Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Energeticky a stavebně-biologicky zrekonstruovaný podkrovní byt s výhledem na jezero

Tento sluncem zalitý 3–4 pokojový byt ve 2. patře zaujme svou jedinečnou architekturou, vysoce kvalitním vybavením a prvotřídní polohou v Überlingenu – jen pár minut chůze od Bodamského jezera a centra města.

Bytové přednosti

• Velkorysá obytná plocha: cca 91 m²

• Dvě slunečné střešní terasy, částečně s nádherným výhledem na jezero

• Moderní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči (kupní cena 12 000 €)

• Flexibilní dispozice: možnost 3 až 4 pokojů

Stavebně-biologicky a energeticky vzorové

Při rekonstrukci budovy byl kladen zvláštní důraz na ekologii a zdraví obyvatel:

• Velká solární elektrárna

• Vynikající tepelná izolace, energetická třída A

• Nízké měsíční poplatky

• Použití zdravých přírodních materiálů, jako je jílová omítka, přírodní kámen, travertin a další

• Společné prostory

• Úložiště pro kola

• Samostatný prostor pro kontejnery na odpadky

• Místnost pro technické zařízení budovy

Volitelné doplňkové nabídky

• 2 parkovací místa: 14 000 €

• Přízemní hobby/skladovací místnost s připojením vody a vysokého napětí – k zakoupení nebo pronájmu

• Další plocha cca 48 m² (2 pokoje) s výhledem na jezero k pronájmu – ideální pro bydlení i práci

Nemovitost se nachází v velmi klidné boční ulici (slepá ulička) v blízkosti hradu Rauenstein v Überlingenu.

Überlingen – historické město se středomořským nádechem

Überlingen u Bodamského jezera se může pochlubit městskou historií starou přes tisíc let. V centru města, které je v blízkosti bytu, najdete úzké uličky starého města s nádhernými historickými budovami, jež zve k procházkám a povzbuzují k posedávání. Obraz starého města je charakterizován impozantními patricijskými domy, kostelem sv. Mikuláše a radnicí se svým pozdně gotickým zasedacím sálem.

Pětikilometrská promenáda podél břehu Bodamského jezera se středomořským nádechem je dalším lákadlem. Po celé délce promenády najdete přístaviště pro lodě a dvě krásné pláže, které v létě lákají ke koupání a opalování. Dobře vybudované cyklistické a pěší stezky v celé oblasti Bodamského jezera ještě více zvyšují rekreační hodnotu této lokality.

Otevřením termálních lázní Bodensee-Therme Überlingen v roce 2003 si město výrazně upevnilo renomé turistického centra u Bodamského jezera a se státní zahradní výstavou v roce 2021 dokázalo svou atraktivitu ještě více zvýšit. Řada akcí v Überlingenu a také plavby s Bílou flotilou přitahují turisty.

Nabízený byt se nachází v preferované, ale klidné lokalitě s vynikající infrastrukturou.

• Promenáda u břehu je dosažitelná pěšky za 20 minut, stejně jako centrum města.

• Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 200 metrů.

• Pro každodenní potřeby jsou dostupné supermarket Edeka, obchod DM, pekárna, restaurace, dvě čerpací stanice, Volksbank, několik škol a různorodí lékaři i zubní lékaři, které jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Hlavní přednosti tohoto bytu:

• Udržitelný interiérový design

• Ekologické vnitřní stěny s jílovou omítkou

• Vysoce kvalitní přírodní kámen/travertin v obytné části a koupelně

• Moderní koupelna s přirozeným denním světlem

• Podlahové vytápění

• Okna sahající od podlahy až ke stropu

• Elektrické žaluzie

• Moderní, vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, která je otevřená prostornému obývacímu prostoru

• Společně využívané kryté parkovací místo pro kola

• Dvě venkovní parkovací místa

• Malý obytný komplex s příjemnými sousedy

Volitelně je možné zakoupit také:

• Garáž s připojením na vysoké napětí za 19 800 €

• Pod garáží se nachází hobby/skladovací místnost s připojením vody a vysokého napětí za 19 800 €

• Nad tím lze pronajmout horní podkroví (DG2/poschodí) s úžasnou lodžií, nádherným výhledem na jezero a sluncem až do západu, o rozloze 48 m²!

Nemovitost nemá výtah!!!

F.H. Siegler

Mobil: 0171 – 432 9797