Prodej domu 5+1 • 142 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej se nabízí udržovaný řadový dům postavený z masivního materiálu, umístěný v žádané lokalitě Hannover Groß-Buchholz, ve druhé řadě od Mittellandkanalu. Dům se nachází na pozemku o rozloze zhruba 303 m² a disponuje samostatnou vlastněnou garáží a parkovacím místem před garáží na dodatečných parcelech (36,5 m²).

Nemovitost byla původně postavena jako polovina dvojdomku a později rozšířena o další stavební část. Nabízí dvě bytové jednotky se samostatnými elektrickými okruhy; podle potřeby lze doplnit i druhý elektroměr. Díky tomu vznikají ideální podmínky pro vícegenerační bydlení, částečné pronajímání nebo i kombinaci bydlení a práce.

V uplynulých letech prošel dům modernizací v důležitých oblastech. Fasáda byla dodatečně z vnitřní strany zateplena specializovanou firmou, což přispívá k příjemnému vnitřnímu klimatu a zlepšené energetické účinnosti. Elektroinstalace byla kompletně obnovena – včetně moderních proudových chráničů – a potrubí bylo vyměněno, takže je zajištěn technický standard odpovídající dnešním nárokům.

Velká zahrada s terasou, zahradním domkem a studnou zve k odpočinku – a to v bezprostřední blízkosti Mittellandkanalu v klidné druhé řadě.

Perfektní lokalita v Hannover-Groß-Buchholz – bydlení u Mittellandkanalu!

Tento půvabný řadový dům na adrese Leddinweg 25A spojuje klidné bydlení s vynikající dopravní dostupností a množstvím volnočasových možností. V zabudované a atraktivní obytné čtvrti se dům nachází ve druhé řadě přímo u Mittellandkanalu – skutečná perla! Jen několik kroků vás odděluje od idylických pobřežních stezek, které lákají k procházkám, běhání či jízdě na kole. I pro milovníky vodních sportů je toto místo ideální.

Lokalita v Groß-Buchholz zaujme svou vynikající infrastrukturou:

• Lékařská fakulta Hannover (MHH) je dostupná během několika minut – ideální pro zaměstnance, studenty či lékaře (2,5 km).

• Centrum Hannoveru je dosažitelné autem nebo tramvají přibližně během 15–20 minut.

• Několik tramvajových a autobusových zastávek v okolí zaručuje rychlé a pohodlné spojení s veřejnou dopravou.

• Obchody, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostředním okolí – vše, co potřebujete pro každodenní život, je prakticky na dosah ruky.

• Pro rodiny je lokalita obzvláště atraktivní: Školy a školky jsou dostupné pěšky nebo na kole.

Navzdory centrální poloze zde budete bydlet v příjemném klidu. Druhá řada od kanálu chrání před pouličním hlukem a zároveň nabízí jedinečný pocit bydlení s množstvím zeleně a přírody přímo před dveřmi.

Stručně řečeno: Leddinweg 25A nabízí vzácnou kombinaci městského komfortu, vynikající infrastruktury a volnočasových možností v přírodě – lokalita v Hannoveru, která nemá obdoby!

Tento udržovaný řadový dům nabízí na třech úrovních promyšlené prostorové uspořádání a je vhodný jak pro rodiny, tak pro kupce, kteří by si přáli vytvořit dvě samostatné bytové jednotky.

Přízemí:

• Prostorný obývací a jídelní pokoj

• Kuchyň s přístupem na slunnou terasu

• Rodičovská ložnice nebo kancelář

• Moderní sprchové koupelny

• Venkovní schodiště do sklepa

Patro:

• Dvě světlé dětské pokoje

• Jedna rodičovská ložnice s přístupem na balkon (cca 3 m²)

• Sprchová koupelna

• Vestavěná kuchyň (ideální pro vytvoření druhé bytové jednotky)

Sklep:

• Plně sklepem s dostatkem úložného prostoru

• Prádelna a dílna

• Dvě flexibilně využitelné místnosti

• Technická místnost s domovními připojeními a kotelnou

Zvláštnosti & Highlights:

• Možnost rozdělení do dvou bytových jednotek

• Dvě stávající vestavěné kuchyně

• Prostorná terasa s přístupem do zahrady

• Zahradní domek s vlastní studnou

• Masivní garáž na samostatné parcele + dodatečné parkovací místo pro garáž

• Klidná lokalita v vyspělé obytné čtvrti

• Bezprostřední blízkost Mittellandkanalu (druhá řada)

• Při předání je nemovitost bez nájemníka (momentálně je ještě pronajata, vystěhování je již naplánováno)

Tento dům spojuje rodinný a přátelský koncept s řadou využití a atraktivní polohou.

Energetický průkaz:

Typ: Průkaz o spotřebě

Spotřeba energie: 74 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: B

Druh topení: Zemní plyn

Rok výroby topení: 2008, nová kondenzační kotle

Hlavní energetický zdroj: Zemní plyn

Platnost do: 27.03.2035