Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkySuhl Goldlauter Thüringen 98528

Byt má k dispozici zhruba 105 m² obytné plochy (1. patro / Maisonette s přestavěným podkrovím podle výpočtu finančního úřadu). Podkroví bylo od počátku přestavěno stavitelem jako kancelářský/hostinský/víceúčelový prostor, včetně WC a umyvadla; v případě potřeby lze doinstalovat či doplnit sprchu.

Prostorný obývací/jídelní kout s otevřeným konceptem kuchyně je světlý a nabízí přímý přístup na kvalitní balkon z hliníku Leeb (+ elektrická sluneční žaluziová soustava, při rekonstrukci balkonu byla současně vyměněna měděná odvodňovací soustava). Vestavěná kuchyň (Marquardt) je zpracována v mramorové optice a v prosinci 2024 byla s vybavením NEFF – parní trouba, konvenční trouba, indukční varná deska a kombinovaná chladnička/mrazák Siemens vyměněna za model značky Liebherr (NP cca 1 000 €). Kuchyň lze nepovinně převzít (základ pro jednání cca 6 000 €).

Koupelna: dvě umyvadla, vana, oddělená sprcha, podlahové vytápění, ručníkovač, dvě úzká okna (s krytím proti výhledu). Další vybavení zahrnuje: kvalitní přírodní kamenné podlahy (v místnostech s podlahovým vytápěním – kromě dětského/hostinského pokoje, kde je koberec), vestavěné skříně (řemeslná práce truhláře), zakázkové vestavby v obývacím pokoji, mramorové zábradlí a celkově udržovaný stav bytu. Většina osvětlení je LED a mnoho zásuvek je rozmístěno do místností.

K zvláštnímu vlastnictví/ právu na výlučné užívání patří:

• 1 garáž v masivní dvojgaráži (s možností uzamčení)

• 1 stání s přístřeškem typu Carport

• 1/3 podíl na instalaci fotovoltaické elektrárny s výkonem 10 kWp (GbR), oceněná přibližně na + 5 000 €

• Zahradní plochy, částečně přímo u domu

• Polovina zahradní chaty (SNR; modře označeno v plánu)

• Přístřešek s posezením nad rybníkovou částí (SNR 3)

Komunikace:

Používáme telefon/TV/WLAN přes Magenta/Telekom, další poskytovatelé jsou zastoupeni u dalších dvou stran. Dům je částečně stále vybaven satelitní TV.

Doručení optickým vláknem je slibováno již pro ulici i dům, a to včetně všech samostatných bytů – však dodávka od Deutsche Glasfaser se očekává až v roce 2026, dle dohody s městem Suhl pro celý okruh.

Je třeba vyzdvihnout:

1) V kombinaci nadzemního patra/Maisonette se řadíme mezi prémiové segmenty.

2) Vnější zařízení zahrady patří mezi nadprůměrně udržované.

3) Lokalita v Goldlauter-Heidersbach patří k top 5 % obytných oblastí v Suhu.

4) Třírodinový dům (namísto 12 a více jednotek) naznačuje silný růst hodnoty.

5) Garáž i carport a pavilon jsou prakticky unikátním rysům nemovitosti.

Prostorný Maisonette byt se nachází v preferované nadmořské výšce Suhl-Goldlauter (cca 610 m). Třírodinový dům leží v klidné lokalitě, 150 m od okraje lesa s přímým přístupem k turistickým stezkám, do oblasti Rennsteigu a dalších destinací. Jihozápadní orientace zajišťuje sluneční svit od ranních hodin až do pozdního odpoledne a volný výhled mimo jiné na Ringberg, Domberg a směrem k Rhön.

Okolí je charakterizováno vyspělou obytnou zástavbou, rodinnými domky a řadou zelených ploch. Projezdová doprava je minimální, sousedství příjemné, čistě obytná lokalita. Během několika minut se dostanete k: nákupním možnostem, lékařům, zastávkám MHD, školám a do centra Suhl (moderní autobusy, cca 12 minut do centra). Díky blízkosti k dálnicím A71 a A73 je dosažitelná rychlá dopravní spojení do Erfurtu, Ilmenaua, Meiningenu/Schweinfurtu a Coburgu/Nürnbergu, přičemž přístup k dálnici je cca 4 km.

Goldlauter-Heidersbach patří k nejoblíbenějším obytným oblastem města Suhl: přírodní, rodinný a zároveň dobře dostupný. Část obce nabízí několik volnočasových možností, například lesní koupaliště, hřiště, cyklotrasy pro horská kola, zimní stezky a vstup do thüringijské lesní aktivní zóny. Vyšší poloha domu zaručuje celoroční klid a zdravé klima.

Poloha s 1/3 zahradní plochou, posezením a dalším, vč. chráněné polohy na svahu a výhledu, je pro Suhl výjimečná a dodává objektu speciální obytnou hodnotu.

Bytem obýváme více než 17 let a pravidelně jej rekonstruujeme pomocí malířských prací, přičemž jsme nechat přestavět i balkon. Teprve v roce 2024 byla znovu nová malba provedena v podkroví (dřevěné s bílou barvou vysoké kvality) a omítka byla rovněž zateplená až s výjimkou části expozice na straně vystavené povětrnostním vlivům, která již dříve prošla novou úpravou.

Čerstvá dodávka vody probíhá prostřednictvím užitkového svazu a využití vody se podporuje přívodem z cisterny pro využití např. u WC a pračky.

Všechna zmíněná práva výlučného užívání (SNR) jsou zapsána v katastru bytového vlastnictví.

Stěhujeme se do jiného spolkové státu. Dcera a syn se svými rodinami také bydlí v dané oblasti. Přechod do nového bytu se stal nečekaně na krátkou dobu. Proto byt prodáváme.

Jedná se o soukromý prodej. Bez realitní kanceláře.

Byt je v současné době obýván prodávající. Vysídlení proběhne na konci ledna 2026.