Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitkyHohenpeißenberg Hohenpeißenberg Bayern 82383

Váš nový domov – upřímný popis

Tento řadový dům je solidní klasikou z 70. let: dobře udržovaný, s viditelnými nedokonalostmi – a právě proto je ideální pro všechny, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ. Není to novostavba, ale vše je funkčně využitelné. Při přiměřeném úsilí se dá z něj vytěžit spousta možností.

Rozložení místností

Přízemí:

• Světlý obývací pokoj s přístupem na terasu a do malé zahrady.

• Kuchyň s funkční vestavěnou kuchyňskou linkou – ihned použitelná, případně modernizovatelná později.

• Hostinská toaleta a praktická dlažba ve vstupní hale.

• Otevřené kamenné schodiště s kovovým zábradlím spojuje všechna patra – stabilní, nadčasové a s několika úpravami i snadno opticky vylepšitelné.

Patro:

• Tři světlé, dobře uspořádané ložnice.

• Největší pokoj má přístup na balkon s výhledem do zeleně a při jasném počasí až do Alp.

• Koupelna je ponechána v původním stavu 70. let – funkční, ale jistě by byla vhodná pro renovaci podle vlastních představ.

Podkroví (Dům ve střeše):

• Přestavěné studio s dřevěným stropem a střešními okny – využitelné jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo jako hobby místnost. Ačkoli není zahrnuto v oficiální obytné ploše, nabízí cenný extra prostor.

Sklep:

• Vyhrazený prostor pro koníčky nebo hospodářské účely, skladovací místnost a kotelna.

• Dostatek místa pro úložné prostory nebo drobné dílenské projekty.

Pozemek, zahrada & garáž

• Pozemek o rozloze cca 251 m² dle katastru (přesně ověřeno).

• Malá, nenáročná zahrada pro relaxaci a volný čas venku.

• Hřiště přímo naproti – ideální pro rodiny s dětmi.

Lokalita

Hohenpeißenberg je oblíbeným místem pro rodiny, dojíždějící i milovníky přírody:

• Obchody, pekárna, lékárna, mateřská i základní škola se nacházejí v obci, dále pak střední školy v Schongau nebo Weilheim.

• Nádraží zajišťuje hodinové spojení směrem k Weilheim a Mnichovu.

• Koupací rybník, cyklostezky, pěší trasy a v zimě běžecké tratě přímo před domem doplňují pestrou nabídku volnočasových aktivit.

Modernizace a vybavení

V uplynulých letech prošel dům řadou modernizací, které výrazně zlepšily jak komfort bydlení, tak energetickou účinnost. Mezi ně patří:

• Instalace moderního pelletového topení – efektivní a udržitelná zdroj tepla.

• Fotovoltaická elektrárna – vlastní výroba elektřiny a dlouhodobě nižší náklady na energie.

• Obnova oken a dveří – lepší izolace, moderní zvuková ochrana a zvýšená ochrana proti vloupání.

• Renovovaný sklep – včetně nové podlahové krytiny a přepracovaných využitelných prostor.

• Přestavěné podkrovní studio – další flexibilně využitelný obytný prostor.

Na první pohled

• Typ domu: Řadový dům

• Rok výstavby: 1972

• Obytná plocha: cca 120 m² dle plánů + přestavěné podkroví (nezapočítává se do oficiální obytné plochy)

• Počet místností: 4 místnosti + studio

• Pozemek: cca 251 m² (podle katastru)

• Garáž: samostatná garáž na společném pozemku

• Spotřeba energie: 284 kWh/(m²*a), energetická třída H

• Topení: Centrální pelletové topení

• Extra: Fotovoltaická elektrárna (cca 4,5 kWp) a wallbox pro elektromobil