Pronájem domu 5+1 • 152 m² bez realitkyEdling Edling Bayern 83533

Rodinně přátelská dvojdomka v klidné, dopravně zklidněné rezidenční ulici – prvotné obývání

Tato moderní dvojdomka, kterou nově obýváte, spojuje pohodlné bydlení, promyšlené uspořádání prostoru a perfektní polohu pro rodiny. Pět světlých, prostorných pokojů nabízí dostatek místa pro děti, home office nebo koníčkovou místnost. Přibližně 250 m² velký pozemek v ulici s omezeným provozem představuje skutečné soukromé útočiště – ideální pro relaxaci, hraní nebo zahradničení.

Nově zrekonstruovaná zahrada o rozloze kolem 140 m² a slunná, propojená jižní a východní terasa lákají k příjemnému pobytu venku. Celý dům je navržen s důrazem na maximální soukromí – uvnitř i venku.

Kvalita života pro celou rodinu:

Lokalita spojuje pohodlnou infrastrukturu s přírodními zážitky. V docházkové vzdálenosti najdete školy, mateřské školy, pekárnu, řeznictví, tři supermarkety, čerpací stanici, drogerii i několik restaurací – ideální pro každodenní život i volný čas. Zároveň vás k odpočinku a aktivitám v přírodě lákají zelené plochy, pěší trasy a okolní jezera.

Novostavba z roku 2026 splňuje energetický standard KfW-55 a je vytápěna moderním tepelným čerpadlem – efektivně, ekologicky a s výhledem do budoucna. K dispozici je platný energetický průkaz.

K nemovitosti patří čtyři parkovací místa, z nichž dvě mají možnost dobíjení pro elektrická a hybridní vozidla. Připravena jsou také silnoproudá připojení pro dvě elektromobily – ideální mobilita budoucnosti.

Optimální dopravní spojení:

A autem: Za cca 18 minut se dostanete na nádraží Grafing, odkud jede každých 12 minut S-Bahn, který vás za pouhých 14 minut doveze přímo na mnichovské východní nádraží.

Pěšky k vlakovému nádraží: Ze stanice Edling se dostanete přibližně za 53 minut bez přestupu přímo na mnichovské východní nádraží – pohodlně a komfortně.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě oblíbené obce Edling v okrese Rosenheim.

Vynikající dopravní spojení:

A autem se totiž za pouhých cca 18 minut dostanete na nádraží Grafing, odkud jede každých 12 minut S-Bahn přímo za pouhých 14 minut na východní nádraží v Mnichově. Alternativně vás vlak od stanice Edling, která je dosažitelná pěšky, doveze za asi 53 minut přímo na východní nádraží v Mnichově – pohodlně a bez přestupu.

Navíc se v docházkové vzdálenosti nachází několik autobusových linek a vlakové spoje RB 44 a RB 48, které vás pohodlně dovezou do Wasserburgu, Rosenheimu a dále směrem k Mnichovu.

Ideální infrastruktura pro každodenní život:

V docházkové vzdálenosti naleznete řadu obchodů pro každodenní potřeby, včetně tří supermarketů, dvou pekáren, drogerie, řeznictví, čerpací stanice i pobočky pošty. Školy a mateřské školy jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Lékařskou péči zajišťují dvě ordinace přímo v místě.

Volný čas a odpočinek:

Edling nabízí vysokou kvalitu života s krátkou dosažitelností do:

– Mateřských škol, restaurací, útulných kaváren a módního butiku

– Fitness centra, knihovny, fyzioterapie a dalších služeb

– Zelených ploch, dětských hřišť a krásných cyklostezek i turistických tras

– Řady koupališť v okolí pro letní koupání a relaxaci

– Moderního krytého bazénu ve Wasserburgu, který nabízí koupání a wellness po celý rok

– Kulturních zařízení, jako jsou muzea a akce ve Wasserburgu, a rozmanitých sportovních a volnočasových aktivit v regionu

Kombinace venkovského klidu, pestré infrastruktury a vynikajících dopravních spojení činí z Edlingu ideální lokalitu pro rodiny, milovníky přírody a dojíždějící pracovníky s blízkostí města.

Vyšší standard vybavení s promyšleným koncepcí bydlení:

• Energeticky efektivní tepelné čerpadlo podle standardu KfW-55 – udržitelný a nákladově efektivní provoz

• Příjemné podlahové vytápění ve všech místnostech s individuální regulací

• Elektrické rolety v přízemí, nad patrem i na střeše – komfortně ovladatelné pomocí dálkového ovládání

• Centrální řízení v přízemí pro zvýšený komfort a dodatečnou ochranu proti vloupání

• Ovládání všech rolet v celém domě pomocí aplikace – připravené na koncept chytré domácnosti

• Vysoce kvalitní obklady na podlaze v přízemí – moderní, nenáročné na údržbu a stylové

• Prostorné, otevřené obytné prostory s přímým přístupem k jižním a východním terasám – prosvětlené a ideální pro propojení vnitřního a vnějšího prostoru

Parkovací a nabíjecí infrastruktura:

• 4 parkovací místa, z nichž 2 se nachází přímo před domem s možností dobíjení pro elektrická a hybridní vozidla

• Silnoproudé připojení pro 2 elektromobily je již připraveno – mobilní řešení připravené pro budoucnost