Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyOstpreußenstrasse 34 Münster Angelmodde Nordrhein-Westfalen 48167

Upozornění: Fotografie z období před rekonstrukcí!!!

V atraktivní přírodní a centrální lokalitě Münster-Angelmodde se nachází tato polodvojdomov, který zaujme velkým prostorem, výhledem na les a klidnou, dětem přívětivou atmosférou. Dům byl postaven v roce 1961 na pozemku o rozloze přibližně 392 m² a s přibližně 145 m² obytné plochy nabízí široké možnosti využití pro rodiny, páry, či pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Už při vstupu pohlcuje návštěvníka příjemná atmosféra: Prostorná předsíň je velmi světlá a zve na další objevování domu. Přibližně 50 m² velký obývací a jídelní prostor ohromuje prostornou okenní stěnou směřující do zahrady a skleněnými dveřmi, které poskytují přímý přístup do zahrady.

Kuchyň navazuje přímo na jídelní prostor. Okénko propojující obě místnosti poskytuje možnost úplného odstranění příčky a otevření kuchyně, dle přání budoucího majitele.

Dům je aktuálně v rekonstrukci a nabízí prostor pro individuální modernizaci či návrhové nápady.

V horním patře jsou k dispozici tři prostorné místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovni prostory. Ze dvou z těchto místností je přímo výhled do zeleně. Z jedné z nich vede dokonce přímý vstup na západně orientovaný balkon, kde si můžete naplno vychutnat večerní slunce. Dále se v horním patře nachází prostorná koupelna se sprchou a samostatná toaleta.

Pro ty, kdo potřebují ještě více prostoru, je vrcholem již dokončené a s půdorysem opatřenou půda - ideální pro další pracovnu, rekreační místnost nebo samostatný dětský/rodičovský pokoj.

Dům disponuje kompletně dokončeným sklepem, který poskytuje dostatek místa pro úložné prostory a individuální využití pro koníčky – ať už jde o úschovu zásob, řemeslné činnosti nebo malou dílnu.

Srdcem tohoto domu je sauna ve sklepě! Vlastní sauna vám umožní vytvořit si ve vlastních čtyřech stěnách zcela osobní wellness zónu. Po náročném dni si tak můžete dopřát osvěžující vířivku, nechat stres každodenního života za sebou a načerpat novou energii.

V letních dnech zve středně velká zahrada s venkovní chatkou k relaxaci pod širým nebem. Ať už si chcete hrát, zahradničit, grilovat s přáteli, nebo jen tak vychutnávat volný čas, zde najdete dostatek místa pro všechny venkovní aktivity. Pro ještě větší zážitek z přírody se můžete ze zahrady dostat po malé říčce přímo do sousedního lesa.

Dalším plusem je, že dům je aktuálně neobývaný a rekonstruuje se, takže si nový majitel může snadno začlenit své osobní nápady. Navíc je nabídka nabízena soukromě, čímž se ušetří náklady za zprostředkovatele.

Náš závěr: Tato polodvojdomov v Angelmodde zaujme svou prostornou dispozicí, velkým potenciálem pro individuální úpravy a rodinně přívětivou lokalitou s vynikající infrastrukturou. Nechte se při osobní prohlídce nadchnout možnostmi, které tento dům nabízí – těšíme se na váš dotaz!

Münster-Angelmodde se nachází na jihovýchodním okraji města a oslní kombinací venkovského charakteru a městské kvality života. Tato čtvrť je zasazena do zeleného prostředí s rozlehlými krajinami směrem k Albersloh. Příkladem může být přilehlý les, který spojuje oblast Angelmodde s Hiltrupem. Dále se dostanete po velmi pěkné cyklotrase, která vede k kanálu a odtud přímo do centra města. Okolní lesy zvou na procházky a výlety do přírody, což poskytuje řadu možností pro odpočinek v blízkosti domova.

I spojení s městskou částí Münster je velmi dobře zajištěno. Autobusové linky 6, 68 a od Gremmendorfer Weg linka 8 pravidelně spojují Angelmodde s hlavním nádražím, centrem města i čtvrtěmi jako Hiltrup, Gievenbeck a Wolbeck. V blízkosti je i nádraží Hiltrup, které dále zlepšuje spojení železniční sítí. V okruhu méně než jednoho kilometru najdete supermarkety, specializované obchody a pekárny pokrývající každodenní potřeby.

Pro rodiny Angelmodde nabízí pestrou nabídku vzdělávacích a volnočasových zařízení. Několik jeslí a jedno doučovací centrum na Albersloher Weg je připraveno poskytnout péči pro nejmenší a také školní podporu. Školní zázemí je zajištěno blízkou základní školou a dobrou dostupností středních škol. Volnočasové aktivity zahrnují přímo sousední hřiště, sportovní kluby, mládežnické centrum, jezdecké areály, bowling a turistické stezky. Kombinace bydlení blízko přírody, kvalitní infrastruktury a živé sousedské komunity činí Angelmodde atraktivním zejména pro rodiny a dojíždějící.

Krátký popis:

- rekonstruováno s novými podlahami

- výborná lokalita: přímo u lesa, tichá ulice používaná jen rezidenty, ale zároveň dobrá dostupnost do města

- přímo naproti dětskému hřišti

- sauna ve sklepě

- půda dokončena

- střecha byla v roce 2023 upravena – vyšší a nově vyložena střešními taškami značky Jacobi

- dům je v rámci rekonstrukce a podle plánu bude k nastěhování nejpozději na konci ledna 2026

- případné stavební úpravy nebo návrhové změny jsou možné, avšak mohou vést k časovému prodlení

- energetický plán již existuje, což umožňuje okamžité podání žádostí o dotace na případná energeticky úsporná opatření

Popis vybavení:

Dům je právě v procesu čerstvé rekonstrukce, což umožňuje novým majitelům volně rozvinout a realizovat své vlastní nápady. Ať už si přejete odstranit příčku mezi kuchyní a jídelnou, přeměnit hostinský záchod na malou koupelnu, nebo zvažujete přístavbu – vše je možné ihned realizovat. K tomu již byl vypracován energetický plán, takže lze okamžitě žádat o dotace na modernizační opatření. Dalším plusem je, že stavebníci pracují přímo na místě, a tudíž mohou být případné změny ihned provedeny. Podle současného plánu bude dům k nastěhování připraven na konci ledna 2026.

Přízemí:

• Z předsíně se dostanete jak do obývacího, tak i do jídelního pokoje. Zajištěn je také přístup do kuchyně, do horního patra i do sklepa. Hostinský záchod je přímo napojen na šatnu.

• Obývací pokoj disponuje velkým podlahovým oknem a vstupem na terasu, která navazuje na zahradu. Zahrada sousedí s malou říčkou, která hraničí s lesem.

Horní patro:

• V horním patře se nacházejí tři ložnicové/pracovní místnosti, koupelna a samostatná toaleta.

• Dva ze tří pokojů nabízejí krásný výhled do zeleně. Jeden z nich má dokonce malý balkon, ideální k odpočinku.

• Prostřední místnost se výborně hodí jako pracovna a je již vybavena řadou zásuvek pro elektřinu.

Půda:

• Střecha byla v letech 2023/2024 kompletně obnovena, zvýšena a nově vyložena novými italskými taškami. Zároveň byla půda dokonale podkroví, nově izolována a opatřena oknem (střešní oknem). Vznikl tak nádherný velký a světlý pokoj vhodný pro rodiče či pracovnu, který lze rovněž snadno rozdělit na dva menší dětské nebo pracovny. Rozšiřování okna na východní straně zajistí místnosti ještě více světla a práce na něm jsou právě v procesu.

Zahrada:

• Zadní zahrada je středně velká, sousedí s malou říčkou a lesem, poskytuje rodině prostor pro relaxaci a odpočinek venku. Nachází se zde malá zahradní chata a přístřešek pro auto i kola.

• Přední zahrada je momentálně pokryta trávníkem a čeká na nové nápady.

Sklep:

• Dům je kompletně zkrocelený. K této polodvojdomov patří celkem tři sklepní místnosti – prádelna, sklep pro zásoby a velký prostor pro hobby/dílna/úložný prostor. V prostředním prostoru se nachází sauna.