Prodej domu 7+1 • 220 m² bez realitkyHamburg Ochsenwerder Hamburg 21037

Besichtigen – Entscheiden – Einziehen!

Prohlédnout – Rozhodnout se – Nastěhovat!

Hned u vody a s pěší dostupností k hrázi, ale ihned před branami nejkrásnější velkoměsta Německa, se nachází tento venkovský dům ve špičkovém stavu s okouzlující cihlovou fasádou, který je dobře chráněn za hrází.

Masivně postavený dům byl postaven na základové desce s pilotovým základem, tj. 15 betonových pilot je zakotveno do země do hloubky 15 m.

Navenek s poněkud nenápadným vzhledem nabízí interiér domu své pravé kvality:

Prostorný byt (cca 108 m²) v přízemí a dvě apartmány v půdním patře (každý s vlastním vchodem, kuchyní a koupelnou) nabízejí prostor pro různé způsoby bydlení.

Tato nemovitost získává body zejména díky modernímu energetickému konceptu (kondenzační kotel Vaillant s fotovoltaickou elektrárnou a vlastní výrobou elektřiny), který splňuje náročné požadavky dnešní energetické účinnosti. Instalace nové topné techniky proběhla v červenci 2023.

Přes velikost domu přibližně 220 m² jsou měsíční provozní náklady (včetně pozemkové daně) jen 225 euro.

Idylicky situovaný pozemek o rozloze 803 m² zajišťuje naprosté soukromí díky své neviditelnosti a je nenáročně udržován. Více venkovních posezení láká k posezení a užívání si okolí.

Masivně postavená zahradní dřevěná budova má nejen pracovní lavici, ale je dost prostorná na to, aby se v ní daly uskladnit jízdní kola, zahradní nástroje a další vybavení pro dům a zahradu.

Dvojitý carport se dvěma venkovními parkovacími místy poskytuje dostatek prostoru pro auto(a) a motocykl.

Závěr:

Dobře promyšlené dispozice nabízí svým obyvatelům nejrůznější možnosti využití: Ať už jako tzv. mezigenerační dům nebo pro "bydlení a práci pod jednou střechou" – s celkem 4 ložnicemi a 3 koupelnami se zde najde ideální domov pro větší rodinu.

Vesnická idyla u řeky Elbe – v malebném jihovýchodním Hamburku

S jezerem Hohendeicher (koupaliště) jako sousedem se na Ochsenwerder Elbdeich otevírá výhled na azurově modrou řeku Labe, na nížinatou krajinu, spokojeně pasoucí se ovce, na skleníky a rozsáhlé louky a pole – oblast pěstování zeleniny, trvalek a řezaných květin.

Zde se rodí bio produkty. Prodejní místa přímo ze statku nabízejí čerstvé ovoce a zeleninu k přímému nákupu.

Zde se po silnicích stále plíží traktory, ovocné stromy rostou přes oplocení zahrad, statky vytvářejí malebný venkovský obraz.

V tomto kraji tikají hodiny zřetelně pomaleji: „zpomalení tempa oproti ruchu velkoměsta“ je životní motto.

Jako součást oblasti Vier- und Marschlande náleží Ochsenwerder k nejoblíbenějším rekreačním oblastem v jihovýchodním Hamburku. Kilometry dlouhé cyklostezky, ideální i pro jízdu na kolečkových bruslích.

Jezero Hohendeicher – vhodné pro fanoušky vodních sportů – a pestrá nabídka gastronomických zařízení lákají především o víkendech hledající klid a přírodu.

Ochsenwerder jako hamburská čtvrť v okrese Bergedorf, jako součást Marschlande, je nepochybně jednou z nejvenkovštějších oblastí Hamburku – a tak je pravým rájem pro unavené z velkoměstského shonu.

Centrum Hamburku je dosažitelné za přibližně 30 minut autem.

Autobusové zastávky jsou přímo za dveřmi nebo jen pár minut chůze.

V jádru Ochsenwerder se nachází základní škola, 3 jesle, také praktický praktický lékař a zubní ordinace, stejně jako obchody s potřebami pro každodenní život.

„Renovierungsstau“ není pro tento dům slovní zásoba!

Majitelé, bývalí zhotovitelé, kladli velký důraz na kvalitu a solidní stavební provedení. Vnější stěny mají tloušťku 42,5 cm, okna od firmy SCHÜCO mají 5-komorový profil s dvojitou izolací a v přízemí jsou vybavena bezpečnostním zasklením. Dům je po celá léta špičkově udržován a vestavěná kuchyň v přízemí disponuje téměř novou kuchyňskou technikou.

V květnu 2022 prošly všechny místnosti rozsáhlou renovací a modernizací a venkovní prostory byly zcela obnoveny.

Krbový kamna (značka Hark) v přízemí vytvářejí zejména v chladném období útulnou atmosféru plnou pohody.

Rodinné sídlo s výnosovým potenciálem

Tato nemovitost nabízí atraktivní možnosti využití – kromě konceptu "bydlení a práce pod jednou střechou" také koncept pronájmu na dovolenou a částečný pronájem, mimo jiné dvou mezonetových apartmánů v horním patře/půdním patře (plocha přibližně 55 m² každý, vybavených kuchyní a koupelnou), které mají vlastní vstup a jsou kompletně zařízené.

S dobře organizovaným pronájmovým konceptem bylo v uplynulých letech možné dosáhnout výnosů až téměř pět procent!

Pokud by se dosud úspěšně realizovaný koncept pronájmu dovolené pokračoval, bylo by navíc 46 procent všech nákladů na dům daňově uznatelných.

Tuto nemovitost NABÍZÍ SOUKROMÝ PRODEJCE, tedy přímo majitel. Prosíme proto o písemný kontakt s uvedením Vašich kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém Vás můžeme zastihnout.

Další informace a termín prohlídky obdržíte poté, co Vás budeme telefonicky kontaktovat.