Prodej bytu 5+1 • 120 m² bez realitkyHamburg Stellingen Hamburg 22525

Tento duplexový (maisonette) byt má kouzlo a vzácný charakter: S přibližně 107 m² + přibližně 16 m² využitých v podkroví nabízí dostatek prostoru pro rodinu. Byt se rozprostírá do 3 úrovní a má tak charakter řadového domu s mnoha útočišti. Zároveň poskytuje velká, otevřená kuchyň působící jako společenský obývací prostor dostatek místa pro příjemné chvíle. Byt byl v roce 2014 stylově zmodernizován. Největší předností nemovitosti je její centrální umístění v klidné, zelené ulici, kde se děti mohou bezpečně hrát.

Byt se vstupuje ve 2. patře. Zde se nachází hlavní atrakce – otevřený obývací a jídelní prostor s zakázkovou značkovou kuchyní a výhledem do zeleně. Místnost je velmi prostorná a prosvětlená. Když se otevřou dveře s dvěma křídly vedoucími na balkon orientovaný na západ, promění se obytný prostor v obrovskou loggiu. Dále se ve 2. patře nachází jedna místnost a koupelna se sprchovým koutem a oknem.

Ve 3. patře se nachází kompletní koupelna s velkým oknem a dvě další místnosti. Individuálně navržené schodiště s integrovanými regálovými prostory z multiplexu vede do 4. patra, což je upravený podkrovní prostor. Zde je k dispozici krásně světlá místnost. Díky dobrému půdorysu a promyšlenému elektroinstalačnímu řešení lze každý pokoj využít podle vlastních představ a potřeb. Rozměry jednotlivých místností jsou uvedeny v půdorysech.

V celém 3. a 4. patře je položena brousena, olejovaná dubová parketa v širokých deskách. Ve 2. patře je pak vysoce kvalitní a praktická designová vinylová podlaha s okouzlujícím vzorem dlaždic.

Izolovaná okna (s dvojskly) pocházejí z roku 2013.

Jedná se o solidně postavenou budovu z červené pálené cihly z roku 1983, bez pozůstatku oprav. Za domem se nachází krásná společná zahrada, kde by bylo možné například postavit pískoviště a pořádat grilovací akce.

Byt se nachází v klidné, zelené ulici s vesnickým charakterem. Okolí je čistě obytná zóna převážně rodinných domů. Naproti bytu se nachází spolek malých zahrádek a trať S-Bahn. Supermarkety, drogerie (Rewe, Penny, Edeka, Budni apod.), týdenní trh v Eimsbüttelu, školy, mateřské školy, hřiště, lékaři, lékárna, kavárny, pošta a pekárna – to vše lze velmi rychle dosáhnout pěšky. Také čtvrti Eimsbüttel a Osterstraße s mnoha butiky a kavárnami jsou jen kousek odtud. Park se zahradou, dětským hřištěm, piknikovými místy a fitness zařízeními kolem cihlového jezírka se nachází na konci ulice. Stanice S-Bahn „Langenfelde“ (linky S3 a S21) je vzdálena pouhé 3 minuty chůze. Vlak potřebuje asi 5 minut do Altona a zhruba 11 minut do hlavního nádraží. Autobusové zastávky linek 183 a 283 jsou dosažitelné během 5 minut. Pro ty, kdo raději cestují autem nebo dojíždějí, nabízí rychlé spojení východ A7 („Stellingen“) a ulice Kieler Straße do všech světových stran.

Stellingen sousedí s oblastmi Altona, Eimsbüttel, Lokstedt, Bahrenfeld a Eidelstedt. Mezi atrakce čtvrti patří mimo jiné Hagenbeckův zoologický park a Volkspark, i když se lokalita spíše řadí k Eimsbüttelu a Altoně. Mezinárodní nádraží je právě budováno u stanice S-Bahn „Diebsteich“ a je dosažitelné za 15 minut pěšky nebo po jedné zastávce S-Bahn.

Byt byl zmodernizován v roce 2014. Mezi provedená opatření patří mimo jiné:

• Otevření kuchyně do obývacího prostoru: instalace bílé vestavěné kuchyně na míru značky Nobilia bez úchytů, vybavené vysoce kvalitními úspornými elektrospotřebiči, jako je například Siemens chladnička s 0-stupňovou zónou a AEG trouba s integrovaným parním režimem a samočisticím systémem.

• Instalace zakázkově vyrobených dřevěných balkónových dveří. Obě křídla lze zcela otevřít, bez prostředního sloupku.

• Instalace moderních plochých radiátorů (včetně ručníkového radiátoru v koupelně).

• Omítání a natírání stěn ve všech místnostech bílou barvou.

• Kompletní rekonstrukce obou koupelen: byly použity pouze vysoce kvalitní značkové sanitární prvky (např. Villeroy & Boch) a vytvořen úložný prostor (vestavěná skříň, regálové police ve sprše apod.).

• Instalace sádrokartonových niš v chodbě pro šatník, botník a sedací lavičku, a také ve sprchové koupelně pro umístění pračky a sušičky.

• Pokládka dubové parkety ve 3. a 4. patře (plně přilepená). Tato parketa ve stylu venkovských dřevěných desek je odolná, nenáročná na údržbu a mohla by být ještě dvakrát přeštěhována.

• Instalace nových zásuvek a světelných bodů.

• Nové individuálně vyrobené schodiště z 3. do 4. patra s integrovanými regálovými prostory z multiplexu.

• Nové parapety z multiplexu.

• Nové bílé masivní dřevěné dveře sahající až ke stropu (zakázková truhlářská výroba).

• Modernizace schodiště do 3. patra.

Kromě toho bylo v roce 2022 provedeno:

• Pokládka designového vinylu ve 2. patře.

• Natření stěn ve všech místnostech.

• Instalace vysoce kvalitních zakázkových spodních skříní v obou koupelnách.

K dispozici je také protikomunikační zařízení. V podzemní garáži je vyhrazeno soukromé parkovací místo a společná plocha pro uskladnění jízdních kol. K bytu náleží soukromá sklepní místnost o rozloze přibližně 4 m². Dále je k dispozici prádelna se 2 pračkami, sušárna a uzamykatelná místnost pro kola, která patří do společného vlastnictví.

Kupní cena činí 895 000 eur, plus 25 000 eur za parkovací místo v podzemní garáži. Kupující nemusí platit žádnou provizi.

Bytové poplatky ve výši 600 eur zahrnují služby domovníka, odvoz odpadu, správní poplatky, standardní pojištění, zahradníka, náklady na údržbu, opravy, topení a vodu. K tomu je navíc příspěvek na opravnou rezervu cca 135 eur. Celkové rezervy společenství vlastníků činí něco přes 100 000 eur, a jsou tak dobře nasycené.

Předání bytu se plánuje na jaro 2026. Byt je jako nový a ihned k nastěhování, je však doporučeno provést malířské práce na stěnách.

Zohledňovány jsou pouze dotazy, u nichž bude uvedeno kompletní jméno, telefonní číslo a e-mailová adresa.