Prodej domu • 170 m² bez realitky, Hessen

Tento prostorný řadový dům s přibližně 160 m² obytné plochy (rezerva pro úpravy půdního prostoru cca 10 m²) a přibližně 417 m² pozemku se nachází v Großkrotzenburgu. Dům disponuje 8 pokoji rozloženými do 2 pater plus půdního prostoru. Garáž se nachází na samostatném pozemku (50 m vzdáleném) a poskytuje další komfort; parkovací místo je možné také přímo před domem. Součástí vybavení je i hostinská toaleta. Dům je podsklepený, takže nabízí dostatek úložného prostoru. Nemovitost bude k dispozici od 1. 1. 2026. V letech 1996–2000 proběhly rozsáhlé rekonstrukce, mimo jiné výměna oken a zimní zahrady. Kromě obvyklých malířských prací jsou před nastěhováním vhodné i menší modernizace. Pro instalaci fotovoltaické (PV) elektrárny mohou být případně využity dotační programy (například KFW).

Popis objektu (podrobnosti)

Tento prostorný řadový dům z roku 1971 kombinuje pohodlné bydlení, solidní architekturu a přírodní lokalitu v klidné obytné čtvrti nedaleko rekreačního jezera Großkrotzenburg. S přibližně 160 m² obytné plochy (plus cca 10 m² rezervy pro úpravy) a s dodatečnými cca 60 m² dobře využitelných prostor ve sklepě nabízí dům dostatek místa pro rodiny nebo páry, které hledají prostornost, komfort a kvalitu života.

Do domu vstoupíte přes odsudbu a vstupní chodbu včetně garderoby (cca 11 m²), ze které jsou přístupné hostinská toaleta, kuchyně a obývací/jídelna. Přes dekorativní schodiště z přírodního kamene se dostanete do horního patra a do sklepa. Hostinská toaleta s denním světlem a obklady je rovněž přístupná z chodby. Samostatná kuchyň se nachází ve světlé místnosti o velikosti cca 10,2 m² a nabízí dostatek úložného prostoru pro veškeré kuchyňské potřeby (je zde použitá vestavěná kuchyňka a nástěnná skříň, jež se prakticky otevírá do jídelny). Prostorná obývací/jídelní část (cca 37 m²) s přímým přístupem do zimní zahrady a na slunečnou terasu (se směrem na jih a západ) je vybavena parketovou podlahou. Zimní zahrada, terasa a prostorná zahrada jsou ideální pro relaxaci venku či příjemné večery s rodinou a přáteli.

V prvním patře propojuje přibližně 6 m² velká chodba prostornou hlavní ložnici (cca 22 m² s balkonem) a dva dětské pokoje (cca 17 m² a 10,5 m²) spolu se světlou koupelnou (cca 6,5 m²), která je vybavena vanou a samostatnou sprchou. Ve všech místnostech je položen parket.

Částečně zařízená půda nabízí dvě studia (s rezervou přibližně 10 m²), která jsou ideální jako útočiště nebo hobby místnost, případně přeměnitelná na prostornou studiovou ložnici (cca 55 m²). Na severní straně se nacházejí dvě velká střešní okna, takže studio má dostatek denního světla. V celém prostoru je zachována stejná parketová podlaha, což podtrhuje harmonický celkový dojem.

Sklep/podzemní patro také poskytuje dodatečný obytný prostor. Po schodech a chodbě se dostanete do kanceláře/hostinského pokoje o rozloze cca 10 m², dále do místnosti pro domácí použití o rozloze cca 10 m², a do hobby místnosti o rozloze cca 26 m² s přímým východem do zahrady (přímý schod) a malé dílny (cca 10,5 m²). Zájem o připojení optického vlákna je u Telekomu zaregistrován. K domu náleží také připojení na dálkové vytápění, které doplňuje celkovou technickou vybavenost.

Venkovní prostory:

– Slunná terasa s přímým přístupem do zahrady

– Zahrada se zadním vchodem (ulice pro místní obyvatele)

– Zadržiště dešťové vody (nádoba nad zemí) pro zavlažování zahrady

– Zahradní chata s dalším úložným prostorem

– Garáž (cca 50 m vzdálená na samostatném pozemku)

– Parkovací místo přímo před domem

Dům se nachází v klidné, ustálené obytné čtvrti v Großkrotzenburgu. Frankfurt nad Mohanem (cca 25 km), Hanau (cca 8 km) a Aschaffenburg (cca 15 km) jsou rychle dostupné.

• Infrastruktura a dopravní spojení (do 10 minut):

 – A45 směrem na Frankfurt nebo Aschaffenburg/Würzburg

 – A3 směrem na Frankfurt přes Hainburg do jižních oblastí

Veřejná doprava: Nedaleká autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za cca 5 minut a vlakové nádraží za cca 15 minut (regionální vlaková spojení do Aschaffenburgu, Hanau a Frankfurtu).

Nákupní možnosti: V okolí nemovitosti se nachází řada obchodů s dobrým dopravním spojením. Blízké pekárny jsou pohodlně dosažitelné pěšky za cca 10 minut. Další nákupní možnosti představují obchody jako REWE, ALDI a obchody směrem k Großauheim či v Kahl. Také zde naleznete drogerie jako DM a Rossmann, diskontní řetězce jako ALDI a LIDL, EDEKA, obchody s nápoji, specializované obchody pro chovatelské potřeby a další.

Správa, obecní úřad a lékařská péče: Obec Großkrotzenburg má vlastní úřad, což zajišťuje krátké vzdálenosti pro vaše úřední záležitosti. V obci také najdete několik ordinací včetně lékařského domu (cca 1 km).

Mateřské školy a školy: Großkrotzenburg disponuje dětským centrem, dvěma školkami, základní školou a soukromým gymnáziem. Střední školy jsou v okolí dobře dostupné.

Kluby a spolky: Klubový život v Großkrotzenburgu je velmi bohatý. Nabízí široké spektrum aktivit – od rybářských, tanečních, tenisových, judo, vodních sportů, přes kluby zaměřené na psí sporty a karneval až po spolky zaměřené na místní dědictví a historii, včetně DLRG a NABU.

Technické vybavení:

– Vytápění: dálkové vytápění, radiátory ve všech místnostech

– Optické připojení: registrováno pro připojení (251123-POMVECIKH5FA5)

– Satelitní anténa je nainstalována

– Dvojitá okna s rolety (částečně elektricky ovládanými)