Prodej domu • 249 m² bez realitkyTaufkirchen Taufkirchen (Vils) Bayern 84416

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Toto výjimečné rodinné dům s přístavbou pro hosty v přízemí nabízí nadčasovou architekturu, nejmodernější zařízení domu, exkluzivní interiérové řešení a působivou asijskou zahradu. S 9 místnostmi, přibližně 250 m² obytné plochy a řadou možností využití je nemovitost ideální pro náročné rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Při vstupu do domu okamžitě upoutají prostorné pohledové osy a stropy s výškou od 2,60 m do 8,00 metrů, které zajišťují světlý a luxusní pocit z prostoru. Přibližně 70 m² velký obývací/jídelní/kuchyňský prostor se táhne podél celé přední části domu a otevírá se širokými okny na velkou jižní terasu a zahradu. Stropy s výškou až 10 metrů spolu s otevřenou knihovnou a galerií v prvním patře činí dům ještě vzdušnějším. Interiérové řešení umožňuje, aby do obytných prostor pronikalo světlo během celého dne. V létě přispívá k příjemné atmosféře stínění pomocí lamelových žaluzií a podlahového chlazení, zatímco v zimě vzduchovod v obývacích prostorech doplňuje podlahové topení (ve všech místnostech).

Přístavba pro hosty byla nově vytvořena v přízemí a má samostatný vstup; může být využívána k pronájmu, pro hosty nebo i k pracovním účelům – včetně možných daňových výhod a lepší možnosti financování. V současnosti existuje propojení s obytnou částí hlavního domu, které umožňuje využití všech místností do všech směrů.

Dodatečné vybavení:

• Moderní, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od značky Nolte s velkým ostrůvkem, kuchyňskými spotřebiči předních značek, keramickou pracovní deskou a přilehlou spižarni.

• Vestavěné skříně v předsíni a šatně.

• V dětském pokoji: zavěšená herní/spacím plocha s lezením a schodištěm s policemi.

Podlahové krytiny v domě:

• Přízemí: Vysoce kvalitní dlažba ve velkém formátu.

• Patro: Světlý koberec.

• Přístavba pro hosty: Vysoce kvalitní vinyl ve dřevěném provedení.

• Koupelny: Zvlhčené prostory obloženy dlažbou.

Dodatečné elektro-vybavení:

• Zavěšené svítidla Occio, vybavená Wi-Fi v jídelním prostoru. Nástěnná svítidla S'Luce Beam pro obytné prostory a chodby. Lamelová žaluziová stínící soustava v celém obytném, jídelním a kuchyňském prostoru a galerii, kterou lze centrálně ovládat. Rolety v ostatních místnostech. Ve všech místnostech komplexní elektro a světelný koncept.

Koupelny:

• Velká hlavní koupelna v prvním patře s: walk-in sprchou, volně stojící vanou, dvojitým umyvadlovým pultem z materiálu Quarton.

• Hostinská toaleta v předsíni s pisuárem.

Technologie a energetická účinnost:

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (Vaillant), fotovoltaická elektrárna na střeše (cca 20 kWh), wallbox, podlahové topení ve všech místnostech (regulovatelné pro každou místnost zvlášť), podlahové chlazení ve všech místnostech (regulovatelné pro každou místnost zvlášť), krb v obytném/jídelním prostoru.

Zahrada a venkovní prostory:

• Asijská zahrada s četnými azaleemi, bonsajovými borovicemi, pivoňkami, irisy.

• Kvalitní dětský domek, kurník pro až 20 slepic.

• Vodní prvek, vysoce kvalitní vyvýšené záhony z cortenové oceli, 15 metrů široká, částečně krytá jižní terasa/y, balkon, zipovatelné stínící rolety, prostorné trávníkové plochy a jasné geometrické uspořádání zahrady, vodní nádrž s kapacitou 6000 litrů a další vodní zásobník o objemu 4000 litrů pro vyvýšené záhony.

Vedlejší objekty:

• Samostatná garáž s elektrickými vraty, krytý parkovací stání (carport), dílna a sklep na kola, prostorné skladovací prostory pod terasou se střešní konstrukcí.

Další informace:

Vezměte prosím na vědomí, že kvůli ochraně soukromí nejsou zobrazeny všechny interiéry. V případě zájmu kontaktujte nás pro sjednání prohlídky. Prosíme o pochopení, že prohlídka je možná pouze po předložení odpovídajícího dokladu o finanční způsobilosti pro financování domu.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné a kvalitní čtvrti s ideální dostupností k obchodním centrům, školám, veřejné dopravě a rekreačním oblastem.

Dům leží na konci osídlení na vlastní vedlejší ulici/slepičí cestě a má pouze dva přímé sousedy (na severní a jihovýchodní straně). Přímo před domem se nachází louky, pole a venkovské cesty.

Dopravní spojení na dálnici A94 je zajištěno přes příjezdovou cestu Dorfen, která je dosažitelná za 8–10 minut. Spojení s železniční linkou směřující k hlavnímu nádraží Mnichova je rovněž možné buď přes Dorfen (8–10 minut) nebo přes Erding (15–20 minut). Letiště v Mnichově je dosažitelné přibližně za 20–30 minut.

Taufkirchen Vils nabízí rodinám vynikající infrastrukturu s řadou zařízení pro péči o děti, základní školou, střední a reálnou školou. Nejbližší gymnázium se nachází v Dorfen a je dostupné autobusem. V Erding a Landshutu se nachází alternativní školy, například Montessori či Waldorfská škola.

V Taufkirchen Vils máte všechny obchody, lékárny a další zařízení dosažitelné za několik minut autem, ale také na kole. Prostřednictvím vybudované cyklostezky, podél které dům leží, je možné za přibližně půl hodiny dojet na kole do Dorfen nebo využít rozsáhlé cyklistické sítě v údolí Isen.

Okolí je převážně venkovské a nabízí mnoho cílů pro výlety a aktivity. Díky vynikajícímu spojení na státní silnice a dálnici jsou všechna okolní větší města včetně Mnichova snadno dostupná.

Vybavení domu a zahrady je na exkluzivní úrovni a v téměř novém stavu.

V roce 2024 byla jižní, západní a východní fasáda domu kompletně znovu natřena.