Prodej domu 5+1 • 184 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento udržovaný dům pro dvě rodiny v Herten-Stadtmitte zaujme solidní stavbou, prostorným obytným prostorem o rozloze cca 240 m² a širokou škálou možností využití. Byt v horním patře je v současné době pronajatý a nabízí okamžité příjmy z nájmu.

Hlavní atrakcí této nemovitosti ale je krásná, klidná zahrada. Přes velkou terasu se dostanete do této zelené oázy, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo společné chvíle na čerstvém vzduchu. Zahrada vytváří idylickou atmosféru a činí objekt obzvlášť atraktivním pro milovníky přírody a rodiny.

Kuchyně v přízemí byla přesunuta do zobrazeného dětského pokoje. Tím se vytvořil velký obytný a jídelní prostor.

Topný systém byl obnoven v květnu 2021.

Částečně již byla vyměněna okna i balkónové dveře.

Prostorná podkroví nabízí dodatečný potenciál.

Celkově tento dům poskytuje silný základ a možnosti dalšího rozvoje – ideální pro všechny, kteří hledají nemovitost s charakterem a výjimečně krásným venkovním prostorem.

Pozemek se nachází v režii věčného nájmu; na vyžádání může být tento režim dále prodloužen, případně je možné pozemek zakoupit. Smlouva byla uzavřena v roce 1976 a trvá celkem 99 let, takže zbývá ještě 50 let její platnosti.

Roční poplatek za věčný nájem činí aktuálně 1010,97 €. Další zvýšení je naplánováno až na 1 až 2 roky.

Energetický průkaz je momentálně připravován. Jakmile bude k dispozici, nahraju jej sem.

Nemovitost se nachází na velmi atraktivním a centrálním místě v Herten-Stadtmitte. Přes městskou polohu je objekt příjemně klidný a situován v rodinně přátelském prostředí.

Infrastruktura nezanechává nic na přání: Veřejná doprava je pohodlně dostupná – autobusová zastávka „Hospitalstraße“ se nachází přibližně 500 metrů od domu. Obchody s potravinami pro každodenní potřeby jsou také v bezprostřední blízkosti, například REWE, který je rychle dosažitelný pěšky.

Pro rodiny má lokalita zvláštní výhodu: mateřská škola St. Antonius se nachází jen asi 230 metrů odtud a základní škola Herten-Mitte je dosažitelná během několika minut. Řada zelených ploch a parků v okolí vybízí k procházkám, volnočasovým aktivitám a odpočinku na čerstvém vzduchu.

Celkově lokalita vyniká krátkými vzdálenostmi, skvělou dostupností místních služeb a příjemnou atmosférou bydlení – ideální pro rodiny, dojíždějící i pro všechny, kteří chtějí spojit městský život s klidnou kvalitou bydlení.