Prodej domu 6+1 • 328 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu:

Toto samostatně stojící rodinný dům s promyšlenou architekturou zaujme svou prostornou dispozicí, udržovanou zahradou s rybníkem a samostatným příčekem – samostatným bytem rozloženým na dvou patrech. Je ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Hlavní byt nabízí přibližně 248 m² obytné plochy rozložené do tří úrovní. Srdcem přízemí je otevřený obývací/jídelní prostor s kamenem na tuhá paliva a vstupem do zimní zahrady a na terasu. Samostatný byt má přibližně 80 m², rozložených do dvou pater se samostatným vstupem, což jej činí ideálním pro pronájem nebo využití v rámci rodiny. Nemovitost se nachází v klidné, udržované obytné čtvrti na okraji obce.

Nájemní potenciál / výnos:

• Hlavní byt je aktuálně prázdný, dříve byl pronajímán členům americké armády:

o Roční studený nájem přibližně 20 400 EUR

• Samostatný byt je momentálně využíván vlastníkem; při prodeji bude krátkodobě uvolněn

o Možné roční příjmy z pronájmu: přibližně 7 800 EUR

Pozemek o rozloze cca 840 m² se nachází na okraji Waldmohru, v čistě obytné oblasti.

Waldmohr je maloměsto v okrese Saarpfalz s přibližně 5000 obyvateli. Waldmohr vyniká vysokou dostupností obchodů, zdravotnických služeb a také svou blízkostí k přírodě.

Centrální poloha Waldmohoru rovněž umožňuje vynikající spojení s okolními městy. Dálnice A6, kterou lze dosáhnout za přibližně 5 minut, zajišťuje rychlé spojení ke Kaiserslauternu, Mainzu i Saarbrückenu. Navíc má obec dobrou dostupnost veřejné dopravy díky propracované autobusové síti, takže bez problémů objevíte okolní krajinu.

V bezprostřední blízkosti se nachází několik obchodních míst. Maloměsto má také základní školu, střední školu a řadu volnočasových aktivit. Přátelská komunita nabízí bohatý život místních spolků a četné akce podporující společenský život. Okolní příroda zve ke klidným procházkám a jízdě na kole, například v rekreační oblasti s rybníkem.

Klidná a bezpečná obytná čtvrť činí Waldmohr obzvláště atraktivním pro rodiny a seniory. Zde si užijete výhody venkovského života, aniž byste museli obětovat městské pohodlí.

Objevte kvalitu života a pestrost v Waldmohoru a nechte se okouzlit přátelskou atmosférou!

Dispozice hlavního bytu:

• Přízemí:

o Vstupní hala s šatní skříní

o Hostinská toaleta

o Kuchyně s průchodem do otevřeného obývacího/jídelního prostoru

o Zimní zahrada s přístupem na slunečnou terasu a do zahrady

• 1. patro:

o Hlavní ložnice s vlastní šatnou (en-suite)

o Dětský/pracovní pokoj

o Nově zařízená koupelna se sprchou, vanou a umyvadlem pro dvě osoby (modernizováno v roce 2021)

o Prostorná galerie/mezanin (dnes s uzavřeným stropem využívaná jako další pokoj)

• 2. patro:

o Dvě prostorné ložnice, průchozí pokoj s přístupem do schodiště a koupelny

o Koupelna se sprchou a toaletou

Dispozice samostatného bytu (cca 80 m²):

• Přízemí:

o Samostatný vstup s chodbou a schodištěm

o Kuchyně s přilehlou jídelnou

o Hostinská toaleta

o Obývací pokoj s přístupem do vlastní zahrady a zimní zahrady

• Patro:

o Dvě ložnice

o Koupelna s přirozeným denním světlem, se sprchou a vanou

o Malá komůrka

Vybavení a zvláštnosti:

• Podlahové krytiny: dlažba, koberec, částečně laminát a parkety

• Plynové ústřední vytápění (modernizováno v roce 2021)

• Otevřený krb na tuhá paliva

• Rybníková zahradní úprava

• Přibližně 25 m² velká terasa

• Prostorná zimní zahrada s automatickým stínícím markýzou

• Samostatné kryté posezení s grilem

• Kompletně zpracovaný a oplocený pozemek

• Dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty a parkovacím místem

• Úplně zkrytý sklep včetně samostatné rodinné bytu s koupelnou se sprchou a předinstalovanou kuchyní (vstup jak ze sklepa, tak ze zahrady u samostatného bytu)

Pro urychlené vyřízení Vašeho dotazu Vás žádáme, abyste nám při kontaktu e-mailem uvedli své jméno včetně úplné adresy bydliště a telefonního čísla.

Tato nabídka k pronájmu nebo prodeji je nezávazná a představuje nenabídkový smluvní návrh. Údaje pocházejí od prodávajícího/nabízejícího, třetích osob nebo správců nemovitostí a slouží pouze jako první informace.

Zde uvedené rozměry plochy jsou sestaveny s maximální pečlivostí, nicméně si nekladou nárok na absolutní přesnost a jsou poskytovány pouze bez závazků pro informační účely. Za jejich správnost a úplnost nelze převzít žádnou odpovědnost. Případné chyby a předčasný prodej si vyhrazujeme.

Předávání informací třetím osobám je zakázáno. Zájemce nese odpovědnost až do výše provize pro zprostředkovatele.

Jsme Vám plně k dispozici s dalšími informacemi o nemovitosti i majiteli a rádi Vám zajistíme prohlídku.

I o sobotách a nedělích jste u nás dosažitelní na telefonním čísle 0160-93992867.

Potřebujete pomoci s novým pronájmem nebo s prodejem Vaší nemovitosti?

Rádi to za Vás zařídíme! Poradíme, budeme Vás provázet a postaráme se o vyřízení všech potřebných formalit.

Rádi Vám zajistíme profesionální a nezávislou službu financování, kdy Vám v kombinaci s výhodnými podmínkami vypracujeme financování přizpůsobené Vašim požadavkům, a to i bez použití vlastního kapitálu.