Prodej bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyUlm Lehr Baden-Württemberg 89081

Na prodej je vysoce kvalitní a kompletně zmodernizovaný 4-pokojový podkrovní byt v pečlivě udržovaném třírodinném domě v žádané ulmerské čtvrti Lehr. Byt byl v roce 2025 kompletně nově dokončen – včetně izolace, střešních prací, elektroinstalace, vodovodních rozvodů, topení a všech oken. Prakticky tak získáváte novostavbu ve stávající budově, a to v jedné z nejlepších lokalit v Ulmu.

Byt zaujme promyšleným dispozicím, moderní technikou a současným konceptem využití prostor. Nově postavený balkon s krásným výhledem, parkovací místo přímo u domu a kompletně zrekonstruovaná střecha doplňují celkovou nabídku. Samotná budova pochází z roku 1973, ovšem v klíčových oblastech byla zásadně obnovena.

Díky kvalitnímu stavebnímu provedení, energeticky úspornému standardu a atraktivní lokaci je byt ideální jak pro pohodlné bydlení, tak i jako solidní investiční nemovitost. Realistická návratnost z pronájmu se pohybuje okolo 4–5 %. Na vyžádání je možné zajistit podporu při výběru nájemce nebo financování.

• Klidná ulice s přístupem pro místní obyvatele v severní ulmerské čtvrti Lehr

• Velmi dobré spojení MHD: pravidelné autobusové linky do centra města a vědeckého areálu

• Rychlá dostupnost B10 a A8

• Blízkost Univerzitní nemocnice Ulm a nemocnice Bundeswehru

• Udržovaná, rodinná čtvrť s nízkým dopravním zatížením

• Lékárna, několik mateřských škol a základní škola Schönberg v docházkové vzdálenosti

• Další možnosti nákupu, lékaři a služby v okolních městských částech

• Přírodní prostředí: pole a procházkové stezky

Vybavení bytu bylo zvoleno se zřetelem na kvalitu, energetickou účinnost a moderní způsob bydlení:

• Modernizace a energetická účinnost

• Kompletní obnova střechy a nová izolace podle aktuálních standardů

• Nová trojitě zasklená okna Roto pro optimální tepelnou a zvukovou izolaci

• Všechny vnitřní příčky byly nově postaveny a dodatečně izolovány

• Nová elektroinstalace a vodovodní potrubí v celém bytě

• Moderní podlahové vytápění založené na inovativní infračervené technologii

• Nové energeticky úsporné topení (2025)

Komfort a technika:

• Inteligentní domácí termostaty ve všech místnostech

• Předinstalované rozvody pro klimatizaci ve všech pokojích

• Současný počet zásuvek podle aktuálních potřeb

• Vestavěná stropní světla ve všech místnostech pro harmonické světelné uspořádání

Design a vybavení:

• Kvalitní klik vinylová podlaha ve stylové dřevěné podobě

• Hladce omítnuté stěny v kvalitě Q3 omítky

• Nové bílé dveře s elegantními černými kováními

• Moderní vestavěná kuchyň s kvalitními elektrospotřebiči (volitelně)

• Designové koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou značky Grohe, velkoformátovými obklady (120 × 60 cm), skrytými armaturami, designovým WC a ručníkem topným zařízením

Exteriér a budova:

• Nový balkon s pěkným výhledem do dálky

• Parkovací místo přímo před domem (10 000 €)

• Střecha a balkon kompletně zrekonstruovány (2025)

-> V ceně je zahrnuta 5letá záruka na všechny stavební práce

Byt se aktuálně nachází v závěrečné fázi dokončení – prohlídky jsou od nynějška možné. Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez makléřského poplatku. Dotazy ze strany makléřů nejsou vítány.