Prodej domu • 307 m² bez realitkyAuf der Adt 10, , Země Sársko

Štědrý obytný komplex ve Fechingen: Rodinný dům s přistavbou trojrodinného domu – bydlení a pronájem v dokonalé kombinaci

Hledáte útulný vlastní dům se zahradou – a zároveň byste chtěli, aby se část běžných nákladů sama pokryla z příjmů z pronájmu?

Pak tento vzácný realitní komplex nabízí právě to, co hledáte: Kouzelný rodinný dům s vlastní zahradou, garáží a terasou, který je přistavěn na půlstranu k plně pronajímatelnému trojrodinnému domu. Ideální pro páry nebo rodiny pracující v Saarbrückenu, kteří ocení klidnou, slunnou lokalitu bydlení – a zároveň chtějí budovat perspektivní důchodové zabezpečení.

Rodinný dům (cca 110 m²) – Váš soukromý sen o bydlení

• Pohodlí a pocit prostoru

  – Velký, světlý obývací a jídelní pokoj

  – Prostorná kuchyně s dostatkem pracovních ploch

  – Praktické hostinské WC v přízemí

  – Ložnice

  – Koupelna s vanou a sprchou

• Podkroví a možnost rozšíření

  – Plně využitelné podkroví – ideální jako pracovna, prostor pro koníčky nebo úložiště

  – Starší dům (postavený v roce 1947) byl během desetiletí několikrát přistavován a navýšován

  – V roce 1995 vznikla samostatná přístavba s garáží a zahradou

  – Starý dům + přístavba lze zkombinovat na přes 200 m² obytné plochy – ideální pro velkou rodinu

• Zahrada, terasa a venkovní prostory

  – Slunná zahrada (cca 200 m²) s nezakrýtelným jižním výhledem

  – Terasa u přístavby a navíc kus trávníku

  – Pevná plošina – ideální pro nadstavbu garáže, zahradní domek nebo bazén

  – Lahodné vinné hrozny rostou podél opěrné zdi, která vám zpříjemní podzim

  – Klidná, krátká slepá ulice bez průjezdu – perfektní pro relaxaci, hraní a opalování

• Technika a modernizace

  – 2020: Střecha starého domu kompletně nově izolována a překrytá novou krytinou

  – Nosná konstrukce střechy s pancéřovou ochranou obnovena

  – Nová hlavní rozvodnice nainstalována

  – Instalace Wallboxu pro elektrická vozidla

  – Plynový kondenzační kotel (rovněž během posledních 5 let)

  – Dvě modernizované koupelny včetně obnovených přívodních a odvodních potrubí

  – Elektrické vedení až do podřízené rozvodnice obnovené

Trojrodinný dům – Spolehlivý zdroj příjmů a perfektní doplněk

Byt 1 – Samostatný byt (cca 37 m²)

  • Přízemí

  • 1 pokoj s obytným a jídelním koutem

  • Koupelna s WC a sprchou

  • V tomto bytě se dříve nacházel kadeřnický salón a může být opět využit jako komerční prostor

  • Velmi snadno pronajímatelný

Byt 2 – Přízemní byt (cca 80 m²)

  • 3 pokoje, kuchyň, koupelna, toaleta

  • Koupelna je kompletně nově zrekonstruována

  • Přístup do barevné, slunné jižní zahrady s altánkem a pecí na pizzu

Byt 3 – Byt v patře (cca 70 m²)

  • 2 pokoje, kombinace kuchyně, obývacího a jídelního pokoje, koupelna

  • Tato koupelna je rovněž kompletně nově zrekonstruována

  • Jižní balkon o rozloze 20 m² je velmi útulný

  • Střešní konstrukce se čtyřlístkovým střešním oknem, které zajišťuje dlouhý denní přísun světla

Výhody pro investory a vlastníky

  • Velmi dobrá pronajímatelnost všech tří bytů

  • Atraktivní kombinace: bydlet ve vlastním domě a zároveň mít příjem z pronájmu

  • Trvale snižuje náklady na financování

  • Můžete si sami vybrat sousedy a nájemce, třeba příbuzného, který pomáhá se starostí o děti

Lokalita – Klidné bydlení na okraji Saarbrückenu

  • Fechingen: zelená, klidná obytná čtvrť

  • Krátká cesta do Saarbrückenu – ideální pro dojíždějící

  • Poloha na slepé ulici bez průjezdu

  • Slunná zahrada s volným výhledem na jih

  • Pekařství, supermarket, zubař, pizzerie, škola a mateřská škola jsou pěšky výborně dostupné. K benzínce je to přibližně 1000 metrů. K poli a lesu je asi 400 metrů – ideální pro procházku po práci nebo vyvenčení psa.

Nemovitost zaujme svou solidní, udržovanou a modernizovanou výbavou, která je funkční a zároveň připravena do budoucna. Mnoho klíčových stavebních částí bylo v posledních letech obnoveno, takže není třeba další modernizace. Navíc vynikají technické novinky – nová hlavní rozvodnice, Wallbox, po celé nemovitosti vedeny kabely kategorie Cat 7, moderní plynový kondenzační kotel i obnovená střešní konstrukce s pancéřovou ochranou. Rozsáhlá rekonstrukce střechy, s novou izolací a překrytím, zajišťuje příjemné bydlení a vysokou energetickou účinnost.

Terasa, rozmanité možnosti zahrady a praktický dílenský prostor s přípojkou na třífázový proud dokonale doplňují vybavení. Celkově se nemovitost prezentuje jako promyšleně modernizovaná, všestranně využitelná a technicky na současné úrovni – ideální pro dlouhodobý a komfortní život. Tři byty mají své samostatné venkovní prostory, kde si můžete odpočinout.

Vzácná příležitost

Univerzální obytný komplex, který dokonale kombinuje komfort, klid a solidní investici:

  • Bydlení ve vlastním domě a současné získávání stabilních příjmů z pronájmu.

  • Ideální pro páry, rodiny nebo investory, kteří hledají perspektivní a pečlivě udržovaný domov.