Die Wohnung befindet sich im 5. OG eines 8-stöckigen Hauses und geht über die gesamte Tiefe des Hauses, hat also eine Nord-Süd-Ausrichtung.
Bad und WC sind getrennte Räume.
Die Dachterrasse im 8. OG ist für die Wohnungseigentümer zugänglich. 
Ebenfalls im 8. OG befindet sich ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, der nur für Eigentümer zugänglich ist.
Die Wohnung eignet sich gut als Anlageobjekt bzw. ist sie WG-geeignet.
Die Wohnung liegt fußläufig vom Hauptbahnhof in Graz entfernt (ca. 3 Minuten) und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn) sehr gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in 3 Minuten erreichbar.
Die Fachhochschule  FH Joanneum befindet sich nach 2 Straßenbahnhaltestellen.
Im Norden und Süden befinden sich Hotels.
Die Wohnung wurde umfassend saniert, inkl. Fenstertausch mit 3-facher Isolierverglasung und neuen Rolläden. Die Parkettböden in allen Zimmern wurden neu versiegelt und die Bodenbeläge in den Nebenräumen erneuert, die Wände und Decken neu gemalt.

Die Wohnung wurde frei geräumt und kann somit individuell neu eingerichtet und gestaltet werden.

Byt se nachází v 5. patře osmipodlažního domu a zabírá celou hloubku domu, tedy má severní-jižní orientaci.
Koupelna a WC jsou oddělené místnosti.
Střešní terasa v 8. patře je přístupná pro vlastníky bytů.
Také v 8. patře se nachází společná prádelna a sušárna, která je přístupná pouze vlastníkům.
Byt je vhodný jako investiční objekt, případně je vhodný pro spolubydlení.
Byt se nachází v docházkové vzdálenosti od hlavního nádraží v Grazu (cca 3 minuty) a je velmi dobře dostupný veřejnou dopravou (autobusy a tramvají). Obchody s potřebami každodenního života jsou rovněž dosažitelné během 3 minut.
Fachhochschule FH Joanneum se nachází pouhými dvěma zastávkami tramvaje.
Na severu i jihu se nacházejí hotely.
Byt byl důkladně zrekonstruován, včetně výměny oken za okna s trojitým izolačním zasklením a nových žaluzií. Parketové podlahy ve všech pokojích byly nově natěrovány a podlahové krytiny v vedlejších místnostech obnoveny, stěny a stropy byly nově natřeny.
Byt byl kompletně vyklizen a může být tak individuálně nově zařízen a upraven.

The apartment is located on the 5th floor of an 8-story building and spans the full depth of the building, thus having a north-south orientation.
The bathroom and the toilet are in separate rooms.
The roof terrace on the 8th floor is accessible to the apartment owners.
Also on the 8th floor is a communal laundry and drying room, which is accessible only to owners.
The apartment is well suited as an investment property and is also ideal for a shared apartment (WG).
The apartment is within walking distance of the main train station in Graz (approx. 3 minutes) and is very well connected by public transportation (bus and tram). Shops for daily needs are also reachable within 3 minutes.
FH Joanneum University of Applied Sciences is just two tram stops away.
Hotels are located to the north and south.
The apartment has been comprehensively renovated, including window replacement with triple glazing and new shutters. The parquet floors in all rooms have been re-sealed and the flooring in the secondary rooms has been renewed, while the walls and ceilings have been freshly painted.

The apartment has been completely cleared, so it can be individually furnished and designed anew.

Dostupné od	5. 12. 2025
Dispozice	3+1
Číslo inzerátu	968354
Cena za jednotku	2 083 € / m²

Stav	Po rekonstrukci
Podlaží	5. podlaží
Užitná plocha	84 m²

Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyArnold-Luschin-Gasse 6 Graz Gries Steiermark 8020

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	MHD 1 minuta pěšky