Prodej domu 7+1 • 110 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tato láskyplně zmodernizovaná řadová vila z roku 1967, která byla v roce 2018 kompletně zrekonstruována a energeticky uvedena do nejnovějšího standardu, spojuje moderní obytný komfort s útulnou atmosférou domova. S přibližně 149 m² obytné a využitelné plochy nabízí nemovitost dostatek prostoru pro rodinu, práci i volný čas.

Dům se rozprostírá přes čtyři podlaží plus sklep a ohromuje promyšlenou dispozicí: světlé obytné místnosti, moderní koupelny, vysoce kvalitní kuchyň a láskyplně upravená zahrada s osvětlenou terasou.

V rámci kompletní rekonstrukce v roce 2018 byly obnoveny všechny centrální části budovy:

• Střecha kompletně nová včetně izolace a šesti střešních oken

• Elektroinstalace nová včetně SAT- a LAN-kabeláže

• Vodovodní a kanalizační potrubí nová

• Nový topný systém včetně radiátorů a potrubí

Dům se nachází v technicky vynikajícím stavu – nastěhujte se a cítíte se jako doma!

Nemovitost je situována v klidné a rodinně přívětivé obytné oblasti Winsen (Luhe). Mateřská škola a škola jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako obchody, lékaři a MHD. Díky napojení na HVV jsou Hamburk a Lüneburg rychle dosažitelné. Blízkost k Labi a přírodní koupaliště poskytuje řadu volnočasových možností v zeleném prostředí.

• Topení: Moderní plynový nízkoenergetický kondenzační kotel (2018)

• Okna: Plastová okna s trojitým zasklením (2. a 3. patro)

• Podlahové krytiny: Dlažba v přízemí a patrech, laminát v 1. a 2. podkroví

• Koupelny: Jedna kompletní koupelna se sprchou a toaletou v nadzemním patře, jedna hostinská toaleta v přízemí

• Kuchyň: Vestavěná kuchyň (2018), skoro jako nová a moderně vybavená

• Exteriér: Udržovaná zahrada s osvětlenou terasou

• Zvláštnosti:

 - Upravené 2. podkroví (cca 17 m²)

 - LAN- a SAT-kabeláž ve všech místnostech

 - Kompletní sklep o rozloze 39 m²

Shrnutí všech klíčových údajů:

• Rok výstavby: 1967 (kompletní rekonstrukce 2018)

• Obytná plocha: 110 m²

• Využitelná plocha: 39 m²

• Plocha pozemku: 178 m²

• Pokoje: 5 + 1, kuchyň, 2 koupelny, 3 sklepní místnosti

• Stav: velmi udržovaný, téměř jako nový

• Obýváno: ano, vlastníkem