Prodej domu • 290 m² bez realitky, Bavorsko

Landhausvilla 4 Jahreszeiten Kurstadt Bad Wörishofen, Stadtteil Schlingen

Typ objektu: Vila od architektů

Rok výstavby: 1987, dokončení 1996

Koupelny: 3

Obytná plocha cca 290 m²

Pozemek vily cca 1 090 m²,

Celková pozemková plocha variabilně až 2261 m²

Dvojgaráž

Výborná poloha, idylická, klidná s výhledem na Alpy, blízko golfového hřiště a přehrady

Topení

Centrální topení na olej, rok 2009

a solární

Podlahové topení a radiátory

Kachlový krb na plyn

Druh paliva

Topení olejem

Solární

Plyn

Podlahové krytiny

Mramor

Parkety

Koberec

Internetové připojení optickým vláknem od podzimu / zimy 2025

Bad Wörishofen, městská část Schlingen

Náš krásný objekt se nachází ve městské části Schlingen, v přírodní a relaxační oblasti.

Je to ráj pro chodce, cyklisty, rybáře, golfisty a milovníky přírody.

Blízké přehrady Wertach lze pohodlně dosáhnout pěšky a jsou oblíbené mezi rybáři a lidmi hledajícími odpočinek.

Parkově upravené 18jamkové golfové hřiště Golfklubu Bad Wörishofen je dostupné autem za pouhé 3 minuty.

Pozývá na uvolněné kolo s výhledem na jezero a hory.

V zimě doplňují nabídku běžecké tratě a sáňkařské svahy.

Malebný lázeňský park a volnočasové centrum Skylinepark doplňují rozmanitou nabídku v bezprostřední blízkosti.

Vynikající infrastruktura regionu Unterallgäu nechává žádné přání nenaplněné.

Mateřská škola se nachází v docházkové vzdálenosti ve Schlingenu.

Obchody, lékařská péče a restaurace jsou dostupné v blízkém městě Pforzen.

Města Bad Wörishofen a Kaufbeuren jsou dostupná autem za pár minut.

Dálnice A96 je dostupná během několika minut a nabízí vynikající spojení dálkovou dopravou. Cesta do Memmingenu (křižovatka dálnic A96/A7) trvá cca 30 min, Mnichov, Bodamské jezero, hory, Rakousko a Švýcarsko dosáhnete přibližně za 60 min. Kromě dobrého napojení na dálniční síť nabízí Bad Wörishofen také vlakové nádraží s vlakovým spojením na trati Mnichov–Curych.

Přes nedaleké letiště Memmingen (dosažitelné cca za 35 min) máte přístup k důležitým evropským metropolím a oblíbeným turistickým destinacím napříč Evropou.

Bad Wörishofen je Kneippův lázeňský městys a největší město ve švábském okresu Unterallgäu.

Sebastian Kneipp působil v 19. století v Bad Wörishofenu jako farář a alternativní léčitel, přičemž jeho poznatky o léčivé síle vody se staly slavným. S přibližně 16 000 obyvateli patří lázeňské město mezi nejznámější v Německu. Mateřské školy, základní a střední školy, stejně jako odborné vyšší školy jsou součástí infrastruktury, stejně jako vynikající lékařská péče.

Lázeňské město nabízí dobrou volbu pro každodenní potřeby, perfektní možnosti na krátkou dovolenou, kulturní vyžití a vysokou kvalitu života. To vše zahrnuje také sportovní letiště.

Bad Wörishofen je jako místo bydlení velmi oblíbené a žádané.

Jeho termální lázně patří k hlavním atrakcím, stejně jako nedaleký zábavní park Skyline Park, největší v Bavorsku.

Oficiální stránky města Bad Wörishofen:

https://www.bad-woerishofen.de

Vybavení a zvláštnosti naší vily:

- Výhled na Alpy z pozadí jižního Allgäu

- Balkon

- Terasa / venkovní posezení

- Kachlový krb

- Galerie

- Vestavěná kuchyně se spotřebiči

- Hostinská toaleta

- Přípojka pro samostatný objekt (ELW) se zvláštním vstupem

- Snadno udržovatelná zahrada s kamenným prvkem (Quellstein) a vlastní příjezdovou cestou

- Podkroví nad garáží a ELW

- Zařízení na změkčování vody od firmy Grünbeck

- Vysoce kvalitní materiály

- Částečně topené sklepení, využitelné různými způsoby

- Internetové připojení optickým vláknem bude k dispozici od podzimu/zimy

Architektonický klenot se spoustou srdce a rozumu při stavbě.

Měkké, zaoblené tvary určují harmonický a nadčasově krásný celkový vzhled. Unikát s noblesními materiály a individuálním vybavením čeká na své nové majitele, aby se zde mohli cítit naprosto pohodlně.

Prosvětlený světlem, útulný s výjimečnou atmosférou.

Již vstupní prostor s mimořádně kvalitní masivní dřevěnou vstupními dveřmi odhaluje pohled do kulatého předsíně a klasicko-moderního kachlového krbu. Otevřený a světlý, s mramorovou podlahou a volnou schodištěm jako dominantním prvkem, je elegantní zvání ke vstupu.

Následující velký obývací pokoj, srdce vily, je prosvětlen denním světlem, které proudí celým útulným a luxusním prostorem.

Obývací pokoj vyplňuje celý dům a táhne se až ke stropu.

Galerie se harmonicky začleňuje a podtrhuje zvláštní charakter celkové kompozice.

Připojená jídelna s výklopným oknem nabízí prostor pro společenská setkání, zvláštní oslavy a příjemné konverzace.

Vestavěná kuchyně doplňuje tuto část přízemí. Zde navazuje spíž a praktická prádelna s žehličkou.

Vše je řešeno v jednom patře, což usnadňuje každodenní život.

Přes předsíň se dostanete do části s koupelnami a ložnicemi.

Dvě velké (ložnicové) místnosti orámovávají dva vysoce kvalitní koupelny na přízemí.

Přímo u vchodu do vily se nachází vkusně zařízená hostinská toaleta.

Přes nádherné schodiště a galerii v předsíni se dostanete do dalších dvou pokojů.

Samostatný byt o velikosti 62 m² zahrnuje kuchyň, koupelnu, obývací a ložnici.

Je přístupný samostatnými vstupními dveřmi a vlastní vnitřním schodištěm.

Tento samostatný byt je ideální pro pronájem, pro vlastní personál nebo jako rozšíření obytného prostoru propojenou dveří.

Flexibilní koncept uspořádání nabízí místo pro rodiny, mezigenerační bydlení a/nebo práci pod jednou střechou.

Sklepení je prostorné a nabízí mnoho možností pro realizaci vašich představ. Velkorysé prostory jsou vhodné např. pro vinný sklep, tělocvičnu, wellness s saunou nebo hobby místnost – vše je připraveno pro vaše nápady.

V prostorné dvojgaráži se kromě dvou aut najdou místo i pro kola a zahradní nářadí.

Zahrada byla profesionálně upravena pro snadnou údržbu a dodává vile, společně s kamenným Quellstein a venkovním posezením, prostorný a klasicky moderní rámec.

Další odpočinkové zóny se nacházejí na západní a severní straně pro teplé dny v sluncem zalitém Allgäu.

Neváhejte si sami udělat představu při osobní prohlídce.

Budete nadšeni klidem a pocitem bezpečí.

Poptávky od makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.