Prodej domu 5+kk • 169 m² bez realitky, Braniborsko

Nemovitost je kvalitní prefabrikovaný dům (Weberhaus), který byl postaven v roce 2000 jako nízkoenergetický dům ve způsobu stavby s dřevěným rámem; vnější stěny jsou tedy velmi dobře izolovány.

Dům má s ohledem na svůj věk velmi dobrý energetický standard; C na stupnici od A do H.

Dům pro nekuřáky!

Byl navržen jako individuální projekt architektem s promyšleným dispozicemi, který poskytuje spoustu světla, prostrannosti a optimálního využití plochy.

Zvláštnost: Jsou zde čtyři venkovní dveře, vždy po jedné ke každému světovému směru.

Dům je "z první ruky"; od doby stavby zde bydleli moji rodiče, kteří dům velmi pečlivě udržovali.

Přízemí je díky otevřenému dispozici velkorysé a světlé. Prostorná hala pojme pohodlný a věkově přizpůsobený schodišťový prostor s dostatečnou šířkou a bez schodových nesrovnalostí.

K velké kuchyni se vstavanou kuchyňskou linkou se přímo připojuje spíž. Kuchyně má vnitřní dveře, které jsou jako posuvné dveře zabudované ve zdi, vedoucí do chodby a jídelny, a dále okna a terasová vrata směrem na západ k ulici. Jižní vnější stěna jídelny je ve stylu zimní zahrady celoplošně oskléna sklem; venkovní lamelové žaluziové stínící zařízení zajišťuje v případě potřeby ochranu proti slunci s možností průhledu.

Obývací a jídelní prostor plynule přechází jeden v druhý; zde se už odehrálo řadu rodinných oslav. Terasa je částečně zastřešená a vybavená markýzou. V přízemí se nachází také pokoj pro hosty s vlastním vstupem na terasu a přiléhající koupelna s sprchovým koutem.

Také v přízemí je umístěna technická místnost domu; slouží zároveň jako úložný a dílenský prostor.

V půpodlaží byla realizována výška stropu 2,70 m, takže místnosti zde mají dodatečný objem. Po schodech z přízemí se dostanete do chodby, která je v podobě galerie zařízena pracovním koutem.

V přízemí jsou navázány dvě individuálně prostorné ložnice a koupelna s vanou a velkou sprchou. Za příčkou je integrována prádelna; sušička má odsávací otvor a je zde i kuchyňská dřez.

Přes podestou se pomocí lustrálního schodiště dostanete na střešní špičku, která může sloužit jako skladovací prostor.

Dům nemá sklep. Úložné a skladovací možnosti najdete v technické místnosti, v nadměrně široké a dlouhé garáži s přístupem do zahrady, a v zahradním domku.

Pozemek se nachází v velmi klidné lokalitě na krátké slepé ulici na severu Glienicke/Nordbahn.

Zde si děti mohou hrát na ulici a sousedy se dá pokecat.

Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena pouhé tři minuty chůze.

O pár minut pěšky se dostanete do volné přírody, například na procházku lesem podél bývalé opevněné hranice.

Glienicke nabízí vše potřebné k životu v bezprostřední blízkosti, od nákupních možností, přes školy až po lékaře.

Vysoce kvalitní vybavení:

- Dveře v přízemí: rámové dveře z vrby

- Dveře v půdním patře: dřevěné dveřní panely z bukové masivní dřeva s fólií

- Masivní dřevěná okna z borovice

- Vysoce kvalitní dlaždice, částečně od Villeroy & Boch, s dostatečnou rezervou dlaždic pro opravy nebo rekonstrukce

- V přízemí (dlaždicová podlaha) je podlahové topení, v půdě (koberce) jsou v ložnicích radiátory a na koupelně podlahové topení.

- V obývacím pokoji je otevřený dřevěný krb se skleněnými dveřmi.

- Obě koupelny mají navíc ručníkovače na teplou vodu.

- Koupelny mají vestavěný nábytek od truhláře s integrovanými umyvadly.

- Rolety elektrické (v horním patře dodatečně instalovány)

- Vstupní brána k příjezdové cestě je elektrická na dálkové ovládání

- Garážová vrata jsou elektrická s dálkovým ovládáním

- Vodní přípojka do zahrady s odděleným vodoměrem

- Satelitní anténa

- Optické vlákno

Rekonstrukce/Sanace:

V půdním patře jsou vnitřní stěny postaveny sádrokartonovou metodou. Dispozici zde lze tedy relativně snadno změnit.

S minimálním úsilím je možné bez zásahu do statiky a bez změn v elektroinstalaci oddělit na galerii další ložnici nebo pracovnu.

S přehledným úsilím lze, taktéž bez zásahu do statiky, malou rekonstrukcí přeměnit již existující dvě prostorné ložnice na tři ložnice, takže je takto možno celkově vytvořit v domě pět ložnic/pracovních místností. Radiátory jsou již nyní nainstalovány dostatečně tak, aby to šlo provést bez úprav topného systému.

Příslušný architektonický plán možností přestaveb je přiložen.

Ročně udržovaný topný systém (plynový kondenzáční kotel) je starý 25 let a měl by být brzy vyměněn.

Ohřívač teplé vody byl mezitím obnověn.

Od technické místnosti až po střešní špičku již vedou potrubí resp. prázdné trubky pro případnou instalaci fotovoltaiky a solární termiky na střeše.

Dům má dřevěná okna z evropského jehličnatého dřeva. Do těchto oken lze bez dalších stavebních úprav vložit izolační sklo dle nejnovějšího standardu, což by v případě potřeby mohlo dále snížit spotřebu energie.

Fasáda byla před několika lety znovu natřena.

Nabídkové podmínky:

Pokud bude o nemovitost více zájemců, bude dům udělen formou soutěže s nabídkami. V takovém případě se obvykle rozhoduje o nejvyšší nabídce. Odchylky od tohoto pravidla jsou výslovně vyhrazeny v případě, že se prodávající straně jeví v konkrétním případě jiné kritérium jako důležitější.

Před podáním nabídky je nutno získat potvrzení o úvěru od banky, se kterou dům financujete.

Nabídky bez potvrzení o financování nebudou zohledněny. Na získání financovacího potvrzení bude poskytnuto dostatečné časové okno.

Podlahová plocha:

Uvedené rozměry místností jsou oficiální obytné plochy podle nařízení o obytných plochách. Části místností pod schody a půdorysy se stropy o výšce pouze 1 až 2 metry se počítají pouze z poloviny, do výšky 1 metru se vůbec nezapočítávají.

Proto jsou základní plochy v místnostech v půdním patře a v hale v přízemí větší, než jaké jsou uvedeny jako obytné plochy; odpovídající hodnoty jsou uvedeny v půdorysových výkresech.