Prodej bytu 2+1 • 80 m² bez realitkyHeckkaten 19D, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tato prostorná 2-pokojová bytová jednotka v horním patře okouzlí svým moderním loftovým charakterem, světlem zalitými místnostmi a klidnou polohou uprostřed zeleně. S obytnou plochou přibližně 80 m² nabízí otevřený, elegantní pocit z bydlení. Vysoké stropy a celoplošně světlé, moderní dlaždice podtrhují prostorný charakter bytu. Dalším komfortem je podlahové topení, které v každé místnosti zajišťuje příjemné teplo.

Koupelna je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem a kvalitní sanitární technikou, což přináší moderní úroveň bydlení. Přípojky pro kuchyň jsou již připravené, takže si kuchyň můžete zařídit přesně podle vlastních představ.

K bytu náleží vlastní místo v carportu a praktický sklep přímo u carportu, který poskytuje další úložný prostor pro kola nebo jiné věci. Pro chvíle odpočinku venku je k dispozici upravená společná zahrada.

Další výhodou je, že střešní rekonstrukce celé obytné budovy je již naplánována na rok 2026 a bude zcela hrazena současným vlastníkem – náklady na ni jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Budova pochází z roku 1972, samotný byt byl novostavěn v roce 2000. Je k dispozici energetický průkaz, přičemž energetický štítek je třídy C.

Okolí nabízí vynikající infrastrukturu: v bezprostřední blízkosti se nachází zubař, stejně tak tenisová hřiště a různorodé sportovní vyžití obce. Udržovanou obytnou budovu spravuje spolehlivá správa nemovitosti a výrazně vyniká nízkými náklady na údržbu.

Byt je prodáván bez provize a je ideální pro všechny, kteří chtějí spojit moderní bydlení, promyšlené uspořádání místností, blízkost k přírodě a výborné dopravní spojení.

Rekonstruováno:

- 2016 Energetická renovace fasády

- 2017 Plynové kondenzační vytápění

- 2026 Energetická střešní rekonstrukce

Energetický průkaz:

Údaje podle nařízení GEG:

- Dům: spotřební průkaz třídy 19

- Energetický zdroj: zemní plyn

- Druh vytápění: plynové kondenzační vytápění

- Rok výstavby budovy: 1972

- Rok výstavby bytu: 2000

Koncová energetická potřeba (EEK):

Byt 19D: 94,60 kWh/(m²a)

EEK: C

Poznámka: Zobrazený nábytek byl vložen digitálně a slouží pouze k ilustračním účelům. Měl by Vám poskytnout lepší představu o velikosti místností a možnostech uspořádání. Byt je prodáván bez nábytku a bez kuchyně.

Mollhagen patří k obci Steinburg v okrese Stormarn a nachází se uprostřed krásné krajiny Šlesvicka-Holštýnska – jen přibližně 30 minut jízdy autem od Hamburku. Obec je od roku 2019 regionálním centrem, což dlouhodobě posiluje infrastrukturu.

Díky blízkosti k silnici B404 a dálnici A1 je výborně zajištěno spojení do všech směrů. Pro každodenní potřeby je v okolních obcích Lütjensee, Trittau či Bargteheide k dispozici řada obchodů.

Mollhagen nabízí kromě mateřské školy a základní školy také zdravotní péči. Milovníci volného času ocení cyklistické a pěší stezky, sportovní kluby a okolní přírodu.

Žije se zde klidně, bezpečně a v souladu s přírodou – a přitom se zde nachází vše, co je pro každodenní život potřeba.

Byt okouzlí svým prostorným dojmem, který je především podtržen vysokými stropy a otevřeným uspořádáním místností. Velká okna zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru bydlení. Mezi vybavení bytu patří mimo jiné:

- Světlé podlahové krytiny v obývacím a ložnicovém prostoru

- Nadčasově dlaždicovaná a prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem

- Otevřená kuchyně s dostatkem místa pro útulný posezení

- Vlastní sklep a místo v carportu

- Možnost využití upravené společné zahrady

- Služby domovníka a správkyně bytu jako spolehlivých kontaktů při jakýchkoli záležitostech

- Správa domu

Ať už hledáte klidný útočiště po náročném pracovním dni, nebo stylovou základnu pro další životní etapu – tento byt nabízí dokonalou kombinaci komfortu, funkčnosti a venkovského kouzla.