Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento světlý a dobře dispozicovaný 3-pokojový byt o užitné ploše přibližně 80,62 m² se nachází v prvním patře udržovaného činžovního domu v Gundelfingenu. Byt má tři prostorné pokoje, koupelnu a vestavěnou kuchyň, jejíž hodnota je již zahrnuta v prodejní ceně. Velký balkon (cca 15 m²) láká k relaxaci. Sklep nabízí další úložný prostor. Otoplení je zajištěno pomocí ústředního topení. Dům je v řádném a pravidelně udržovaném stavu.

Byt je aktuálně obýván samotným vlastníkem a není pronajatý. Předání, respektive možnost nastěhování, je možná od 1. 3. 2026. Fotografie třetího pokoje lze zaslat na vyžádání.

Renovační opatření:

– Výměna rozvodů studené vody od rozvodné skříně ve sklepě až ke hlavním uzavíracím ventilům bytu byla provedena přibližně v roce 2011

– Elektrické rozvody v roce 2000

– Okna v roce 1998 (dvojskla)

– Střecha v roce 2022

– Topení v roce 2021

– Rolety (pláty) v roce 2020

– Balkonová podlaha v roce 2020

– Nový elektrický rozváděč v bytě v roce 2025

Gundelfingen nabízí dobrou infrastrukturu s nákupními možnostmi, lékaři i školami v blízkosti. Napojení na veřejnou dopravu je výborné, což umožňuje rychlé cesty do okolních měst. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje rychlé a pohodlné spojení jak se tramvají, tak s vlakovou dopravou. Nejbližší vlaková zastávka je dosažitelná pěšky za přibližně 10 minut a nabízí přímé a rychlé spojení do centra Freiburgu. I centrum Gundelfingenu je snadno dostupné pěšky.

V okolí probíhá výstavba optické sítě, takže po dokončení prací bude k dispozici výkonné připojení na optické vlákno.