Prodej domu • 630 m² bez realitkySulzbacherStr., , Bádensko-Württembersko

Na prodej je udržovaný a průběžně modernizovaný vícegenerační dům z roku 1970, který se skládá ze šesti obytných jednotek a dvou dlouhodobě pronajímaných komerčních prostor. Nemovitost spojuje pevnou stavební strukturu s aktuálními modernizacemi a zaujme stabilní pronajímatelskou situací a velmi dobrým výhledem na výnosy.

Nemovitost byla v posledních letech jak technicky, tak vzhledově vylepšena a nabízí bezpečnou a udržitelnou investici jak pro soukromé kapitalisty, tak pro institucionální investory. Objekt se nachází ve velmi výhodné lokalitě města Backnang, dynamicky rostoucího města v okolí Stuttgartu. Okolí se vyznačuje:

• vysokou kvalitou bydlení a života,

• velmi dobrou dostupností MHD i silnice B14 směrem na Stuttgart,

• krátkými vzdálenostmi k obchodům, školám, mateřským školám a lékařské péči,

• a silnou místní ekonomikou.

Centrální poloha zajišťuje stálou poptávku jak v rezidenční, tak i v komerční oblasti.

• Obytná plocha: cca 488 m²

– rozděleno do šesti spolehlivě pronajatých obytných jednotek

• Komerční plocha: cca 144 m²

– dvě obchodní jednotky s dlouhodobými nájemními smlouvami

• Parkovací místa: 10 parkovacích míst pro automobily na pozemku

Kombinace obytného a komerčního využití nabízí široké rozložení rizik a stabilní příjmy.

Vybavení a technika:

• Moderní plynové centrální topení, doplněné tepelným čerpadlem

• Průběžně renovované části jednotek

• Udržovaný stav a funkční dispozice

• Komerční jednotky velmi dobře viditelné od ulice

• Solidní struktura nájemců

Ekonomické ukazatele:

• Roční čistý nájem: cca 100 000 €

• Prodejní cena: 1 800 000 €

• Prodej bez provize, jelikož se provádí přímo od majitele

Kombinace polohy, stavu a nájemních výnosů činí z této nemovitosti bezpečnou a perspektivní investici.

Ostatní / Kontakt:

Prodej probíhá samostatně bez účasti makléře.

Podrobná expozice je momentálně ve fázi přípravy.

V případě zájmu, dotazů nebo pro první konzultaci mě neváhejte kontaktovat přímo. Osobní prohlídky jsou možné po domluvě.

Kontakt:

A. Gerg

TEL 015122466846