Prodej bytu 5+1 • 112 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je velmi krásný a prostorný byt ve 1. patře budovy na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheimu. S přibližně 112,00 m² obytné plochy nabízí udržovaný celek velký prostor a mnoho možností využití. Byt disponuje 3 ložnicemi a dvěma příčinnými místnostmi, což jej činí ideálním řešením pro velké rodiny, pro bydlení a práci pod jednou střechou nebo pro náročné využití s vysokými nároky na prostor.

Velkorysé okenní plochy a světlé místnosti dávají bytu moderní a přátelskou atmosféru. K bytu náleží také sklep a garáž.

Byt se nachází v klidné, avšak výborně dostupné části Pforzheimu. Všechna důležitá zařízení každodenní potřeby, jako jsou obchody, autobusové zastávky, školy a zdravotnická zařízení, jsou rychle dostupná. Blízkost centra města umožňuje krátké cesty, zatímco okolní zelené plochy a možnosti procházkových tras poskytují dobré podmínky pro odpočinek.

Rychlá dostupnost k dálnici A8 vytváří ideální podmínky pro dojíždění do Karlsruhe, Stuttgartu nebo do okolních oblastí. Touto polohou se spojuje městský komfort s příjemným klidem bydlení.

Vybavení zahrnuje:

• 5 pokojů

• Koupelnu s oknem

• Kuchyň s oknem

• Velké, světlé místnosti

• Kabelovou televizi

• Ústřední ohřev teplé vody

• Garáž

• Sklep

• Ústřední topení (na plyn) dle energetického průkazu

Byt je ve velmi udržovaném stavu a díky své velikosti nabízí flexibilní možnosti úprav – ideální pro bydlení, home office nebo kombinované využití.

Byt bude k dispozici přibližně od 1. 3. 2026.

V rámci nového rozdělení celkového objektu se aktuálně zpracovává finální struktura jednotek, která by měla být dokončena na jaře.

Nové listiny katastru se očekávají do konce prvního čtvrtletí 2026.

Měsíční provozní náklady včetně topení jsou v současné době cca 450 €.

Příjmy z nájmu činí:

• Základní nájem: 1 170 EUR – což činí byt vhodnou i jako investici.

V kupní ceně je již částečně zahrnuta rezerva. Po prodeji všech čtyř jednotek přispěje prodávající celkem 10 000 EUR do opravné rezervy. Přidělení bude provedeno podle konečných podílů vlastnictví (MEA), což bude také zakotveno v notářské smlouvě.