Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyHerzog-Eugen-Straße 34, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento okouzlující a světlem prosycený 4-pokojový byt se nachází v nově postaveném bytovém domě v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí Freudenstadtu.

Byt zaujme optimalizovaným půdorysem a velkými prosklenými fasádami, které vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru.

Srdcem bytu je otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu s vlastní zahradou, která zve k odpočinku a posezení. Podlahová okna až ke stropu zajišťují vynikající světelné podmínky a vytvářejí spojení s venkovním prostorem.

Kuchyň v otevřeném obývacím a jídelním prostoru lze s moderní vestavěnou kuchyní upravit podle vašich přání.

Hlavní ložnice nabízí dostatek místa pro velkou skříň, zatímco další pokoje jsou ideální jako dětské, hostinské nebo pracovní místnosti. Moderní koupelna disponuje sprchovým koutem, kvalitními sanitárními zařízeními a elegantními obklady. Samostatné WC pro hosty přidává další komfort.

Podlahové topení ve všech místnostech podtrhuje útulný charakter bytu. Novostavba je postavena podle standardu KfW 55 a je bezbariérová podle krajského stavebního řádu, navíc je vybavena výtahem.

Byt je aktuálně ve fázi dokončování a pro vás bude připraven k nastěhování pro první obyvatele od ledna 2026.

Největší německý trh je dosažitelný pěšky za 10 minut (700 m). V bezprostřední a pěší blízkosti (5–10 minut) naleznete lékaře, obchody, pekárnu, kavárnu, školy, školky, banky, sportoviště, bazén, nádraží, autobusové zastávky, blízký les a louky (950 m).

Zóna s omezenou dopravou: Objekt se nachází v 30 km/h zóně.

Tepelné čerpadlo, podlahové topení, termostat pro každou místnost, ventilace, hostinské WC, podlahová okna s trojsklem, terasa s přibližně 50 m² zahradní plochou orientovanou na jihozápad, výtah, parkovací místo v podzemní garáži, vlastní sklep, cyklistická stání, společná prádelna a sušárna, další přípojka pro pračku v koupelně atd.

Kupní cena bytu: 435 000 €

Kupní cena parkovacího místa v podzemní garáži: 25 000 €

Pro investory: Realizovatelný studený nájem činí 1 300 €.

Byt s parkovacím místem v podzemní garáži je prodáván soukromě bez makléřského poplatku.