Prodej domu 7+1 • 235 m² bez realitky, Bavorsko

Prostorný a exkluzivní rodinný dům byl postaven v roce 1995 na základě věcného břemene. Budova nabízí v přízemí 120 m² obytné plochy, rozdělených na obývací pokoj (35,5 m²), jídelnu (19 m²), otevřenou kuchyň (11,5 m²), ložnici (17,6 m²), světlík se schodištěm (18 m²) a bezbariérovou koupelnu, hostinskou toaletu a úložný prostor.

V patře se přidává dalších 115 m², určených pro pokoj pro hosty, dětský pokoj, předsíň a druhou koupelnu. Podklady pro druhou kuchyň jsou v patře rovněž k dispozici.

Dům je kompletně podzemně osázen a disponuje samostatnou garáží a třemi venkovními parkovacími místy. Tato nabídka je vhodná pro všechny generace a vzhledem k velkému objemu prostoru je zvláště vhodná pro vícegenerační bydlení.

Budova je postavena z prvotřídních materiálů a vykazuje jen minimální známky používání. Patro bylo prakticky nevyužité; pouze na fasádě jsou mírné opravy, čištění a nátěr nutné.

Roční nájemné za věcné břemeno činí 138,41 EUR, je vázáno na index životních nákladů, ale dosud nikdy nebylo zvyšováno.

Vlastníkem pozemku je nadační fond Pfarrpfründestiftung. Věcné břemeno platí až do 31. 3. 2079 s možností prodloužení až do roku 2129.

V rámci kupních jednání bude poskytnuta smlouva o věcném břemeni a podle potřeby i informační leták o obecných právních podmínkách věcného břemene.

Konzell, malebná obec v Bayerlandu, se nachází v nadmořské výšce 588 m v správním okrese Dolní Bavorsko, v severní části okresu Straubing-Bogen, blízko hranic s okresy Cham na severu a Regen na východě. Vzdálenost k okresnímu městu Straubing je 30 km, do Cham 22 km a do Viechtachu v okrese Regen 16 km. Tím jsou nejbližší města pro pokrytí pravidelných potřeb a dále i střední školy dosažitelné přibližně 30 minutami jízdy autem.

Každodenní potřeby (potraviny, banka, lékárna, lékař, zubař, čerpací stanice) jsou k dispozici v docházkové vzdálenosti. Zastávka veřejné dopravy a sportoviště obce jsou také vzdáleny přibližně 100 m. Dům stojí na mírně svahovitém pozemku orientovaném směrem k jihovýchodu, odkud je možný krásný výhled, a disponuje velkou, upravenou zahradou.

Dům má velkou zastřešenou terasu orientovanou na jih a dva balkóny. Energeticky úsporná okna jsou plastová, dveře jsou z masivního dřeva a částečně elegantně zasklené.

Podlahové krytiny jsou převážně z parket a dlaždic. Velký světlík s předsíní a schodištěm je vybaven kvalitní umělou kamennou podlahou a podlahovým topením. Dům má na každém patře jedno exkluzivně vybavené koupelnu (viz fotky). Sprcha v přízemí je bezbariérová. Sklep s přibližně 130 m² využitelné plochy kromě technických místností obsahuje také zásobní prostory, dílnu a společenskou místnost vhodnou pro pořádání oslav. K dispozici je také vchod do zahrady a zemní sklep.

Je předpokládáno, že dům bude prodán zařízený a se všemi příslušenstvími.

Kupní cena je míněna jako minimální nabídka. Prodejce prodá nemovitost nejvyšší nabídce a žádá o podání kupní nabídky. Po zadání úplných kontaktních údajů obdrží zájemci podrobnou nabídku s dalšími fotografiemi, výpisem z katastru nemovitostí a formulářem nabídky.

Prohlídky lze sjednat individuálně.

Podáním nabídky nevzniká žádné právo na uzavření kupní smlouvy. Nejedná se o makléřský mandát. Makléři, kteří tuto nemovitost nabízejí, nejednají za vlastníka.

Veškeré náklady spojené s pořízením nemovitosti (např. notářské poplatky, daň z nabytí nemovitosti, poplatky a další náklady) hradí kupující.