Prodej domu 4+1 • 102 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Norderstedt-Mitte – Řadový dům se split-level uspořádáním, postavený v roce 1992, nabízí 102 m² obytné plochy a zároveň zrekonstruované podkrovní studio (17 m², přičemž podlahová plocha činí 31 m²) s neomezeným výhledem do zeleně. Dům disponuje 4 místnostmi, koupelnou s vanou i sprchou, samostatným toaletním místností a částečným sklepem zahrnujícím garáž, která je součástí domu. Pozemek má rozlohu 185 m² s podílem na zadním přístupu do zahrad.

V průběhu let bylo realizováno řada modernizačních opatření:

• 2024: Instalace venkovních rolety a venkovních žaluzií (Raffstores) na všech oknech, včetně automatického ovládání pomocí smart home systému

• 2022: Kompletní rekonstrukce kuchyně včetně veškerých spotřebičů (např. 80cm indukční varná deska, odsávání Berbel nad kuchyňskou linkou) a podlahy

• 2018: Výstavba terasy a kovového zahradního domku „Biohort"

• 2017: Vybudování druhého patra v pokojíčku (dětský pokoj 2)

• 2015: Instalace trojitě zateplených oken s proti-vloupací ochranou RC2 a proti hmyzu, stejně jako masivních vstupních dveří (rovněž s RC2)

• 2015: Instalace plynového kondenzního kotle

Ze vstupní haly (Windfang) se dostanete do jídelny v horním podlaží s přímým přístupem do moderně vybavené kuchyně. O několik schodů níže se nachází obývací pokoj, kde můžete pohodlně číst, sledovat televizi nebo obdivovat pohled do nedotčené zahrady.

V patře se, kromě koupelny (sprcha + vana), nachází:

• Dětský pokoj s výškou stropu 3,5 m. V něm byla vybudována bezsloupová druhá úroveň, která nabízí kromě široké postele také místo pro TV nebo herní konzoli Play Station.

• Rodičovská ložnice.

• Další dětský pokoj s výklenkem pro psací stůl.

Ještě o patro výše se nachází zrekonstruované podkrovní studio o přibližně 17 m² s téměř podlahově až k stropu sahajícími okny směřujícími ve dvou směrech. Díky střešním šikmým plochám je jeho podlahová plocha dokonce 31 m². Tento prostor lze využít jak jako domácí kancelář, tak i jako pokoj pro hosty. Odsud se naskýtá výhled přes zahrady přímo do přírody okolních garstedtských polí.

Hostinská toaleta je prostorná natolik, že lze volitelně instalovat další sprchu. Částečný sklep kromě garáže (která je přístupná také zevnitř domu) zahrnuje kotel a úložnou místnost. Zde lze umístit pračku, sušičku a další chladničku.

Za účelem zvýšení komfortu bydlení a energetické účinnosti bylo celé dům před deseti lety vybaven novými okny (trojitým zasklením s proti-vloupací ochranou RC2), novými terasovými dveřmi a novými masivními vstupními dveřmi. V roce 2024 byly doplněny venkovní žaluziové systémy a rolety, které jsou automaticky řízeny pomocí smart home řešení s podporou větrných a slunečních senzorů. Dům je dále vybaven plynovým kondenzním kotlem, který je též deset let starý a zajišťuje vytápění domu i ohřev teplé vody.

V Norderstedtu je téměř samozřejmostí, že dům je připojen vysokorychlostním optickým internetem, což umožňuje bezproblémovou moderní komunikaci.

Norderstedt, který se nachází těsně u bran Hamburku (a proto má stejné telefonní předčíslí 040), je čtvrtým největším městem Šlesvicko-holštýnska. Toto stále dynamicky se rozvíjející město od 70. let minulého století získalo nové centrum – Norderstedt-Mitte. Nemovitost se nachází jako součást řady sedmi řadových domů umístěných na klidné obytné ulici na okraji města.

V Norderstedt-Mitte najdete v okolí radnice kromě četných obchodů a restaurací (např. populární pivnici „Hopfenliebe") také kino, městskou knihovnu a sály pro kulturní akce v prostorách tzv. „Tribüna".

Napřímo naproti řadě domů se nachází park, který se rozprostírá od různých dětských hřišť až do centra města a byl oceněn za svůj koncept. Děti zde mohou objevovat pokaždé nové, neobvyklé hřiště. Dospělí si mohou zahrát boule před muzeem hasičů nebo nechat svého psa pobíhat nedalekým lesem. Na okraji lesa pak naleznete i bezplatné hřiště pro discgolf, které láká k aktivnímu pohybu.

Hned vedle radnice a základní školy se nachází i stanice „Norderstedt Mitte", kterou lze dojet na kole za pouhých 5 minut. Nebo můžete zaparkovat auto v jednom z podzemních parkovišť (včetně P+R). Odtud se pak Hamburk díky lince U1 rychle dostanete. S pomocí AKN existuje také železniční spojení na sever směrem k Henstedt-Ulzburg a dále. Autobusy obsluhují všechny ostatní směry.

Na nákupy vyrazíte buď autobusem (2 minuty od domu), na kole (cyklostezka podél stanice metra) nebo autem do Herold-Center v čtvrti Garstedt s prostornou parkovištěm. Vedle centrálních obchodů se nachází také Coppernicus Gymnasium a Willy-Brandt Gesamtschule, dvě z řady středních škol v Norderstedtu. Stejně jako v Norderstedt-Mitte je zde umístěno několik lékařských ordinací.

Další rekreační možnosti, koncerty a kulturní akce nabízí městský park Norderstedt, který vznikl pro státní zahradní výstavu v roce 2011. V městském parku si můžete zaplavat nebo využít wakeboardový areál.

A nakonec, ale rozhodně ne méně důležité:

Norderstedt se může pochlubit oblíbeným aquaparkem „Arriba", který je nejvyhledávanějším zážitkovým bazénem na severu. Letiště Hamburg je pak dosažitelné během 20 minut, ať už pro turisty nebo pracovní cesty.

Tento řadový dům byl postaven v roce 1992 metodou zděné stavby ("kámen na kameni") pomocí vápencementového cihel a železobetonových stropů. Fasadní úprava je částečně provedena obkladem z červené cihly, částečně natřena bílou barvou (naposledy v roce 2022). Podkroví je obloženo sádrokartonovými deskami a vybaveno třemi střešními okny Velux, z nichž dvě mají prodloužené spodní části.

Obývací pokoj a jídelna mají hotovou parketovou podlahu (nebrusenu). Kuchyně, předsíň, koupelna a hostinská toaleta jsou obloženy dlažbou, zatímco ostatní místnosti mají kobercovou podlahu.

Koupelna byla dodatečně vybavena radiátorem na ohřev koupelny.

Dům disponuje dvěma komínovými taškami, z nichž jeden by mohl být využit pro krb.

Schodiště je odděleno od obytného prostoru dveřmi.