Prodej domu 6+1 • 234 m² bez realitky, Braniborsko

Vítejte ve vašem soukromém útočišti u jezera

Zažijte bydlení v jeho nejkrásnější podobě – uprostřed idylické přírodní scenérie a s přímým přístupem k vašemu vlastnoručně vlastněnému jezeru. Tento výjimečný objekt spojuje prostornost a jedinečný pocit z domova a nabízí vám bydlení, které nadchne.

Již vstupní prostor vás stylově vítá a nabízí dostatek místa pro vaši šatnu. Odtud se otevírají obytné a ložnicové prostory v přízemí, stejně jako technická místnost a vstup do garáže. V přední části domu se nachází samostatný pokoj pro hosty a také samostatná toaleta pro hosty.

Srdcem domu je prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s přilehlou otevřenou kuchyní. Mnoho oken zajišťuje světlé místnosti a výjimečnou atmosféru bydlení. Krb v obývacím pokoji vytváří útulnou pohodu a zve k relaxačním večerům. Soukromá ložnice a šatna s vlastní koupelnou se nachází klidně v zadní části domu a je přímo přístupná z obytného prostoru.

Přímo z obytného prostoru se velkými prosklenými dveřmi dostanete do útulné zimní zahrady. Odtud si můžete vychutnat nádherný výhled na pečlivě upravenou zahradu s jejím pestrobarevným květinovým mořem. Otevřete skleněné prvky a vkročte na pozemek první třídy: přibližně 16 000 m² zahradní plochy s vlastním jezerem vám poskytne prostor pro relaxaci, radost z přírody a svobodné působení. Ať už hledáte klidné chvíle u vody, práci na zahradě nebo soběstačnost díky prostorné zeleninové zahrádce – zde se znovu definuje kvalita života.

Elegantním dřevěným schodištěm se dostanete do patra. Zde vás čeká další vrcholný zážitek: Wellness koupelna se saunou a vířivkou vám nabízí čisté uvolnění po aktivním dni. Hned vedle se nachází útulný obytný prostor s krbem, který zejména v chladnějších obdobích ročně přináší příjemnou atmosféru. Impozantní dekorace stěn dává tomuto prostoru naprosto jedinečný charakter. Světlý výklenek s výhledem do zeleně se skvěle hodí jako pracovna nebo čtecí kout. Tento prostor ideálně doplňuje malá, praktická kuchyňská linka.

V patře jsou vám dále k dispozici dvě další ložnice. Jeden z pokojů má balkon, ze kterého můžete obdivovat výhled na rozlehlý pozemek a sledovat kachny na jezeře – opravdový přírodní zážitek přímo u vašich dveří.

V přední části zahrady se nachází terasa s elektrickým markýzou – ideální pro slunečné odpoledne venku. Praktický technický koutek je zde rovněž začleněn.

Prostorná garáž je vybavena elektrickou bránou. Vjezdová brána do pozemku se pohodlně otevírá stisknutím tlačítka. Vaši bezpečnost zajišťuje moderní alarmový systém s kamerovým dohledem.

Tento exkluzivní zázrak doplňuje řada komfortních prvků, jako jsou klimatizace v obytných a ložnicových prostorech, elektrická rolety na všech oknech a chytré řízení topení a domácí techniky.

Domov, který nabízí nejen prostory, ale kvalitu života.

Obec Am Mellensee se nachází nedaleko jezera stejného jména a zhruba 60 km jižně od Berlína. Početná jezera i chráněná území obklopují tuto obec s přibližně 7 000 obyvateli, což ji činí velmi atraktivní a zve k pestrým možnostem volnočasových aktivit a relaxace. Díky nádražím v Zossenu a Wünsdorfu se centrum Berlína dostanete za necelých 50 minut a letiště Berlin Brandenburg přibližně za 35 minut vlakem. Doba jízdy autem do Berlína je zhruba 60 minut. Atraktivní Spreewald je rovněž dosažitelný za přibližně 60 minut jízdy.

Dálniční příjezdy na A10 a A13 jsou vzdáleny přibližně 20 minut.

Obec Am Mellensee nabízí různé možnosti nakupování, lékaře a mateřskou školu. V okolních obcích se nacházejí všechny školní instituce.

Vybavení a zvláštnosti:

Nemovitost přesvědčuje o vysoce kvalitním a rozsáhlém vybavení:

- Šest prostorných místností

- Dvě kompletně vybavené koupelny a samostatná hostinská toaleta

- Soukromé wellness vybavení se saunou a vířivkou

- Kachlové podlahy v celém domě

- Uzamykatelná okna s elektrickými rolety

- Moderní alarmový systém i kamerový dohled v interiéru a exteriéru, pohodlně ovladatelné pomocí Smart-Home

- Klimatizace ve všech obytných a ložnicových prostorech

- Dva krbové kamna pro útulnou atmosféru

- Prostorná zimní zahrada s otevíratelnými posuvnými skleněnými prvky

- Elektrická vrata do dvora i garáže

- Automatizované zavlažování zahrady a sekačka-robot

- Plynové ústřední topení (rok výstavby 2016)

- Podlahové vytápění v přízemí a v koupelně v patře

- Zahradní domek a samostatná technická místnost

- Satelitní TV a vysokorychlostní internet (DNS:Net, až 250 MBit/s)

- Měsíční provozní náklady činí zhruba 500 EUR.

Modernizace a investice:

V uplynulých letech byla nemovitost průběžně modernizována:

2013:

- Instalace krbového kamna v patře

- Zabudování sauny v patře

- Komplexní modernizace koupelen v přízemí i patře

2014:

- Vybudování zahradního domku

2016:

- Instalace automatického zavlažovacího systému zahrady

- Obnova plynové kondenzátní kotle v technické místnosti

2018:

- Přístavba vysoce kvalitní zimní zahrady s posuvnými skleněnými prvky

- Stavba terasy a instalace elektrické markýzy ve vstupní části zahrady

- Vybudování dalšího zahradního domku ve vstupní části zahrady

2019 / 2020:

- Instalace čtyř klimatizací

- Obnova oplocení v přední i zadní části pozemku

- Doinstalování elektrických žaluzií v patře

- Instalace alarmového systému

- Zavedení systému Smart-Home pro ovládání rolet

- Instalace sekačky-robota

- Zabudování pohonu elektrických vrat do dvora a do garáže

Pozemek a lokalita:

Nabídka zahrnuje několik katastrálních území s celkovou pozemkovou plochou 16 257 m², včetně vlastního jezera.

Nemovitost se nachází v klidné ulici pro obyvatele.

Hlavní zahrada je orientována na sever, slunná předzahrádka směřuje na jih a leží v bezpečné vzdálenosti od jezera. Tato část byla doposud využívána jako prostor pro hry a volný čas dětí.

Pozemek je atraktivně členěn do několika zahradních částí:

• Uživatelná a hrací zahrada se zeleninovými záhony, levandulí, ovocnými stromy a hracími plochami v severozápadní části

• Pečlivě upravená okrasná zahrada se listnatými a jehličnatými stromy a bohatě zásobenými záhony s květinami a trvalkami

Pozemek není kompletně oplocen. Jezerní okruh lze absolvovat po vybudované cestě.