Prodej domu • 249 m² bez realitkyBergstraße 14, , Porýní-Falc

Popis nemovitosti

Tento prostorný dům pro dvě rodiny v Herrsteinu nabízí přibližně 249 m² obytné plochy rozdělené na dvě samostatné bytové jednotky – (s 7 a 5 pokoji), které lze v případě potřeby snadno propojit pomocí zamčených dveří – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce, vhodný i pro částečný pronájem či jako investiční nemovitost. Přibližně 550 m² velký pozemek nabízí pěknou zahradu a dostatek prostoru pro terasu a další zahradní zařízení v klidné obytné lokalitě Herrstein (okres Birkenfeld).

Jedním z výrazných lákadel je fotovoltaický systém s možností vložení elektřiny do sítě, který přispívá nejen k vlastní spotřebě, ale také generuje pravidelné příjmy. V kombinaci s novým topným systémem a kotlem na pelety pro chladné dny budete mít nízké provozní náklady a udržitelný životní styl.

Ideální volba pro environmentálně uvědomělé kupce, kteří kladou důraz na energetickou účinnost a kvalitu bydlení.

Rozložení:

Byt 1: 150 m², 7 pokojů, rok výstavby 1955

Byt 2: 99 m², 5 pokojů, rok výstavby 1993

Obě bytové jednotky mají vlastní vstupy a jsou flexibilně využitelné.

Vybavení:

Terasa, zimní zahrada, zahrada, sklep, kompletní koupelna, bazén, venkovní bazén, vestavěná kuchyň, hostinská toaleta, krb, parkety, laminát, koberec, dlaždice

Poznámky:

Nemovitost je energeticky vybavena podle nejnovějších standardů: má fotovoltaický systém včetně možnosti vložení elektřiny do sítě, kotel na pelety a moderní nový olejový kondenzační kotel instalovaný v roce 2023.

Dalším lákadlem je pevně instalovaný venkovní Whirlpool – perfektní pro relaxační večery na zahradě.

Každá terasa disponuje vestavěným grilem nebo terasou s grilem a troubou.

Klíčové údaje:

• Obytná plocha: přibližně 249 m²

• Pozemek: přibližně 550 m²

• Dvě bytové jednotky (7-pokojový a 5-pokojový) – propojující se

• 2 plně vybavené vestavěné kuchyně

• Fotovoltaický systém s možností vložení do sítě

• Olejový nízkoenergetický kotel, rok 2023

• Kotel na pelety

• Pevně instalovaný venkovní Whirlpool

• Terasa, zahrada

• Dostupná parkovací místa

• Energetický štítek k dispozici

• Bez provize – prodej přímo od majitele

Prohlídky jsou možné po domluvě.

V případě zájmu nás, prosím, kontaktujte!

Další informace:

Samostatné toalety: 1

K dispozici od: ihned

Stav nemovitosti: pečlivě udržovaný

Podlahové krytiny: dlaždice, parkety, koberec, laminát, plast

Velikost pozemku: přibližně 550 m²

Popis lokality

Dům se nachází v blízkosti historického centra Herrsteinu. Obytná oblast je klidná, rodinná a blízko přírody. V docházkové vzdálenosti najdete vesnický obchod, lékárnu, okresní spořitelnu, pobočku Raiffeisen banky, mateřskou školu, základní školu až po gymnázium, ordinaci lékaře, domov důchodců a oblíbenou kavárnu Zehntscheune. Nemovitost je zasazena do Národního parku Hunsrück – ráj pro milovníky přírody, turisty i rekreanty. Díky napojení na silnice B41 a A62 máte rychlý přístup do Idar-Oberstein, Mainzu, Wiesbadenu, Frankfurtu, Saarbrückenu, Kaiserslauternu a na letiště Hahn.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, odborná škola, gymnázium, veřejná doprava

Ostatní

Energie

Energetický štítek: Výkaz energetické náročnosti

Konečná energetická spotřeba: 122 kWh/(m²·rok)

Nemovitost je energeticky vybavena podle nejnovějších standardů: má fotovoltaický systém včetně možnosti vložení do sítě, kotel na pelety a moderní nový olejový kondenzační kotel instalovaný v roce 2023.

Dalším lákadlem je pevně instalovaný venkovní Whirlpool – perfektní pro relaxační večery na zahradě.

Každá terasa disponuje vestavěným grilem nebo terasou s grilem a troubou.

Klíčové údaje:

• Obytná plocha: přibližně 240 m²

• Pozemek: přibližně 550 m²

• Dvě bytové jednotky (7-pokojový a 5-pokojový) – propojitelná

• 2 plně vybavené vestavěné kuchyně

• Fotovoltaický systém s možností vložení do sítě

• Olejový nízkoenergetický kotel, rok 2023

• Kotel na pelety

• Pevně instalovaný Whirlpool v zahradě

• Terasa, zahrada

• Parkovací místa

• Energetický štítek k dispozici

• Bez provize – prodej přímo od majitele

Prohlídky jsou možné po domluvě.

V případě zájmu nás, prosím, kontaktujte!