Prodej domu • 220 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je kouzelný dvojrodinný dům v žádané lokalitě oblíbené marburské čtvrti Marbach.

Budova, postavená masivní konstrukcí již v roce 1965, nabízí přibližně 220 m² rozložených na třech podlažích, což poskytuje dostatek prostoru pro mezigenerační bydlení nebo flexibilní využití.

Pozemek má rozlohu 561 m² a nachází se idylicky na svahu s krásnou zahradou a zahradním domkem. Nemovitost je udržována v dobrém, s dobovým stavem odpovídajícím roku výstavby. Údržbové zásahy probíhaly pravidelně, avšak modernizace je stále potřeba. Základní konstrukce je pevná a nabízí velký potenciál pro budoucí úpravy.

Rozdělení prostoru:

• Suterén: cca 90 m² (obytná místnost, kuchyně, dvě koupelny, prádelna, technická místnost)

• Přízemí: cca 90 m² (obytná část, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna, WC, chodba, balkon)

• Půda: cca 60 m² (dva pokoje, koupelna, chodba)

K dispozici je aktuální znalecký posudek o tržní hodnotě z roku 2025, vypracovaný okresním soudem, který potvrzuje hodnotu nemovitosti.

Budova je dlouhodobě pronajata sociálnímu subjektu, jenž aktuálně platí roční nájemné ve výši 24 000 eur bez služeb, přičemž jsou uplatňovány postupné zvýšení nájemného. Nájemce sám zajišťuje veškeré menší údržby, včetně prací správce, zimní údržby a péče o zahradu. Dále nájemce zprošťuje majitele veškerých nákladů spojených s pojištěním a provozními výdaji, takže administrativní zátěž je minimální.

Prosíme, abyste se vyvarovali návštěv nemovitosti bez sjednaného termínu či oslovování obyvatel, neboť by to narušilo běžný chod a soukromí lidí žijících na místě. Na vyžádání jsou k dispozici další fotografie a videa.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Marbach v Marburgu, jedné z nejvyhledávanějších obytných oblastí univerzitního města. Okolí je tvořeno rodinnými a dvojrodinnými domy, upravenými zahradami a krátkými cestami do centra. Autobusová zastávka, nákupní možnosti, škola i mateřská škola jsou dostupné pěšky. Centrum Marburgu je vzdálené jen několik minut.

Svahová poloha poskytuje široký výhled do zeleně a zajišťuje tak klidnou a slunnou atmosféru bydlení.

Dům je postavený masivně a nabízí vybavení typické pro dobu své výstavby, s úplně podzemním suterénem, prostornou obytnou částí, ložnicí, dětským pokojem a samostatnou kuchyní i koupelnou v přízemí. Na půdní úrovni jsou k dispozici další dva pokoje a dodatečná koupelna. K dispozici je také balkon s výhledem do zeleně, terasa a vlastní zahrada se dvěma malými dřevěnými kůlničkami. Nemovitost dále zahrnuje garáž a další parkovací místa u domu. Celkově je dům udržován v dobrém, avšak především v souladu s dobovým standardem výstavby.

Je k dispozici soudně platný znalecký posudek o tržní hodnotě, který lze nahlédnout při vážném zájmu.