Prodej bytu 3+kk • 129 m² bez realitkyAm Weinfaß 60, , Hessen

Tento půvabný mězonetový byt se nachází v udržovaném rodinném domě se třemi byty a je k prodeji od 1. dubna 2026. Objekt zaujme svou vybranou vnitřní výbavou a flexibilním uspořádáním místností, disponuje praktickými detaily, jako je vlastní parkovací místo pro vaše auto nebo kolo, prádelna a sklep. Navíc vás soukromý balkon a možnost využití zahrady zve k relaxaci na čerstvém vzduchu. Obytný prostor se rozprostírá do dvou úrovní a zahrnuje 3,5 pokoje a dvě koupelny, přičemž uspořádání je následující. V horním patře se nachází prostorná ložnice, světlý obývací pokoj a plně vybavená kuchyň značky s jídelním koutem. Atrakcí je krb, který nejenže v chladných dnech vytváří příjemnou atmosféru v obývacím pokoji. Nová koupelna a praktická skladovací místnost doplňují nabídku na této úrovni. Podkrovní patro nabízí mnoho potenciálu – prostorný sál s elegantní koupelnou a připravenými připojeními pro malou kuchyň, který lze dle libosti přeměnit na samostatný obytný nebo pracovní prostor. Mezipatro je malé architektonické překvapení, jež hornímu patru dodává zvláštní nádech a může být využito také jako další ložnice. Celý byt je vybaven podlahovým vytápěním a je provozován moderním topným systémem. Aktuální energetický průkaz je přiložen jako dokument, poplatek za správu domu činí v současnosti 400,00 € měsíčně (elektřina není zahrnuta). Možnost snadného rozdělení na dvě samostatné obytné jednotky činí tento objekt obzvlášť atraktivním. Veškerá nutná opatření (například samostatné měřicí jednotky, vstupy do bytů) jsou již zajištěna, což usnadňuje přestavbu. Díky flexibilnímu konceptu bydlení je byt optimálně vhodný pro různé životní styly a životní etapy – ideální pro rodiny, páry, kombinaci bydlení a práce, nebo k pronájmu.

Tento byt se nachází v atraktivní a dobře dostupné obytné čtvrti v Rüsselsheim-Bauschheim. Čtvrť nabízí hodně přírody a je klidně situovaná, zároveň jsou však rychle dostupné všechny služby každodenní potřeb (supermarkety, pekárny, restaurace, lékárny). Školy, školky a možnosti volnočasových aktivit se nacházejí v bezprostřední blízkosti, což činí lokalitu také vynikající pro rodiny. Pro vaši zdravotní péči jsou k dispozici také ordinace lékařů a veřejná doprava je dosažitelná pěšky. Přímé napojení na dálnice umožňuje rychlé spojení do okolních měst a aglomerací, mnoho cyklostezek a pěších tras vybízí ke sportovním aktivitám a procházkám. Kombinace klidného sousedství, bydlení blízko přírody v městské infrastruktuře a rozmanitých možností pro odpočinek a aktivitu činí z tohoto místa ideální prostředí s vysokou kvalitou života.

- Bezdrátové podlahové vytápění (Möhlenhoff Alpha 2) s novými ovládacími prvky v horním patře a podkroví

- Elektroinstalace s Gira System 55 v bílé matné variantě

- Plně vybavená kuchyň (výrobce: next125) v horním patře (rekonstrukce 2024)

- Modernizovaná koupelna (WC, sprcha) v horním patře (kompletní rekonstrukce 2021)

- Modernizovaná koupelna (WC, vana, sprcha) v podkrovním patře (kompletní rekonstrukce 2017)

- Ve obou koupelnách jsou instalovány kvalitní sanitární výrobky, armatury, podlahové a stěnové obklady

- Použity produkty renomovaných výrobců jako Hansgrohe, Grohe, Villeroy & Boch, Duravit, Geberit, Koh-I-Noor

- V podkroví jsou plně předinstalovaná připojení (elektřina/voda) pro kuchyňský kout

- Krb vytváří útulnou atmosféru a nabízí alternativní způsob vytápění

- Balkon orientovaný na jih (rekonstrukce 2024)

- Parkovací místo pro automobil přímo u domu

- Prádelna, sklep a sklep na kola poskytují dodatečné úložné prostory

- Společná zahrada s bohatou zelení, která vybízí k odpočinku a relaxaci

- Díky variabilnímu uspořádání na dvě samostatné obytné jednotky je nemovitost na dvou úrovních využitelná podle potřeby

- Celý byt je kompletně zrenovován a ihned k nastěhování