzemní podlaží disponuje třemi ložnicemi, koupelnou a závěsným prostorem, který je v současnosti využíván jako prostorná šatna a má navíc prádelní šachtu, vedoucí přímo do prádelny ve sklepě. Zateplený půdní prostor se výborně hodí jako prostorná ložnice či pracovna s vlastní koupelnou.

Z kuchyně i z obývacího/jídelního pokoje se dostanete na prostornou terasu, která ústí do krásně upravené zahrady s jabloní a vlašským ořechem. Řada rostlin pak přispívá k celkovému dojmu v každém ročním období.

Nienstedten patří mezi nejvyhledávanější příměstské oblasti Hamburku u Labe a je známý svou exkluzivní kvalitou bydlení a přírodním okolím. Labe se svými oblíbenými plážovými úseky zve k dennímu pobytu u vody a pěšky jsou dosažitelné i parky Hirschpark, Westerpark, Wesselhöftpark a Jenischpark. Dům se nachází v tradičním centru Nienstedtenu, kde najdete malé obchody, kavárny, restaurace i vše, co potřebujete pro každodenní život. Pro rodiny je také velkou výhodou, že se v pěší vzdálenosti nacházejí mateřské školy a základní škola Schulkamp. I střední školy jsou snadno dostupné na kole.

Veřejná dopravní dostupnost je vynikající: Stanice S-Bahn Hochkamp a Klein Flottbek jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole a umožňují rychlé spojení do centra Hamburku i na letiště. Dále je dálnice A7 dostupná autem během několika minut. Díky kombinaci rodinně orientované lokality, blízkosti Labe a vynikající infrastruktury patří Nienstedten mezi nejžádanější adresy Hamburku – ideální místo k životu pro rodiny, které si cení vysoké kvality života.

Vestavěná kuchyň značky Siematic, kvalitní vybavení koupelen a kombinace historických prvků s moderní funkčností.

Studio má vlastní vstup a je v současnosti využíváno jako fotografické studio. Lze jej s minimálním úsilím oddělit a využívat samostatně. Disponuje podlahovým vytápěním a přístup k jedné ze sklepních místností lze snadno opětovně obnovit.