Prodej domu 6+1 • 247 m² bez realitkyVohburg an der Donau Vohburg an der Donau Bayern 85088

Udržitelná, stylová, připravená do budoucna: Vaše městská vila třídy A+ se samostatnou jednotkou, wellness zónou a moderní energetikou

Vítejte v domově, který spojuje design, komfort a udržitelnou výstavbu na nejvyšší úrovni. Tato moderní městská vila v normě KfW-40 nabízí promyšlený prostorový koncept, vysoce kvalitní materiály a flexibilní možnosti využití pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo domácí kancelář.

Architektura a prostorový koncept

S celkovou plochou přibližně 305 m² (z toho cca 248 m² obytné plochy) se dům představuje prostorně, světlě a s architektonicky náročným designem.

Rozložení zahrnuje:

• otevřený a přehledný půdorys,

• prostorné obytné místnosti,

• vysoce kvalitní materiály,

• samostatnou jednotku pro hosty, kancelář nebo rodinné příslušníky,

• velkou dvojgaráž s úložným prostorem, dílnou a wallboxem.

Zvláštním lákadlem je architektonicky navržený, setržený obývací pokoj:

Přes dvě elegantně do sebe zapojené stupně se otevírá světlý obytný prostor s vyšší stropní výškou – působivý středobod domu. Otevřená galerie a elegantní schodiště propojují jednotlivé úrovně harmonicky a stylově.

Flexibilní využití: bydlení, práce, relaxace

Ať už jde o tradiční rodinný život, bydlení s dospělými dětmi nebo profesionální využití – samostatná jednotka (ELW) nabízí maximální flexibilitu.

Soukromá wellness zóna je dalším vrcholem:

Koupelna se wellness prvky o rozloze přibližně 32 m², vybavená vysoce kvalitním zařízením a patentovanou saunou s inovativní kasádovou technikou tzv. Hinterrückoffen, poskytuje spa komfort na nejvyšší úrovni.

Schválené rozšíření střešní terasy (+ cca 20 m²) přidává další volný prostor a exkluzivní možnosti designu.

V chráněné zahradě láká kvalitní venkovní jacuzzi (Vita Spas) pro až šest osob k relaxaci – vybavené systémem Cover-Lift a tepelnou ochranou, která zaručuje komfort po celý rok.

Vybavení – promyšlené do nejmenšího detailu

• Luxusní vestavěná kuchyň s přírodní kamennou pracovní deskou a spotřebiči Siemens,

• Elegantní mozaiková koupelna,

• Moderní podlahové krytiny,

• Videodohledový systém,

• E3/DC wallbox,

• Dvojgaráž s velkým úložným prostorem a dílnou,

• Schválené rozšíření střešní terasy.

Energetická účinnost, která přesvědčuje: A+ / KfW-40

Energiekoncept domu je připraven do budoucna:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo Weishaupt,

• Trojsklíčková okna s tepelnou ochranou,

• Centrální větrací systém s rekuperací tepla (Zehnder),

• Fotovoltaický systém o výkonu 9,9 kWp + 13 kWh bateriové úložiště (E3/DC),

• Wallbox.

V roce 2024 bylo vyrobeno přibližně 9 137 kWh elektřiny – velká část byla spotřebována přímo v domě (včetně pravidelného nabíjení elektromobilu).

(Rozšíření systému je technicky připraveno a možné.)

Výsledek: vysoká energetická účinnost, nízké provozní náklady a bydlení na vysokém, do budoucna připraveném standardu.

Klidná lokalita na konci slepé uličky – ideální pro rodiny i dojíždějící

Tato vila třídy A+ se nachází v mimořádně klidné a bezpečné lokalitě ve Vohburgu an der Donau. Dopravně omezená slepá ulička poskytuje rodinám přátelské prostředí s dostatkem soukromí a malým provozem – lokalita, která spojuje klid a praktické každodenní bydlení.

Zároveň máte výhodu vynikající dostupnosti k Ingolstadtu, Mnichovu, Norimberku a Regensburgu, stejně jako do celé ekonomicky silné oblasti okolo AUDI, Airbus či MediaMarktSaturn. Rodinná infrastruktura je dostupná přímo na místě.

Všechno pro každodenní potřeby je snadno dostupné:

Supermarkety, pekárny, drogerie, lékárna a lékaři jsou vzdáleni jen pár minut – někdy i pohodlně na kole nebo pěšky.

Zvláště atraktivní pro rodiny:

Mateřské školy a základní či střední školy – přibližně 4 minuty na kole, cca 10 minut pěšky.

Střední školy v Geisenfeldu nebo Ingolstadtu jsou velmi dobře dostupné autobusem či autem. Zdravotní péče je zajištěna místními praktiky i specialisty a také nemocnicí v Ingolstadtu (cca 30 minut).

Perfektní spojení s hlavními zaměstnavateli a regionálními centry

Nejdůležitější cíle regionu dosáhnete během krátké doby:

• AUDI závod v Ingolstadtu: cca 25 minut | ~20 km,

• Airbus Defence & Space v Manchingu: cca 17 minut | ~16 km,

• Ústředí MediaMarktSaturn (Eriagstraße): cca 18 minut | ~17 km,

• Centrum Ingolstadtu: cca 20 minut | ~18 km,

• Ingolstadt Village (outlet): cca 16 minut | ~13 km,

• Nemocnice Ingolstadt: cca 30 minut | ~22 km,

• Okraj Mnichova (Freimann): cca 54 minut | ~78 km.

Tato lokalita je ideální pro dojíždějící, kteří preferují klidné bydlení a zároveň oceňují krátké cesty k nejdůležitějším zaměstnavatelům regionu.

Příroda, volný čas a relaxace přímo před dveřmi

Okolí nabízí četné možnosti pro volnočasové aktivity pro rodiny, sportovce i milovníky přírody:

• Pěší a cyklistické stezky podél Dunaje,

• blízké koupaliště,

• Golfový klub Ingolstadt dosažitelný přibližně za 30 minut,

• Tichá, venkovsky laděná oblast ideální pro odpočinek a venkovní aktivity.

Ať už jde o běhání, cyklistiku, koupání či pohodovou procházku, lokalita dokonale spojuje přírodu s dostupnou infrastrukturou.

Závěr: Kvalita života v silném regionu

Vohburg nabízí to nejlepší z obou světů:

• klidné, rodinné bydlení v ustáleném, přírodním prostředí,

• a zároveň výbornou dostupnost k jedné z ekonomicky nejsilnějších oblastí Bavorska.

Lokalita, která dnes přesvědčuje a do budoucna se jen stává atraktivnější.

Přehled vybavení

Technika a energie

• Fotovoltaický systém o výkonu 9,9 kWp (rok výstavby 2021) – výtěžek v roce 2024: 9 137 kWh,

• E3/DC elektrické úložiště cca 12 kWh

(s možností rozšíření o další fotovoltaické panely a bateriové úložiště),

• Wallbox (11 kW) v garáži,

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo Weishaupt (v souladu s KfW-40, není nutná změna topení),

• Centrální větrací systém s rekuperací tepla (Zehnder),

• Zařízení pro změkčování vody BWT.

Wellness a komfort

• Venkovní jacuzzi (Vita Spas) s tepelnou ochranou a systémem Cover-Lift (rok 2019),

• Vysoce kvalitní sauna s patentovanou technologií otevřeného zadního průchodu a kaskádovým systémem,

• Wellness koupelna s exkluzivním vybavením,

• Přístřešek nad terasou směřující do zahrady (2022),

• Precizní mozaikové zpracování v koupelně a wellness zóně.

Interiérové vybavení a prostorový koncept

• Prostorná, otevřená koncepce s individuálním obytným konceptem,

• Setržený obývací pokoj s vyšší stropní výškou,

• Samostatná jednotka (ELW) s vlastní kuchyní (rok 2021),

• Hlavní kuchyně: přírodní kamenná pracovní deska, Siemens spotřebiče, moderní design,

• Zrcadlové dveře mezi ložnicí a šatnou,

• Skleněný prvek ve vstupní oblasti,

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny v celém obytném prostoru,

• Velké okno ve schodišti s integrovanou tepelnou a zrcadlovou fólií.

Využití a flexibilita

• Samostatně využitelná jednotka (ideální jako kancelář, prostory pro hosty nebo rodinný prostor),

• Schválené rozšíření střešní terasy o cca 20 m²,

• Perfektní pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce či pro hosty.

Exteriér

• Prostorná zahradní terasa (cca 45 m²),

• Udržované venkovní prostory včetně dlažby, ochrany soukromí a zeleně,

• Klidná lokalita na konci slepé uličky,

• Atraktivní výhled na hrad Vohburg.