Prodej nebytového prostoru 5+1 • 430 m² bez realitkyHauptstraße 40, , Bádensko-Württembersko

Tento jedinečný obytný a obchodní dům spojuje charakter, teplo a rozmanité možnosti využití způsobem, který se jen zřídka vyskytuje. Již při vstupu je patrné, že do něj bylo vloženo mnoho let lásky, nápaditosti a pečlivé práce. Masivně postavená budova byla průběžně modernizována a dnes se představuje jako místo, kde se tradice harmonicky snoubí s moderním komfortem.

Na prostorném pozemku o rozloze přibližně 1 100 m² se v přízemí nachází asi 250 m² lákavého prostoru pro gastronomii, zatímco v horním patře nabízí útulný obytný byt o rozloze přibližně 180 m² prostor pro život, dýchání a vytváření.

Gastronomie byla v roce 2022 kompletně renovována s vysokými nároky: elegantně, moderně a technicky špičkově vybavená – vytvořená atmosféra nadchne hosty i provozovatele. Byt nad ní, který byl již v roce 2014 kompletně obnoven, přivítá světelnými prostory a otevřeným konceptem úprav, ideální pro ty, kteří hledají domov s duší.

Skutečným srdcem objektu je rozsáhlá sluneční terasa na zadní straně budovy. Zde si můžete vychutnat klid místa – prostor pro rozhovory, letní večery či výjimečné okamžiky. K tomu patří také deset parkovacích míst a až tři garáže, z nichž jedna je momentálně využívána jako sklad.

Technické vybavení budovy je na solidní úrovni: centrálně řízené plynové topení, centrální zásobování teplou vodou, ventilační systém pro gastronomickou část a moderní fotovoltaická elektrárna z roku 2022 s výkonem 27 kW, která přispívá k energetické efektivitě.

Nemovitost otevírá celou škálu možností. Může pokračovat jako živý gastronomický podnik s prostorným bytem pro provozovatele, sloužit jako půvabné rekreační ubytování nebo se kombinací vlastního využití a pronájmu stát pevným základem pro dlouhodobě udržitelný koncept. Mnoho nápadů lze díky již existující infrastruktuře naprosto bez problémů realizovat.

Lokalita v pulzujícím centru obce Erzingen zajišťuje viditelnost, blízkost a setkávání. Kdo zde pracuje nebo bydlí, je přímo u dění – ideální pro gastronomické, obchodní či turistické projekty. I samostatný pronájem jednotlivých částí je bez problémů možný.

Erzingen patří k nejoblíbenějším částem obce Klettgau a vyznačuje se vynikající polohou těsně u švýcarské hranice. Místo kombinuje klidnou venkovskou atmosféru s velmi dobrou dostupností okolních měst a Švýcarska. Díky optimálním dopravním spojením – jak veřejnou dopravou, tak silniční sítí – je Erzingen obzvlášť atraktivní pro přechodně pracující i pendléry.

Nemovitost se nachází v samém srdci Erzingen, jen pár minut chůze od různých obchodů, restaurací a běžných služeb. Školy, školky a další zařízení péče se nacházejí v bezprostřední blízkosti a nabízejí rodinám široké spektrum vzdělávacích a pečovatelských služeb.

Navíc Erzingen láká rozmanitými možnostmi volnočasových aktivit, přírodními rekreačními oblastmi a kvalitní základní lékařskou péčí. Všechny tyto faktory vytvářejí ideální podmínky pro pohodlné a přívětivé bydlení přímo u hranice.

Nemovitost disponuje moderní, plně vybavenou profesionální kuchyní z roku 2022. Součástí jsou též přístupný vinný sklep, dvě chladicí místnosti, velký mrazák ve sklepě a další mrazák v blízkosti kuchyně.

Moderní plynový krb a kvalitní zpracování starého dřeva dodávají gastronomickému prostoru příjemnou atmosféru. Rekuperační jednotka a fotovoltaická elektrárna s výkonem 27 kW přispívají k energeticky účinnému a ekonomickému provozu. Dvojitě zasklené dřevěné posuvné dveře vpředu i vzadu rovněž přispívají ke snížené energetické náročnosti.

Exteriér nabízí terasu se skleněnou střechou a markýzou v zadní části, stejně jako další markýzu u vstupu. Pro soukromé využití a další rozvoj je připravena i venkovní kuchyň.