Prodej domu 7+1 • 271 m² bez realitky, Bavorsko

Diese außergewöhnliche Immobilie in Lauingen an der Donau verbindet hochwertiges Wohnen mit lukrativen Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von über 2.000 m². Die drei in U-Form angeordneten Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer und Investoren.

Tento výjimečný objekt v Lauingenu na Dunaji kombinuje kvalitní bydlení s lukrativními komerčními prostory na prostorném pozemku o rozloze více než 2 000 m². Tři budovy uspořádané ve tvaru U nabízejí rozmanité možnosti využití pro majitele i investory.

DIE GEBÄUDE:

BUDOVY:

1. WOHNHAUS

1. RODINNÝ DŮM

• 4,5 Zimmer mit großzügigem Wohn-/Essbereich (54 m² + 21 m²)

• 4,5 pokojů s prostorným obývacím/jídelním prostorem (54 m² + 21 m²)

• Hochwertige Echtholzküche aus Erlenholz

• Vysoce kvalitní kuchyně z masivního dřeva (osikového dřeva)

• Wintergarten (14 m²)

• Zimní zahrada (14 m²)

• Hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich

• Vysoce kvalitní kachlový kamna v obývacím pokoji

• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss: Hauptschlafzimmer (14 m²) und zwei weitere Schlafzimmer (11 m², 19 m²)

• Tři ložnice v patře: Hlavní ložnice (14 m²) a dvě další ložnice (11 m², 19 m²)

• Ankleideraum und Balkon im Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer

• Šatna a balkon v hlavní ložnici s vlastním koupelnou

• Badezimmer mit 2-Personen-Sauna (18 m²)

• Koupelna se saunou pro dvě osoby (18 m²)

• Vollkeller mit Hobbyraum, drei Kellerräumen (18 m², 31 m², 18 m²) und Technikraum

• Kompletní sklep s hobby místností, třemi sklepními prostory (18 m², 31 m², 18 m²) a technickou místností

• Im EG und OG Fußbodenheizung

• Podlahové vytápění v přízemí i patře

• Elektrisch gesteuerte Rollläden

• Elektricky ovládané rolety

2. MITTELGEBÄUDE

2. STŘEDNÍ BUDOVA

• 124 m² Werkstatt mit Hebebühne und Flaschenzug (aktuelle Nutzung als Montagewerkstatt)

• 124 m² dílna se zvedací plošinou a kladkostrojem (aktuálně využívána jako monterovna)

• Büroraum (19 m²), Lagerraum (19 m²) und Flur

• Kancelářský prostor (19 m²), sklad (19 m²) a chodba

• Einliegerwohnung (46 m²) im Obergeschoss mit Wohn/Schlafbereich (27 m²), Dusche/WC, Küche und Essbereich

• Samostatný byt (46 m²) v horním patře s obývacím/spalným prostorem (27 m²), sprchou/toaletou, kuchyní a jídelním koutem

• 121 m² flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss mit separatem Eingang (aktuelle Nutzung als Yoga-Studio)

• 121 m² flexibilně využitelného prostoru v horním patře s odděleným vchodem (aktuálně využíván jako yoga studio)

3. SALZGROTTE (NEBENGEBÄUDE)

3. SOLNÁ JESKYNĚ (PŘÍLOŽENÁ BUDOVA)

• 2012 erbaut mit 17 Tonnen Himalaya-Salz

• Postaveno v roce 2012 s 17 tunami himálajské soli

• Empfangsbereich (31 m²) mit großzügiger Aufenthaltsmöglichkeit

• Recepční prostor (31 m²) s prostornou zónou pro pobyt

• Salzgrotte (32 m²) mit spezieller Klimaanlage und Gradierwerken für gesundheitsförderndes Raumklima

• Solná jeskyně (32 m²) se speciální klimatizací a gradiační technikou pro podporu zdravého vnitřního klimatu

• Separate Toilette und Technikraum

• Samostatná toaleta a technická místnost

EINE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE.

Podrobný popis Vám bude poskytnut na vyžádání.

Gesamteindruck

Celkový dojem

Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem guten, altersgerechten Pflegezustand. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt, was sich in den niedrigen Betriebskosten widerspiegelt.

Celá nemovitost je vybavena vysoce kvalitními materiály a nachází se v dobrém, věkově odpovídajícím stavu údržby. Zvláštní důraz byl kladen na energetickou efektivitu a udržitelnost, což se odráží v nízkých provozních nákladech.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück bietet eine selten zu findende Flexibilität für verschiedenste Lebens- und Arbeitskonzepte.

Kombinace obytné a komerční nemovitosti na jednom pozemku nabízí vzácnou flexibilitu pro různé životní a pracovní koncepty.

LAGE:

LOKALITA:

Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand von Lauingen, einer charmanten Stadt an der Donau im Landkreis Dillingen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein REWE Supermarkt mit Metzgerei, Bäcker und Postfiliale, eine Bushaltestelle, die Realschule und das Hallenbad. Die Stadtmitte ist nur 1 km entfernt und auch zu Fuß über einen idyllischen Weg am Donauufer erreichbar.

Nemovitost se nachází na západním okraji Lauingenu, okouzlujícího města na Dunaji v okrese Dillingen. V bezprostřední blízkosti se nachází supermarket REWE s řeznictvím, pekárnou a pobočkou pošty, autobusová zastávka, střední škola a krytý bazén. Centrum města je vzdálené pouhých 1 km a je dosažitelné i pěšky po idylické cestě podél dunajského břehu.

Lauingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, mehreren Kindergärten und Schulen aller Art. Über die nahe gelegene Autobahn und Bundesstraße sind Ulm (53 km), Augsburg (60 km), Ingolstadt (93 km), München (120 km) und Stuttgart (130 km) gut erreichbar.

Lauingen nabízí vynikající infrastrukturu s možnostmi nákupů, restauracemi, několika mateřskými školami a všemi druhy škol. Díky blízké dálnici a státní silnici jsou Ulm (53 km), Augsburg (60 km), Ingolstadt (93 km), Mnichov (120 km) a Stuttgart (130 km) velmi dobře dostupné.

INVESTITIONSPOTENTIAL:

INVESTIČNÍ POTENCIÁL:

Die verschiedenen Nutzflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle und Einnahmequellen.

Různé využitelné prostory nabízejí vynikající možnosti pro odlišné obchodní modely a zdroje příjmů.

Durch die bereits bestehenden Gewerbeflächen können sofort Mieteinnahmen erzielt werden.

Díky již existujícím komerčním prostorům lze okamžitě generovat příjmy z pronájmu.

Die energieeffiziente Bauweise garantiert langfristig niedrige Betriebskosten.

Energeticky efektivní konstrukce zaručuje dlouhodobě nízké provozní náklady.

BESICHTIGUNGSINFORMATIONEN:

INFORMACE O PROHLÍDKÁCH:

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Detaillierte Unterlagen zur Immobilie werden bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt.

Detailní podklady k nemovitosti budou k dispozici při vážném zájmu.

Der Eigentümer steht für Fragen zur Historie und aktuellen Nutzung der Immobilie zur Verfügung.

Majitel je k dispozici pro dotazy ohledně historie a současného využití nemovitosti.

MIETEINNAHMEN UND TEILUNGSMÖGLICHKEITEN:

PŘÍJMY Z NÁJMU A MOŽNOSTI DĚLENÍ:

# Detaillierte Mietübersicht

# Podrobný přehled nájmů

Die genaue Übersicht der aktuellen und möglichen Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Die vermietbaren Einheiten bieten ein attraktives Renditepotential und können zur Finanzierung des Kaufpreises beitragen.

Přesný přehled aktuálních a možných příjmů z nájmu Vám bude poskytnut na vyžádání. Pronajatelné jednotky nabízejí atraktivní investiční potenciál a mohou přispět k financování kupní ceny.

# Teilungsmöglichkeiten

# Možnosti rozdělení

Bei Interesse an einzelnen Gebäudeteilen wie dem Einfamilienhaus, der Werkstatt oder der Salzgrotte besteht unter Umständen die Möglichkeit einer Teilung bzw. Einzelveräußerung der Objekte. Stellen Sie hierzu gerne Ihre individuelle Anfrage. Die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen für eine Teilung würden im Einzelfall geprüft werden.

V případě zájmu o jednotlivé části objektu, například rodinný dům, dílnu nebo solnou jeskyni, existuje možné dělení či samostatný prodej těchto částí. Neváhejte nám zaslat svou individuální poptávku. Právní a stavební podmínky pro rozdělení budou posouzeny individuálně.

1. FLEXIBLE FINANZIERUNGSOPTIONEN:

1. FLEXIBILNÍ FINANČNÍ MOŽNOSTI:

Sollten Sie bei der Finanzierung des Kaufpreises Unterstützung benötigen, zeigt sich der Verkäufer offen für flexible Lösungen. Ein Darlehensvertrag könnte unter bestimmten Voraussetzungen in Betracht gezogen werden, um Ihnen den Erwerb dieser besonderen Immobilie zu ermöglichen. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Pokud potřebujete při financování kupní ceny podporu, prodávající je otevřený flexibilním řešením. Úvěrová smlouva může být za určitých podmínek zvážena, aby Vám umožnila pořízení této výjimečné nemovitosti. Neváhejte nás v této věci kontaktovat.

2. VIELSEITIGE NUTZUNGSKONZEPTE:

2. VÍCEDIVERZIFIKOVANÉ KONCEPTY VYUŽITÍ:

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuell angepasste Nutzung. Aktuell sind das Yoga-Studio und die Salzgrotte angemietet und generieren regelmäßige Einnahmen. Die Werkstatt kann bei Bedarf von den Eigentümern selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Tato nemovitost nabízí řadu možností pro individuálně přizpůsobené využití. V současnosti jsou pronajaty yoga studio a solná jeskyně, které generují pravidelné příjmy. Dílna může být v případě potřeby využita přímo majiteli nebo rovněž pronajata.

a) Wohnen mit Zusatzeinkommen:

a) Bydlení s přidanými příjmy:

Bewohnen Sie das Einfamilienhaus und finanzieren Sie den Kaufpreis teilweise durch die Vermietung der Gewerbeeinheiten (Werkstatt, Yoga-Studio, Salzgrotte) und der Einliegerwohnung.

Obyte v rodinném domě a financujte kupní cenu částečně pronájmem komerčních jednotek (dílna, yoga studio, solná jeskyně) a samostatného bytu.

b) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:

b) Bydlení a práce pod jednou střechou:

Nutzen Sie das Einfamilienhaus zum Wohnen und eine der Gewerbeeinheiten (z.B. die Werkstatt) für Ihr eigenes Unternehmen. Vermieten Sie die übrigen Einheiten zur Unterstützung der Finanzierung.

Využijte rodinný dům k bydlení a jednu z komerčních jednotek (např. dílnu) pro své podnikání. Ostatní jednotky pronajměte na podporu financování.

c) Komplettnutzung:

c) Kompletní využití:

Bei entsprechendem Platzbedarf können Sie sowohl das Wohnhaus als auch alle Gewerbeeinheiten selbst nutzen - ideal für Großfamilien oder Unternehmer mit mehreren Geschäftsfeldern.

Pokud máte dostatek prostoru, můžete sami využívat jak rodinný dům, tak všechny komerční jednotky – ideální pro velké rodiny či podnikatele s více obchodními oblastmi.

d) Reine Kapitalanlage:

d) Čistá investice:

Vermieten Sie sämtliche Einheiten und profitieren Sie von den attraktiven Renditemöglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie.

Pronajměte všechny jednotky a profitujte z atraktivních výnosových možností této multifunkční nemovitosti.

3. NACHHALTIGKEIT UND ENERGIEEFFIZIENZ:

3. UDRŽITELNOST A ENERGETICKÁ EFFEKTIVITA:

Die Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Energiekonzept mit Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpe. Die nahezu autarke Energieversorgung macht sie unabhängig von steigenden Energiepreisen und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.

Nemovitost zaujme svým promyšleným energetickým konceptem, který zahrnuje fotovoltaiku, solární termii a tepelné čerpadlo. Téměř autonomní napájení ji činí nezávislou na rostoucích cenách energií a přispívá ke snižování provozních nákladů.