Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyEilbeker Weg 39 Hamburg Eilbek Hamburg 22089

Tento světlý, atraktivní, plně zmodernizovaný (také vhodný pro seniory) 1-pokojový byt s podlahovým vytápěním se nachází ve třetím patře velmi udržovaného čtyřpodlažního domu v oblíbené čtvrti Hamburg-Eilbek. Výtah zajišťuje pohodlný přístup do bytu, do sklepa, do podzemní garáže i do prádelny s mincovní pračkou a sušičkou.

Byt zaujme svou centrální polohou s výborným dopravním spojením, prostorným částečně krytým balkonem orientovaným na jihovýchod s úložným prostorem a podzemním garážovým stáním, které je možné pronajmout samostatně. Také jako skladový prostor je k dispozici samostatně pronajímatelný, neprůhledný, zcela obehnaný, přibližně 4 m² velký sklad ve sklepě s vlastním vchodem – přímo naproti výtahu.

Srovnávací nájemné patří mezi nejvyšší v Hamburku. Vzhledem k úplné modernizaci se při novém pronájmu neaplikují omezení stanovená nájemním stropem.

Správní výbor odvádí vynikající práci jak pro objekt, tak pro společenství vlastníků bytových jednotek.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Eilbek, centrálně a s výbornou dopravní dostupností na východ od Hamburské Alster, 250 metrů od linky U1 "Ritterstraße", 4 zastávky do centra Hamburku. Autobus směřující k nákupnímu centru Wandsbek–Quarree má zastávku přímo před domem.

V areálu domu, včetně okolních zelených ploch a parků Eilbeker Auen, je možné se projít a odpočinout.

V přízemí objektu se nachází malý obchod s pobočkou DHL pošty s nedělní otevírací dobou. V sousední budově sídlí zmrzlinárna a kavárna “Würfel und Zucker” s přibližně 3000 deskovými, společenskými a karetními hrami.

V těsné blízkosti najdete různá restaurace, občerstvení, sportovní klub TH Eilbeck a lékařské ordinace.

+ 1-pokojový byt, 31 m²

+ široká, světlá okenní fasáda

+ prostorný, částečně krytý balkon na jihovýchod, cca 1,55 x 3,65 metru, s oddělenou "příčnou" částí cca 1,55 x 0,85 metru

+ otevřený kuchyňský kout, nová kuchyň je připravena

+ nové koupelna se sprchovým koutem

+ teplá voda díky novému průtokovému ohřívači

+ kompletní nová elektroinstalace bytu

+ nová kvalitní vnitřní dveře

+ nová, vysoce kvalitní vinylová podlaha

+ podlahové vytápění (díky centrálnímu umístění bytu extrémně nízké náklady na spotřebu)

+ samostatný skladový prostor ve sklepě, cca 4 m², obehnaný, s vlastním vchodem. Díky dvěma vnitřním topným trubkám je místnost teplá po celý rok a naprosto suchá.

+ podzemní garážové stání v domě

+ prádelna s mincovními automaty v domě

+ výtah (do vstupních dveří, do podzemní garáže, ke skladovému prostoru i do prádelny)

+ prostorný zahradní areál za domem

Ekonomické aspekty:

+ Prodej bez realitky – byt je prodáván přímo vlastníkem

+ Byt je prázdný a není pronajatý

+ Nová kuchyň je již naplánována, všechna přípojka jsou připravena pro instalaci dle vašich představ

+ Nepůsobí omezení nájemního stropu – vzhledem k úplné modernizaci se u nového pronájmu neaplikují pravidla nájemního stropu

+ Atraktivní dodatečné příjmy z pronájmu kompletně zařízeného bytu jsou možné

+ Vysoké srovnávací nájemné – nájemní orientační sazby 2023 (pravděpodobně platné do roku 2027) u budovy z roku 1982 – pro tuto nemovitost dle posouzení vypadá srovnání podle sloupce O vhodnější: 13,55 - 21,17 € čisté studené nájemné za m²

+ Skladový prostor ve sklepě o rozloze 4 m² je zahrnut v kupní ceně – lze pronajmout samostatně (cca 40-50 €)

+ Podzemní garážové stání je zahrnuto v kupní ceně – běžně se pronajímá samostatně (80-100 €)

+ Společné náklady – 302,25 € měsíčně

+ Daň z nemovitosti – nově od roku 2025: 48,82 € za čtvrtletí

+ Minimální náklady na vytápění – díky podlahovému vytápění, vnitřní poloze a izolačnímu zasklení

+ Na balkon je možná instalace satelitní antény

Tržní ceny modernizovaných/nových bytů v okolí dosahují až přes 9 000 €/m². Pro tento byt očekávám (včetně podzemního garážového stání a skladového prostoru) tržně odpovídající kupní cenu 8 000 €/m². Neváhejte však podat případně i nižší nabídku.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

Notářský termín se sjednává až po písemném potvrzení financování bankou.