Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyWinkeläckerstraße 14 Wien,Floridsdorf 21. Bezirk Wien 1210

Provisionsfreier Privatverkauf Einfamilienhaus Eigengrund in Toplage von Wien-Floridsdorf (21. Bezirk)

Bez provize, soukromý prodej rodinného domu se samostatným pozemkem ve špičkové lokalitě ve Vídni – Floridsdorf (21. okres)

________________________________________

Lokalita:

Vídeň, 21. okres – Floridsdorf

Skvělá, rodinně přátelská lokalita s výbornou infrastrukturou. Obchody, školy, lékaři i veřejná doprava (tramvaj) jsou dosažitelné pěšky za cca 3 minuty, dále rychlovlak, dálnice apod.

________________________________________

Popis nemovitosti:

K prodeji je nabízen pečlivě udržovaný rodinný dům postavený moderní technikou „Holzriegelbau“ (dřevěný rámový systém) s podkrovím ze zvukobetonu, postavený v roce 2007 jako prefabrikovaný dům firmou Hanlo. Dům zaujme prostorným dispozicemi, energeticky efektivní technikou (topení a ohřev teplé vody pomocí geotermální energie, hlubinná sonda 2 × 60 m) a výbornou polohou.

________________________________________

Základní údaje:

• Obytná plocha: cca 110 m²

• Plocha pozemku: cca 383 m²

• Stavba: dřevěný rámový systém (prefabrikace Hanlo)

• Topení a ohřev teplé vody: geotermální energie (hlubinné vrtání) KNV

• Provozní náklady měsíčně (daň z nemovitosti, voda, svoz odpadu, topení – ohřev vody, elektřina cca 400 Euro)

• Podlahové topení: v celém domě včetně sklepa

• Ruční studna (čerpací studna)

________________________________________

Dispozice:

Přízemí:

• Prostorný, světlý obývací pokoj

• Samostatná, prostupná kuchyň s moderním vestavěným vybavením

• Samostatná toaleta

Patro:

• Tři ložnice

• Koupelna se sprchou a toaletou

Sklep:

• Pracovna

• Úložný/skladový prostor

• Příprava instalací pro saunu a koupelnu

________________________________________

Zvláštní přednosti:

• Velmi nízké náklady na energie díky geotermálnímu systému

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Klidné obytné prostředí a zároveň perfektní dopravní dostupnost

• Ideální pro rodiny nebo páry, kteří potřebují více prostoru

• Kvalitní prefabrikovaná výstavba

________________________________________

Závěr:

Tento rodinný dům spojuje bydlový komfort, energetickou efektivitu a výbornou polohu v jedné z nejžádanějších obytných lokalit Floridsdorfu. Ideální domov pro všechny, kdo chtějí bydlet v klidu a mít zároveň vše potřebné v bezprostřední blízkosti.

Centrální poloha. Ulice, vlaková a rychlovlaková zastávka jsou vzdálené 2 minuty, přesně tak jako obchody, škola, lékaři a mnoho dalšího.

Náklady na geotermální hlubinné vrtání pro topení a ohřev teplé vody, daň z nemovitosti, svoz odpadu, vodu a elektřinu jsou přibližně 400 Euro měsíčně. Provozní náklady včetně daně z nemovitosti, odpadu a vody činí přibližně 250 Euro měsíčně.