Prodej bytu 7+1 • 180 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt se nachází v přízemí budovy na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheimu a je výjimečně prostorný. S obytnou plochou přibližně 180,66 m² nabízí čerstvě zrenovovaná jednotka obrovský prostor a mnoho možností využití. Byt disponuje 6 pokoji (v expozici je uvedeno 7 místností včetně přídavného prostoru) a je ideální pro velké rodiny, bydlení a práci pod jednou střechou, nebo pro náročné uživatele s velkými prostorovými potřebami.

Velkorysé plochy oken, světlé pokoje a nová podlaha vytvářejí moderní a přívětivé prostředí.

K bytu náleží vlastní sklep a garáž s nabíjecí stanicí (wallbox).

Přízemní byt se nachází v klidné, avšak dobře dostupné obytné čtvrti v Pforzheimu. Všechny důležité zařízení denní potřeby jako obchody, autobusové zastávky, školy a zdravotnická zařízení jsou rychle dostupné. Blízkost centra města umožňuje krátké cesty, zatímco zelené plochy a procházkové stezky v okolí nabízejí dobré možnosti k odpočinku.

Rychlé spojení s dálnicí A8 vytváří ideální podmínky pro dojíždějící do Karlsruhe, Stuttgartu nebo do přilehlých regionů. Tato lokalita tak spojuje městský komfort s příjemným obytným klidem.

Vybavení zahrnuje:

– První užívání po rekonstrukci

– 6 pokojů + zimní zahrada / dle údajů o nemovitosti 4 ložnice (strana 1)

– Koupelna s oknem

– Kuchyň s oknem vedoucím do zimní zahrady

– Velké, světlé místnosti s novými podlahami

– Přípojku na kabelovou televizi

– Centrální ohřev vody

– Garáž s vlastní nabíjecí stanicí (wallbox)

– Vlastní sklep

– Centrální topení (plynové) dle energetického štítku

Byt je v velmi udržovaném, téměř novém stavu a díky své velikosti nabízí flexibilní možnosti uspořádání – ideální pro bydlení, home office nebo kombinovaná využití.

Byt bude k dispozici přibližně od 1. 3. 2026.

V rámci nového rozdělení celkové nemovitosti se aktuálně pracuje na konečné struktuře jednotek, která má být dokončena na jaře.

Nové pozemkové izby se očekávají do konce prvního čtvrtletí roku 2026.

Měsíční provozní náklady včetně topení jsou v současnosti přibližně 700 €.

V kupní ceně je již zohledněno částečné vytvoření rezerv. Po prodeji všech čtyř jednotek převede prodávající celkem 10 000 EUR do fondu na údržbu. Přiřazení bude provedeno podle konečných podílů (MEA). To bude rovněž zakotveno v notářské smlouvě.