Prodej domu • 205 m² bez realitky, Porýní-Falc

Moderní rodinný dům s apartmánem, zimní zahradou, vyhřívaným bazénem a velkou zahradou

Tento samostatně stojící rodinný dům se samostatným apartmánem se nachází na přibližně 1 100 m² rozlehlém, pečlivě upraveném pozemku v klidné části Steiningen. Spojuje moderní bydlení s životní kvalitou v souladu s přírodou a díky apartmánu, zimní zahradě a vyhřívanému bazénu nabízí neobvykle velký komfort a flexibilitu.

Hlavní dům v kostce

• 6 pokojů, prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní

• Kvalitní vestavěná kuchyně Nobilia (2022) s prémiovými spotřebiči (Bora, Siemens a další)

• Koupelna s dostatkem denního světla se sprchou, toaletou a umyvadlem

• Krbový kamen od IgelOFEN (2016) pro útulné zimní večery

• Systém chytré domácnosti: radiátory a rolety ovladatelné pomocí aplikace nebo hlasového příkazu (kompatibilní s Alexou)

• Zrekonstrujovaný podkrovní prostor (2024) se dvěma prostornými místnostmi, úložným prostorem a další místností – připraveno pro přístavbu druhé koupelny

Venkovní zařízení – vaše soukromá oáza pohody

• Masivně zkonstruovaný bazén (2023) s integrovaným vyhříváním a vysoce kvalitním krytem od POOLSYSTEMS (s efektem čirého skla)

• Prostorná terasa s keramickými dlaždicemi v dřevěné podobě

• Moderní zimní zahrada (2017) s posuvnými skleněnými prvky, v roce 2020 nově obložená dlaždicemi

• Nenáročná zahrada s profesionálně zvolenou výsadbou

• Robotický sekačka Husqvarna (2023, řádně instalovaný), terén je optimálně připravený a dlažbený

• Celý pozemek je oplocený – ideální pro děti a domácí mazlíčky

• Nová herní zóna (2023) se hryvým domkem Frieda od spielgeräte4you, skluzavkou, pískovištěm a houpačkou

• Prostorná dvojgaráž a šest venkovních parkovacích míst přímo před domem

• Samostatný úložný prostor v garáži a dvě zahradní domky

Apartmán

• Přibližně 70 m² obytné plochy s vlastním, odděleným vstupem

• Prostorná chodba a dva světlé pokoje

• Moderní koupelna se sprchou, toaletou, umyvadlem a připojením pro pračku

• Bílá lesklá vestavěná kuchyň včetně spotřebičů

• Praktický úložný prostor

• Vlastní parkovací místo přímo před dveřmi

Ideální pro pronájem, hosty, home office nebo mezigenerační bydlení.

Potenciální roční příjem z pronájmu: cca 6 000 € studeného nájemného – ideální částečné financování objektu.

Steiningen se idylicky nachází v oblasti Vulkaneifel – klidné, zelené a zároveň výborně dostupné. Obchodní možnosti, lékaři, školky a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti:

• Ulmen: cca 5 minut

• Daun: cca 10 minut

Díky dostupnosti dálnic A1 a A48 jsou cesty do Trieru, Koblenzu nebo Kolína krátké. Okolí nabízí vysokou životní úroveň s řadou volnočasových a rekreačních možností v přírodě.

• Trojitě izolaovaná plastová okna (2016)

• Rolety obnoveny v roce 2016, v roce 2022 modernizovány pro chytré domácí systémy

• Profesionálně instalované síťky na okna proti hmyzu (2020)

• Zateplené vnější stěny a střecha

• Nové kondenzační topení na olej (prosinec 2023)

• K dispozici optické připojení na internet (vlákno)

Prohlídky jsou poskytovány výhradně zájemcům, kteří již mohou předložit potvrzení o financování od své banky. Toto potvrzení by mělo dokládat, že financování kupní ceny je v zásadě možné nebo již bylo schváleno.

Děkujeme za pochopení a těšíme se na váš dotaz.