Pronájem bytu 2+kk • 72 m² bez realitkyDolberger Str. 100, , Severní Porýní-Vestfálsko

Bezzbytečná, nadčasová architektura pro požadavky moderního života:

• Vnější obložení z červeného klinkeru, bílé okenní rámy a černá střecha se sklonem 45°

• Vnitřní propracovaná elektroinstalace, otevřené kuchyně, vysoce kvalitní materiály

• Podlahy, okna a vnitřní dveře přizpůsobitelné vašemu osobnímu životnímu stylu

• Bílé vnitřní dveře, dřevěné podlahy a šedé velkoformátové dlaždice

• 6 vlastnických bytů k pronájmu

• Byty WE3 a WE4 (nadpodlaží) s krytým balkonem o rozloze přibližně 72 m²

• Moderní energeticky úsporná topná zařízení a technologie ohřevu vody

• Pouze 32,9 kWh/(m²*a) konečné energetické náročnosti (takřka A+)

• Oddělené ohřevy vody pro čerstvou vodu a podlahové vytápění

• Aktivní větrání místností s rekuperací tepla

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s individuální regulací teploty

• Topení ručníků s možností elektrického přidání tepla

• Většinou panely až od podlahy a dveře v celopodlahovém provedení

• Více satelitních a ethernetových zásuvek, než je obvyklé i v bytech luxusního segmentu

• Spousta elektrických zásuvek

• Podlahové plány a vybavení inspirované normami a doporučeními pro bydlení přizpůsobené seniorům

• Bezbariérový vstup na balkon či terasu

• Bezbariérové sprchy

• Otevřené sprchové kouty v bytech WE1 až WE4

• Podlahové plány a rozmístění zásuvek optimalizované pro standardní rozměry nábytku

• Zvýšená bezpečnost díky žaluzím, domovní interkomu, rozšířeným hřebíkovým zámkům a průzorům v dveřích

• Částečně elektricky ovládané žaluzie

• Bezbariérový přístup do schodiště

• Komfort a dodatečná energetická účinnost díky pohybovým čidlům v chodbách bytů (kromě WE3), ve schodišti a u domu

• Přístavba pro kola

• Parkovací stání před budovou

• Návrhové balkóny

• Velmi pečlivá stavební realizace

Na okraji města Ahlen, ale přesto jen několik minut od nádraží a centrum, s veškerými službami v okruhu méně než 1,5 km a částečně dosažitelnými pěšky během několika minut:

• Volnočasové aktivity: Berliner Park s krytým bazénem (halový bazén se saunou), stadion Wersestadion, hudební škola Ahlen, kino CinemAhlen, městská knihovna, městská hala

• Hřiště: u Richterbach, v Berliner Parku, …

• Základní škola: např. Mammutschule (celkem jich v Ahlen je 11)

• Speciální škola: Regenbogenschule

• Hlavní škola: Overbergschule

• Waldorfská škola: Albert-Schweitzer-Schule

• Kombinovaná škola: Fritz-Winter-Gesamtschule (2,3 km: Therese-Münsterteicher-Gesamtschule)

• Gymnázium: Městské gymnázium Ahlen (2,5 km: Biskupské gymnázium St. Michael)

• Střední škola: Berufskolleg Ahlen Europaschule (2,1 km: St. Vincenz Berufskolleg)

• Další vzdělávání: školící centrum GFN, lidová vysoká škola

• Péče o děti: denní péče (Tagesmütter) US-Ahlen Kids, Emine's Kinderland, Kleine Schätze Ahlen, Kindertagespflegen Klein Bullerbü, Rosenkinder, Schnullerbande, Großtagespflegen Nimmerland, Märchenschloss, Ludgeri Zwerge

• Mateřské školy: Kitas Jona, Siedlinghausen, mateřské školy Lilienthalweg, Milchzahn, Ostwall, St. Josef, AWO Wetterweg, Roncalli-Haus (2 km: St. Marien)

• Obchody s dlouhou otevírací dobou: benzínové pumpy Markant, AVIA, kiosky jako YEE'S Kiosk

• Diskontní a supermarkety: Penny Supermarkt, Netto, EDEKA, Aldi Nord, REWE, Lidl (cca 3 km: Kaufland a ALDI Nord)

• Lokální řemeslné provozy a specializované nabídky: pekárny Hosselmann, Zimmermeier und Niehaves, řeznictví Beef-Genuss, trinkgut

• Řetězce obchodů: ROSSMANN, dm-drogerie markt, DEICHMANN, H&M, Thalia, Takko Fashion, Action, ...

• Gastronomie: Konak Kebab, Zum Dicken Stein, Olympia Grill, Peters Eck, Eiscafé Capri, FAT BOY SOUTHSIDE a další

• Sport a pohyb: Friedrich-Ebert-Sporthalle, Ahlener Tennisclub, plážový volejbalový kurt, hřiště na boule, dráha pro dirt bike, calisthenics, …

• Pro zvířata: veterinářka Dr. Pollmüller, výběh pro psy na jižní straně

• Banky

• Lékaři

• Zdraví a bezpečnost: lékárny, Hörstudio Möllmann, policie, hasičský sbor Löschzug Süd (3,1 km: hasičská stanice)

• Lékařské ordinace: např. ORL ordinace Mandelkow und Satimov, MVZ Kardiologie, chirurgická ordinace, oftalmologická kolektivní praxe, dětská ordinace Josef Schlichtmann & Team (2 km: St. Franziskus-Hospital Ahlen)

• Regionální a dálkové železniční spojení: Ahlen (Westf) s 20 autobusovými linkami a 4 regionálními železničními spojeními (3× RB, 1× RE), pošta

• MHD: autobusová zastávka „Märkische Straße“ přímo vedle nebo naproti výjezdu

Mikrolokace vyniká nejen množstvím nabídek, ale přitahuje i investice do stávajících a nových nemovitostí:

Mnoho domů v okolí je ve velmi dobrém stavu, zrekonstruovaných a rozšířených.

Poté, co byl tento dům postaven pro pronajímatele, byly podél Dolberger Straße (DS) a pak, posunuly za tímto domem, na Brandenburger Straße (BS) postaveny ještě další vysoce kvalitní nemovitosti k pronájmu a/nebo pro vlastní využití.

Autem jste během několika minut u dálnic A2 nebo A1.

Informace o Ahlen:

Ahlen je největším a ekonomicky nejvýznamnějším městem okresu Warendorf. Ekonomická struktura Ahlenu dnes není již založena na těžbě, nýbrž na průmyslu zpracování kovu, železa a plechu. Také řemeslné podnikání, gastronomie, kreativní průmysl a zdravotnictví jsou významná odvětví v jihozápadním Münsterlandu a garantují vysokou míru zaměstnanosti.

V rámci pokračování „Masterplan Ahlener Innenstadt im Trialog“ je k dispozici přibližně 7,1 milionu eur. Již v roce 2024 obdržel Ahlen přibližně 1,9 milionu eur na prvotní opatření jako plánování a inženýrské sítě.

Chytré detaily výbavy činí tento byt ideálním pro každou životní fázi:

• Propracovaná elektroinstalace, částečně s více satelitními a ethernetovými zásuvkami v každé obytné místnosti a ložnici

• Různé možnosti připojení pro satelitní a/nebo IPTV nebo jiná zařízení

• Satelitní a ethernetové zásuvky v tomto množství a hustotě nejsou ani v luxusních bytech běžné

• Elektroinstalace umožňující flexibilní využití pro satelitní nebo IP-TV signál a IP založenou domácí techniku

• Satelitní systém se dvěma anténami (misami)

• Ethernetová zásuvka také ve skladovací místnosti

• Zvláště kvalitní vinylový laminát s vzhledem přírodního dřeva

• Vysoce kvalitní jednobarevné velkoformátové podlahové dlaždice v laděných odstínech šedé

• V podstatě 2,5-pokojový byt: skladová místnost díky ethernetové zásuvce lze využít také jako pracovnu a/nebo hostinskou místnost

• Podlahové vytápění s individuálními regulátory teploty ve všech vyhřívaných místnostech

• Koupelna s dostatkem denního světla a bezbariérovou sprchou s přímým vstupem

• V koupelně zdivená plocha pro umístění pračky a sušičky

• V koupelnách topení ručníků včetně možnosti elektrického přidání tepla

• Obzvlášť kvalitní nalepovaný vinylový laminát s dřevěným vzhledem

• Šedé velkoformátové podlahové dlaždice v koupelně, chodbě a kuchyňském prostoru

• Bílé velkoformátové nástěnné dlaždice kolem toalety, sprchy, umyvadla a pračky, pokládané vodorovně

• Jednopákový míchač od Grohe

• Keramika od Villeroy & Boch

• Pohybová čidla v chodbě, ve schodišti a u budovy

• Všechny místnosti jsou aktivně větrané s rekuperací tepla

• Žaluzie u všech oken a u terasy (u dvojitých dveří) – částečně elektricky ovládané

• Okna a vstupní dveře s rozšířenými hřebíkovými zámky a průzory

• Celopodlahová izolační skla

• Betonové schodiště

• Otevřená kuchyň

Parkovací místo pro osobní automobil v areálu je aktuálně rezervováno pro tento byt a lze jej pronajmout samostatně.

Kuchyně je případně možno převzít od stávajícího nájemníka.

Poplatky za služby a topení jsou uvedeny podle aktuální zálohy.

Uvedené náklady na topení zahrnují také náklady na vodu a výdaje za správu; samotné podílové náklady na vytápění jsou tedy ještě nižší.

Poplatky zahrnují úklid schodiště včetně oken, převoz kontejnerů na odpadky k a z ulice, odstraňování listí na podzim, sekání trávníku v létě a úklid venkovních prostor.

Jako nájemník tak musíte pouze odnášet svůj odpad do příslušného kontejneru a udržovat byt v čistotě – společné prostory jsou pravidelně udržovány dle stanoveného rozvrhu a rozsahu.

Byty se zřídka ukazují předem vybraným zájemcům po dohodě s nájemníky.

Důležité: 2,5 pokoje znamenají 1 velmi velký obývací pokoj, 1 velkou ložnici a jednu malou (poloviční) místnost, kterou lze využít jako sklad, pracovnu a/nebo hostinskou místnost.

Pronájem je provizně zdarma přímo od vlastníka.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky.