Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitkyErfurter Str. 4, , Hessen

Rodinný dům v nejlepší lokalitě s přibližně 175 m² obytné plochy. Bez provize realitní kanceláře, přímý prodej od majitele. Krátkodobě k nastěhování. Další obytný prostor může vzniknout přestavbou rozsáhlého podkroví. Přístup do přízemí je přes venkovní schodiště a předsíň. Přízemí s prostorným obytným pokojem včetně sousedící kuchyně se otevírá na západ do přilehlé zahrady. Přes balkon se schodištěm je přední terasa přímo přístupná z obytné části. Terasa se nachází přímo u velké, rovné zahrady. Kuchyň a obývací pokoj mají velká okna s výhledem do dáli. Prostorná ložnice doplňuje kromě pracovny a koupelny přízemí.

Přes schodiště, které se otevírá do prostorné chodby, se dostanete do obytných a využitelných prostor v sklepním podlaží. Nacházejí se zde tři hezky uspořádané pokoje s okny orientovanými na jih a jedna koupelna. Na severní straně jsou pak sklepní prostory a prádelna.

Podkroví je již pomocí schodiště skvěle propojeno s obytnou částí. Takřka bez podpěr nacházející se střešní prostor s volnou výškou cca 2,60 m až ke krokvím nabízí potenciál pro vytvoření dalšího obytného patra.

Kromě garáže jsou na pozemku k dispozici další parkovací místa. Na západě se nachází prostorná zahrada, upravená s trávníkem, záhony trvalek, různými okrasnými keři a ovocnými stromy.

Dům se nachází v velmi klidné oblasti s příznivým sousedstvím v udržovaném obytném čtvrti v centrální části Bad Emstal, čtvrti Sand. S výhledem do dáli. Díky umístění na obráceném rohu slepé ulice nedochází k tranzitní dopravě a ulice nabízí prostor nejen pro dopravu, ale například i pro hrající si děti. Poloha v slepé ulici zároveň zaručuje noční klid. Kurpark je dosažitelný pěšky za 5 minut. V rámci čtvrt hodiny chůze nebo 5 minut na kole/automobilem je dostupná celá infrastruktura – škola, jesle, Sparkasse, pekařství, obchody, restaurace, fitness centrum, kadeřnictví, lékárna i lékaři. Léčebné a rekreační středisko Bad Emstal se nachází v jižním Národním parku Habichtswald, zasazeném mezi kopci a lesy, což je ideální pro odpočinek a výlety do přírody. Město Kassel, proslulé například documentou a zapsané na seznamu světového dědictví, se svými pestrými nákupními, ale rovněž uměleckými a kulturními možnostmi, je velmi dobře dostupné autem nebo veřejnou dopravou. K dálnicím A 44 na západ a A 49 na jih a sever je to jen asi 15 minut.

Podlahové krytiny vstupní haly a chodby a také schody jsou z přírodního kamene. V obývacím pokoji je položen dubový parket (skutečné dřevo, ne laminát) ve vzoru palubní podlahy. Ve přízemí jsou instalovány kvalitní dvířka z dubového lepeného dřeva. Koupelny jsou světlé díky dlažbě, zatímco v pokojích jsou položeny koberce. Přízemí je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, obytné prostory ve sklepním podlaží jsou obecně využitelné – v závislosti na účelu může být vhodná renovace s případnou výměnou podlahových krytin. Prodej zahrnuje vestavěnou kuchyň s elektrospotřebiči.

Část oken a vchodových dveří byla již obnovena a jsou vybavena izolačním či tepelně ochranným sklem. Ve sklepním podlaží mají jižní okna vybavené roletami.

Vnější stěny jsou monolitické, z hotových velkootvorových cihel, a stropy jsou ze železobetonu. Strop nad přízemím, oddělující jej od chladného střešního prostoru, je shora izolován 24 cm izolace a vrstvou OSB desek. Díky vynikající izolaci byla spotřeba tepelné energie výrazně snížena, což umožňuje dům úsporně vytápět. Spotřeba v minulých letech činila přibližně 15 000 kWh noční energie (což odpovídá cca 1 500 litrům oleje), při využívání přízemí a sporadickém využívání obytných místností ve sklepním podlaží.

Vytápění je v současnosti zajišťováno nočními akumulačními kamny. Doporučuje se přestavba na energeticky i nákladově úsporné tepelné čerpadlo, která je státem podporována – podpora v současnosti dosahuje až 70 %. Tepelné čerpadlo lze kombinovat s fotovoltaickou elektrárnou. Orientace střechy směrem na jižní až jihozápad s 30° sklonem je vynikající pro efektivní využití solární energie. Pomocí stávajícího, dosud nevyužitého komína je případně možné v suterénu instalovat kotel na pelety, nebo například umístit krbový kamín do obývacího pokoje.