Prodej domu 4+1 • 103 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Památkově chráněný obytný dům zabírá téměř celou plochu pozemku. Přístup do domu i sklepa je možný pěšky a přízemní cestou z ulice Waibstadter podél fasády se šikmou stranou až k vchodu. Levými dveřmi se dostanete do kotelny a sklepa, stejně jako do schodiště vedoucího do obytné části, kterou lze vstoupit také přes pravé a skutečné hlavní dveře.

Město zrušilo dřívější vlastnictví jednotlivých podlaží na plné vlastnictví pozemku. V tomto kontextu byla vnější stěna obytného domu uzavřena do sousední garáže. Vstup do prostoru za schodištěm v přízemí tedy momentálně není možný. Opatření týkající se využití tohoto prostoru musí, s ohledem na ochranu památky a po konzultaci s Nižším úřadem památkové péče města Sinsheim, přijmout nabyvatel. Přízemí od té doby nebylo využíváno k obytným účelům.

Schodiště vás dovede do vlastní obytné části v patře, v podkroví a v přestavěné půdě. Kuchyň, koupelna a obývací pokoj se nacházejí v patře.

Předpokládá se, že budova byla postavena kolem 18. století v tradičním rámovém provedení (Fachwerkbauweise) a v 19. století bylo přízemí zásadně zrekonstruováno, aniž by došlo k výrazným změnám vzhledu. Zachování obytného domu má především historický význam pro místní dějiny a je veřejným zájmem. Celý komplex se řadí mezi památky dle § 2 zákona o ochraně památek (kulturní památka). Jakékoliv práce na této budově vyžadují památkově ochranné povolení. Pro získání další informace je vám k dispozici Nižší úřad památkové péče v radnici města Sinsheim, odbor stavebního práva: baurecht@sinsheim.de.

Velké okresní město Sinsheim se nachází na severu Bádenska-Württemberska, patří do okresu Rhein-Neckar a má přibližně 37 000 obyvatel. Město je vzdáleno cca 30 km od Heidelbergu, cca 50 km od Mannheimu a cca 55 km od Ludwigshafenu.

Sinsheim je do okolí napojen prostřednictvím státních silnic B39, B45 a B292 a dálnice A6 směřující k Mannheimu a Heilbronnu. Město leží na železničních tratích Heidelbergu – Sinsheim – Heilbronn a Sinsheim – Eppingen – Karlsruhe, je propojeno s příměstskou železnicí (S-Bahn) a má i autobusovou dopravu.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Hoffenheim. V bezprostředním okolí převážně dominují obytné budovy s četnými přístavbami, jako jsou garáže, kůlny a stodoly, a také budovy s kombinovaným využitím.

Čtvrť Hoffenheim se nachází severozápadně od jádra města. Vzdálenost do radnice v Sinsheim je přibližně 4,5 km a k připojovací stanici dálnice Sinsheim cca 4,1 km. Kromě autobusových zastávek se místní příměstská železnice nachází jen asi 400 m.

Na pozemku neexistuje územní plán. Plánovací právní předpisy je tedy třeba posuzovat dle § 34 stavebního zákona (BauGB).

Výňatek z informací z katalogu ochrany půdy a starých znečištění (BAK) ze dne 05.11.2021:

… Zmíněný pozemek není veden v katalogu ochrany půdy a starých znečištění. Podle současného stavu znalostí proto na pozemku neexistuje podezření na staré znečištění…

Vybavení budovy lze charakterizovat jako jednoduché. V současném stavu není využití ani pronájem obytných ploch možný. Obytný dům je již řadu let neobýván. Prostory a technické vybavení nesplňují náležitá kritéria pro obyvatelnost. Centrální topení na olej je mimo provoz a předpokládá se, že již není opravitelná. Patrně se v době využívání budovy rovněž topilo dřevem, což je rovněž pravděpodobně již nepřípustné.

Díky mnohaletému neobývání se celkový stav nemovitosti dále zhoršil. Objekt vykazuje výrazné známky opotřebení a typické nedostatky způsobené věkem, patří k nim i řada poškození a částečně extrémní problémy s vlhkostí, viditelné povětrnostní stopy, praskliny a odlupování omítky. Stěny sklepa vykazují konstrukční vlhkostní škody. Strop patra je místy protržen. Rámové dřevo je na některých místech shnilé, s výskytem hmyzu je nestabilní. Kvůli neustálému vnikání vody nelze vyloučit ničení dřeva plísní. Výmena nosných trámů je naléhavě nutná. Krytina střechy je přežitá a vyžaduje obnovu. Provedená zajišťovací opatření slouží pouze k odvrácení okamžitého nebezpečí. Budově je nutná komplexní sanace.

Zajímavost především pro projektanty či řemeslníky se zkušenostmi s památkovou péčí.

Podmínky prodeje:

Prodej je plánován formou soutěžního řízení (aukce) a je pod podmínkou souhlasu příslušných rozhodovacích orgánů. Nejvyšší nabídku podávající uchazeč obdrží zakoupení po ukončení schvalovacího řízení. Termín pro podání nabídek bude ještě oznámen a je plánován v prvním čtvrtletí roku 2026. Minimální nabídka činí 10 000,00 EUR.

Mimo to stanovuje město při prodeji následující ujednání, které má být také zakotveno v kupní smlouvě a zajištěno zápisem práva předkupního práva ve prospěch města Sinsheim v katastru nemovitostí:

Vybudování obyvatelnosti do 5 let po nabytí.

Město si vyhrazuje právo soutěžní řízení předčasně ukončit.

Uchazeči, kteří podají nejvyšší nabídku, obdrží od města písemné potvrzení. Současně se stanoví rezervační poplatek ve výši 500,00 EUR, který je splatný do deseti dnů po písemném upozornění od města. Rozhodujícím kritériem pro úhradu je včasný příchod platby na účet města. Teprve poté bude nabídka považována za závazně přihlédnutou. Tento poplatek bude při uzavření kupní smlouvy započten proti kupní ceně. Pokud nebude do osmi týdnů z důvodů, které nabyvatel nese, uzavřena kupní smlouva, vrátí se pozemek zpět městu. Rezervace tím přestane platit a rezervační poplatek nebude vrácen, nýbrž bude ponechán jako úhrada vzniklých správních nákladů.

Podrobnější informace a dokumentaci obdržíte na vyžádání.

V případě dalšího zájmu, dotazů či k sjednání prohlídky je vám k dispozici Úřad pro správu nemovitostí města Sinsheim, odbor správy nemovitostí.

Nezaručujeme pravdivost a úplnost údajů uvedených v tomto propagačním materiálu a upozorňujeme, že jakékoliv nároky na odpovědnost jsou vyloučeny. Jedná se pouze o předběžné informace. Závazné dokumenty jsou vám k dispozici na konkrétní vyžádání.

Město Sinsheim

Veřejnoprávní korporace

Zastoupeno starostou Marco Siesing

Wilhelmstr. 14-18

74889 Sinsheim

Tel.: 07261 404-0

Fax: 07261 404-165

Web: www.sinsheim.de

E-mailový kontakt: immobilien@sinsheim.de

Dodatečně odkazujeme na informace o Nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR) na našich webových stránkách.