Prodej pozemku • 1572 m² bez realitky, Braniborsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Na prodej je plně schválený projekt novostavby čtyř moderních duplexních rodinných domů na přibližně 1 572 m² velkém pozemku v lokalitě Kagel-Möllensee (obec Grünheide, okres Oder-Spree). Stavební povolení je právně platné a veškerá k němu náležející dokumentace je k dispozici. Projekt může být bez dalších prodlení okamžitě přenesen do fáze realizace.

Schválené plány zahrnují hrubou stavební plochu (BGF) přibližně 600 m² a plánovanou obytnou plochu celkem přibližně 500 m² (4 × cca 125 m² obytné plochy). Budovy budou postaveny se dvěma plnými podlažími, čímž vzniknou v horním patře plnohodnotné místnosti s minimem šikmých ploch. Půdorysy jsou jasně strukturované a zaměřené na poptávku po rodinném bydlení na předměstí Berlína.

U každého duplexního domu je mimo jiné plánováno:

• otevřený obývací/jídelní a kuchyňský prostor v přízemí

• tři plnohodnotné ložnice v patře

• moderní koupelna v patře, samostatné WC v přízemí

• funkční hala a prostory pro uskladnění/prádelnu

• terasy orientované do zahradních částí

Architektura je záměrně ekonomicky a stavebně přívětivá: jasné stavební tvary, šikmá střecha s přibližným sklonem 26° a běžnými rozpětími, žádná konstrukčně náročná inovativní řešení. Tento projekt se tak ideálně hodí pro developery, generální dodavatele, projektově orientované stavební firmy i rodinné společnosti, které hledají dobře plánovaný novostavbový projekt s přehlednou komplexností.

Požadovaná parkovací místa jsou již v konceptu plánování zahrnuta a doložena v situačním plánu. Pozemek je z právního hlediska plně inženýrsky zajištěn, neboť klíčové sítě (voda, kanalizace, elektřina, telekomunikace) jsou dostupné přímo u přilehlé veřejné komunikace. Terén je rovinatý a bez zvláštních geologických útvarů, takže lze počítat s ekonomickým založením stavby (přesné hodnocení s výhradou geologického posudku).

Podstatnou výhodou této nabídky je, že obvyklá fáze schvalování se nejistými časovými harmonogramy a koordinací s úřady již byla kompletně dokončena. To zkracuje dobu projektu přibližně o 12–18 měsíců a eliminuje klíčové riziko mnoha developerských projektů – nejistotu ohledně skutečně dosažitelné zástavby. Kupující tak vstupuje přímo do fáze realizace či detailního plánování a může se soustředit na stavební náklady, marketing a financování.

Projekt je zajímavý jak pro držitele nemovitosti (pronájem čtyř jednotek rodinám), tak pro prodej duplexů jednotlivým vlastníkům. Kombinace kvalitní lokality, rozlohy pozemku, jasně definovaného územního plánu a schválené dokumentace nabízí vzácnou příležitost převzít dokonale připravený a riziko minimalizující rezidenční developerský projekt v bezprostřední blízkosti Grünheide/Berlína.

Veškeré stavebně-povolení dokumenty (půdorysy, řezy, pohledy, popis stavby atd.) budou při vážném zájmu kompletně zpřístupněny.

Pozemek se nachází v osídlené části obce Kagel-Möllensee v obci Grünheide (Mark) v okrese Oder-Spree, východně od Berlína. Kagel-Möllensee představuje žádanou obytnou lokalitu na příměstské oblasti Berlína, charakteristickou rodinnými domy a duplexy v bezprostřední blízkosti několika jezer (např. Elsensee a Möllensee) s vysokou kvalitou volnočasových a rekreačních aktivit. Okolí je klidné, zelené a silně orientované na bydlení; o bytových i rekreačních sídlech zde bývají blízko u sebe.

Obec Grünheide se v posledních letech díky zřízení Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg vyvinula v jednu z nejdynamičtějších ekonomických lokalit východního Německa. Z Kagel-Möllensee je průmyslový areál dosažitelný za rozumnou dobu; region již dnes zaznamenává znatelně zvýšenou poptávku po moderním bydlení pro odborníky, dodavatele a poskytovatele služeb v okolí závodu.

Dopravní dostupnost je pro tuto spíše venkovskou obytnou oblast velmi dobrá. Přes místní spojení do Grünheide a Erkner existuje přípojka na státní silnice B1/B5 a dálnici A10 (Berliner Ring), takže Berlín, Fürstenwalde a okolí jsou rychle dosažitelné. Veřejnou dopravou je zajištěn autobusová linka 429, která spojuje Kagel a jeho části s nádražím v Erknru v pravidelném hodinovém intervalu; odtud pak rychlé spojení s centrem Berlína díky spoji RE1.

V rozšířeném okolí jsou k dispozici možnosti pro každodenní nákupy, mateřské školy, základní školy i zdravotnická zařízení v Kagelu, Grünheide a Erknru. U Möllensee a přilehlých vodních útvarů se nacházejí místa k koupání, kempování a různé volnočasové aktivity, které dělají lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny, příznivce přírody a dlouhodobě samostatně žijící obyvatele.

Pro developery a investory nabízí lokalita velmi vyváženou kombinaci stabilní poptávky po bydlení, vysoké kvality volnočasového okolí a ekonomické dynamiky lokality spojené se závodem Tesly. Pozemek se nachází ve vybudované obytné oblasti s typickým místním začleněním, bez dojmu rozsáhlé nové sídelnice. Díky tomu se plánované duplexní sídliště hodí jak pro samostatný prodej jednotek vlastníkům, tak i pro dlouhodobé držení s cíleným segmentem rodinných nájemníků.

Veškeré údaje vycházejí z dostupných dokumentů stavebního povolení a informací majitele. Prodej probíhá bez provize. Úplné schválené projektové dokumenty (půdorysy, řezy, pohledy, popis stavby, situační plán) mohou být poskytnuty při vážném zájmu. Krátkodobá prohlídka pozemku je možná po domluvě.

Projekt se již nachází kompletně ve schválené fázi výkonu 4 (stavební povolení). Pro kupujícího tím pádem vylučuje veškeré nejistoty předběžného plánování, koordinaci s stavebním úřadem a stanovení přípustné zástavby. Pokračování do fází 5–8 (dokumentace k provedení, výběrové řízení, stavební realizace) může být zahájeno okamžitě. Úprava plánu vlastním architektem je v zásadě možná, pokud jsou dodrženy schválené stavební parametry.

Pozemek je z právního hlediska plně inženýrsky zajištěn, neboť všechny relevantní sítě jsou dostupné v přilehlé veřejné komunikaci. Realizace jednotlivých přípojků probíhá obvyklým způsobem v rámci stavební realizace. Rovinatý terén umožňuje ekonomické založení stavby; specifické vlastnosti podloží nejsou známy (geologický posudek nese kupující).

Projekt nabízí flexibilní strategie využití:

– samostatný prodej čtyř jednotek vlastníkům

– pronájem jako dlouhodobá investice

– částečný prodej jednotlivých jednotek s reinvesticí financí

– realizaci prostřednictvím generálního dodavatele s interním zajištěním služeb za účelem snížení stavebních nákladů

Kombinace velikosti pozemku, schválené hrubé stavební plochy, jasné geometrie budov a kvality obytné lokality v okolí Grünheide činí tento projekt vhodným pro developery, investory, generální dodavatele i rodinné společnosti. Poptávka po rodinném bydlení v předměstí Berlína je stabilní, zejména v širším okolí ekonomické lokality Grünheide.

Prodej probíhá bez nájmových či jiných užívacích vztahů. Převzetí může proběhnout v krátkém čase. Dokumentace je úplná a umožňuje rychlé technické, ekonomické a finanční posouzení projektu.