Prodej domu • 1172 m² bez realitkyDresden Blasewitz Sachsen 01277

Investiční rarita bez zpoždění v rekonstrukci a investicích!

Nabízíme pětipodlažní obytný dům postavený na konci 19. století konvenční metodou s reprezentativní pískovcovou fasádou, který prošel v roce 2023 rozsáhlou rekonstrukcí.

Tato nemovitost se harmonicky začleňuje do impozantního souboru budov celé ulice, jenž působivě odráží světošik architekturu přelomu století.

Objekt disponuje 11 prostorně uspořádanými bytovými jednotkami, z nichž všechny mají buď balkon nebo terasové prostory. Dobře promyšlené dispozice nabízí byty se 3 až 5 pokoji a obytnou plochou mezi cca 93 m² a cca 120 m² – bytový koncept, který je na trhu s pronájmy velmi žádaný.

Pevně uzavřené nájemní smlouvy formou stupňového nájemného představují střednědobý potenciál kontinuálně rostoucího příjmu z nájmů.

V současnosti činí výnos téměř 4 % ročně.

Dům se nachází v ustálené obytné ulici ve čtvrti Blasewitz – jedné z nejžádanějších částí Drážďan – obklopený zelení a daleko od shonu centra města.

Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou se do centra Drážďan dostanete během několika minut. Autobusem nebo tramvají se rychle dostanete na hlavní nádraží, k Technické univerzitě a na univerzitní kliniku.

Okolí je vizuálně charakterizováno atraktivními památkovými budovami a kvalitně postavenými novostavbami.

Všechny každodenní potřeby, jako jsou školy, lékaři, kavárny, supermarkety a banky, jsou dostupné pěšky.

Pro rodiny je ideální, neboť se v bezprostředním okolí nachází několik mateřských škol, základních i středních škol včetně gymnázií.

Díky blízkosti velké městské kliniky a četných praktických lékařů a specialistů je zajištěna vynikající lékařská péče.

Bezpečné bydlení patří v druhém největším městě Saského právě díky této lokalitě mezi další důležitá kvalitativní kritéria.

Po zásadní rekonstrukci v roce 2023 se tento památkový dům představuje jako reprezentativní obytný celek.

Za využití kvalitně trvanlivých materiálů byl dům rozsáhle modernizován – mimo jiné byl vybaven novými koupelnami, dveřmi v bytech či pokojích a podlahovými krytinami.

Moderní výtah zajišťuje současný komfort.

Zvláště je třeba zdůraznit, že náročná rekonstrukce byla úspěšně provedena v úzkém dialogu s památkovou správou a zejména fasáda s pískovcovými prvky a štukovým dekorem na vnějších stěnách byla opticky velmi atraktivně rekonstruována.

Nemovitost má kompletní sklep, kromě nějž disponuje také prádelnou a každá bytová jednotka nabízí další úložný prostor.

Vytápění a ohřev teplé vody je zajišťován dálkovým teplem.

Prodej probíhá přímo od vlastníka.

Diskrétnost je pro nás nejvyšší prioritou, proto nebyly zveřejněny fotografie objektu.

Samozřejmě vám po písemném kontaktu s námi zašleme další podklady, obrazový materiál a všechny relevantní informace o nemovitosti.

Prosíme o uvedení vašich úplných kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém vás můžeme kontaktovat.