Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitkyMarderweg 13, , Bavorsko

Der massiv gebaute Neubau-Bungalow wird derzeit errichtet und ist ab Juli 2026 bezugsfertig.

Masivně postavený bungalow novostavby je v současné době ve výstavbě a bude k nastěhování od července 2026.

Das Gebäude bietet ein ebenerdiges Wohnkonzept mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkt an den Eingangsbereich anschließt.

Budova nabízí koncept přízemního bydlení s otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem, který je přímo navázán na vstupní část.

Die Küche mit Kochinselvorbereitung verfügt über einen separaten Abstellraum.

Kuchyň, vybavená pro přípravu u kuchyňského ostrova, má samostatnou komoru.

Der Hauswirtschaftsraum verbindet das Wohnhaus mit der Doppelgarage und sorgt so für kurze Wege.

Technická místnost propojuje obytný dům s dvojitou garáží, což zajišťuje krátké vzdálenosti.

Der Grundriss umfasst zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen Elternbereich mit Schlafzimmer, zwei Ankleiden und zwei direkt angeschlossenen Bädern.

Dispozice zahrnuje dvě místnosti s flexibilním využitím a dále rodičovskou část s ložnicí, dvěma šatnami a dvěma přímo spojenými koupelnami.

Ein weiteres Gäste-Bad ist zentral im Haus angeordnet.

Další koupelna pro hosty je umístěna centrálně v domě.

Die nach Süden orientierte Terrasse ist mit einer Aluminium-Terrassenüberdachung geplant und dient als erweiterter Wohnbereich im Freien.

Na jih orientovaná terasa je plánována s hliníkovým střešním krytem a slouží jako rozšířený obytný prostor venku.

In der Ausstattung sind eine Photovoltaikanlage mit 9,1 kWp sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe enthalten.

V zařízeních je zahrnuta fotovoltaická elektrárna o výkonu 9,1 kWp a vzduch-voda tepelná čerpadla.

Die Innenausstattung – insbesondere Bodenbeläge, Sanitärgegenstände und Türen – kann im Rahmen der Bemusterung ausgewählt werden.

Interiérové vybavení – zejména podlahové krytiny, sanitární zařízení a dveře – si lze vybrat v rámci vzorkovací fáze.

Sonderwünsche können nach Absprache noch bis Mitte Januar 2026 berücksichtigt werden.

Zvláštní přání mohou být dohodnuta ještě do poloviny ledna 2026.

Der Bungalow entsteht im Neubaugebiet Gleitsweg in Irchenrieth.

Bungalow vzniká v novostavbě Gleitsweg v Irchenrieth.

Der Standort verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinischer Versorgung.

Lokalita zajišťuje krátké cesty k obchodům, školám, zařízením péče o děti i k lékařské péči.

Die Nähe zu Weiden i.d.OPf. und der A6 ermöglicht eine gute Anbindung an regionale Arbeitgeber und umliegende Städte.

Blízkost k Weiden i.d.OPf. a dálnici A6 umožňuje dobré spojení s regionálními zaměstnavateli a okolními městy.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaftsstruktur und eignet sich für Familien wie auch für Personen, die ein ebenerdiges Wohnkonzept suchen.

Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou, zelenými plochami a klidnou strukturou sousedství a je vhodné jak pro rodiny, tak pro osoby hledající koncept přízemního bydlení.

Ausstattungsmerkmale:

Vybavení zahrnuje:

- 2,80 m Raumhöhe, bodentiefe Fenster mit 2,50 m Höhe

2,80 m výška místnosti, okna od podlahy až do výšky 2,50 m

- Villeroy & Boch-Fliesen in Bad- und Funktionsbereichen

Dlaždice od Villeroy & Boch v koupelnách a funkčních prostorech

- Parkettboden im Wohnbereich

Parketová podlaha v obytné oblasti

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

Podlahové vytápění v celém domě

- Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrales Heizungssystem

Vzduch-voda tepelná čerpadla jako centrální topný systém

- LED-Deckenspots in nahezu allen Räumen, einschließlich Garage

LED stropní světla téměř ve všech místnostech, včetně garáže

- elektrischen Rollladen

Elektrické rolety

- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jaeger

Program spínačů a zásuvek od Busch-Jaeger

- Sanitärausstattung von Grohe

Sanitární vybavení od Grohe

- Direkter Zugang von der Doppelgarage ins Haus

Přímý vstup z dvojité garáže do domu

- Terrassenüberdachung aus Aluminium und VSG-Glas

Terasové krytí z hliníku a bezpečnostního skla (VSG)

- Regenwasserzisterne

Cisterna na dešťovou vodu

- Individuelle Auswahlmöglichkeiten im Rahmen der Bemusterung

Možnost individuálního výběru v rámci vzorkovací fáze

Eckdaten:

Klíčové údaje:

- Wohnfläche: 135 m²

Obytná plocha: 135 m²

- Grundstück: ca. 567 m²

Pozemek: cca 567 m²

- Zimmer: 3 Schlafzimmer bzw. 2 Zimmer + Elternbereich

Místnosti: 3 ložnice resp. 2 místnosti + rodičovská část

- Ankleiden: 2

Šatny: 2

- Bäder: 2 + Gäste-Bad

Koupelny: 2 + koupelna pro hosty

- Massive Doppelgarage

Masivní dvojitá garáž

Fertigstellung: Juli 2026

Dokončení: červenec 2026

JOWI Immo GmbH

JOWI Immo GmbH

Sitz und Registrierung: Nürnberg, AG Nürnberg HRB 44975

Sídlo a registrace: Norimberk, AG Norimberk HRB 44975

vertreten durch ihren Geschäftsführer

zastoupená svým jednatelem

Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate

Josef H. Sechser M. Sc. Real Estate

Ostendstraße 161, 90482 Nürnberg

Ostendstraße 161, 90482 Norimberk

Telefon +49 172 82 56 401

Telefon +49 172 82 56 401

kontakt@jowi-immo.de

kontakt@jowi-immo.de

Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)

Povolení podle § 34c odst. 1 věta 1 číslo 3a obchodního zákoníku (developer)

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Dohledový úřad: Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mnichov