Prodej domu 4+1 • 133 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Přicházejte, uvolněte se, užijte si pohodu: Vaše útočiště – Vítejte ve vašem novém domově, kde každodenní shon končí hned za dveřmi a odpočinek začíná.

Tento půvabný roh bungalow, postavený z masivního materiálu, se nachází v jedné z nejžádanějších, klidných lokalit v Rheinberg-Borth. Pokud si ceníte soukromí, venkovské idylky a dobrého dopravního spojení, jste tu přesně na místě.

Srdcem této nabídky je naprostá bezbariérovost. Na prostorných cca 132 m² obytné plochy jsou všechny místnosti rozmístěny v jednokrokovém řešení. To je opravdový luxus pro každou životní fázi: žádné schody, žádné překážky, jen krátké vzdálenosti a promyšlené dispozice. Ať už pro mladou rodinu, kde se děti mohou bezpečně probíhat domem, či jako pohodlné útočiště do důchodu, kdy se nemusíte obávat budoucnosti – tento bungalow se přizpůsobí vašemu životu, ne vy jím.

Jakmile vstoupíte do vstupní haly, objeví se před vámi obytné koncept, který dýchá prostorem. Otevřený obývací a jídelní prostor se stává komunikačním centrem domu. Velká okna propouštějí spoustu světla a odkrývají výhled do vašeho zahradního ráje. Absolutním lákadlem pro chladnější období je vysoce kvalitní krb: Představte si, jak po dlouhé procházce nížinnou přírodou Niederrheinu sedíte u praskajícího ohně, který prostupuje místnost příjemným teplem.

Kuchyně není jen pracovištěm, ale prakticky sousedí s technickou místností. Detail, který oceníte v každodenním životě: krátké cesty pro nákupy a zásoby a pračka se diskrétně schovává z dohledu. Kromě společenského obývacího prostoru máte k dispozici ještě tři další místnosti. Ať už jako ložnici pro rodiče, dětský pokoj, hostinský pokoj nebo domácí kancelář – zde máte flexibilitu, kterou potřebujete. To, že jsou ihned dvě plně vybavené sprchové koupelny, výrazně zjednodušuje ranní režim. Žádné čekání u umyvadla, ale pohodlný rozjezd dne pro všechny obyvatele.

Rok výstavby 2008 zaručuje moderní standardy a díky pečlivé údržbě se nemusíte bát žádných renovačních nočních můr. Stěny, podlahy, technika – vše je připraveno k nastěhování.

Rozum se setkává s udržitelností: V době rostoucích cen energií je tento bungalow opravdovým jackpotem. S energetickou třídou A jste zde připraveni na budoucnost. Masivní konstrukce a moderní izolace zajišťují, že teplo zůstává uvnitř v zimě a horko venku v létě. To nejen výrazně šetří váš rozpočet na provozních nákladech, ale také vám dává pocit, že bydlíte udržitelně.

Exteriér: Pojďme ven, kde "dovolená" není jen reklamní heslo. Zahrada je oázou. Jejím srdcem je obrovský, nádherně upravený rybníček. Šumění vody, vážky v létě – zde si můžete nechat volně plynout duši. Díky chytré orientaci a dvěma terasám najdete vždy ten pravý kousek místa: užijte si snídani v ranním slunci (východní orientace!) na jedné terase a večerní drink na druhé.

Navzdory její velikosti je zahrada nenáročně udržovaná. Nabízí dostatek travnaté plochy pro děti (nebo pro vašeho čtyřnohého přítele), aniž byste museli každý víkend strávit hodiny zahradničením. Je to zahrada k užívání, ne k práci.

Parkování: Velká dvojgaráž nabízí spoustu místa – nejen pro dva automobily, ale také pro kola nebo motocykly. Před garáží jsou další dvě parkovací místa, takže návštěvy mají své pohodlné místo k zaparkování. Prakticky: K garáži náleží také sklep s nářadím. Zde se spolehlivě uloží sekačka, zimní pneumatiky a zahradní nástroje zcela mimo dohled.

Idylické, rodinné a skvěle dostupné v Rheinberg-Borth

Město Rheinberg na dolním Niederrheinu je synonymem vysoké kvality života daleko od hektických velkoměst. Vaše nové bydliště se nachází v oblíbené čtvrti Borth. Zde si užijete dokonalou rovnováhu mezi klidnou venkovskou atmosférou a fungující vesnickou komunitou.

Okolí: Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní „mikrolokalitě“: Bydlíte v dopravně zklidněné čtvrti bez rušivého průjezdu. Ulice je velmi klidná a lemovaná udržovanými rodinnými domy – ideální prostředí pro hrající si děti nebo pro ty, kteří si chtějí užít důchod v klidu.

Výjimečným lákadlem je bezprostřední blízkost přírody. Ať už pro poklidnou večerní procházku, kolo se psem nebo jogging – příroda začíná prakticky přímo za vašimi dveřmi.

Občanská vybavenost a infrastruktura: Vše je dosažitelné pěšky. Velkou výhodou této lokalit je možnost „krátkých nohou“. Auto můžete s klidem nechat zaparkované:

Nákupy a zdraví: Pro týdenní nákupy je k dispozici supermarket Edeka, navíc lékaři, lékárna a kadeřnictví jsou v pěší dostupnosti.

Vzdělání: Pro vaše děti je vše zajištěno – hned dva školky a základní škola se nacházejí přímo v Borth, snadno dosažitelné.

Dopravní spojení: Rychle na cíl! I přes venkovskou idylku jste dopravně skvěle spojen(a). Příjezd na dálnici Bundesautobahn 57 je dosažitelný během několika minut jízdy. To činí lokalitu velmi atraktivní i pro dojíždějící do Krefeldu/Düsseldorfu nebo do Nizozemí (Nijmegen).

Zde bydlíte tam, kde se ostatní odpočívají – s dokonalým spojením do zbytku světa.

Výbava – hlavní přednosti na první pohled

Energie a vytápění (připraveno do budoucna)

Vytápění: Plynové ústřední topení podporované solární termikou.

Solární ohřev vody: Modul(y) byly obnoveny přibližně v roce 2023.

Výroba elektřiny: Vlastní balkonová elektrárna (instalována v roce 2023) ke snížení nákladů na elektřinu s 2 kW úložištěm.

Krb: Vysoce kvalitní krb v obývacím pokoji pro útulné teplo a atmosféru.

Okna a stínění

Okna: Převážně podlahová plastová okna v bílé barvě se stylovými mřížkami pro spoustu denního světla.

Rolety: Ve všech místnostech domu. V obývacím pokoji pohodlně elektricky ovladatelné, v ostatních ruční.

Pohodlí bydlení a sanitární zařízení

Koupelny: Dvě plnohodnotné koupelny se sprchou s denním světlem, jedna z nich vybavena příjemným podlahovým vytápěním.

Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyně včetně, s zadům přívětivou troubou ve výši pro dosažení pohodlí.

Technická místnost: Praktický přímý vstup na příjezdové cesta (ideální pro vykládku nákupů).

Parkování a exteriér

Garáž: Velká dvojgaráž. Elektrické křídlové vraty byly nedávno obnoveny (v roce 2023 a 2025).

Zahrada: Nádherně upravený zahradní rybníček včetně čerpadlové techniky.

Trávník

Úložný prostor: Velmi velký, vysoký podkrovní prostor jako další využitelná plocha – s možností dalšího využití.

Prodej soukromou osobou.