Prodej domu • 235 m² bez realitkyWolfskehle, , Bavorsko

Polovina dvojdomu byla postavena v roce 1966, v roce 1988 byla budova rozšířena o další patro s velkým štítem směřujícím na jihozápad.

Obytná plocha 232 m², užitná plocha cca 85 m² = 317 m², pozemek 552 m².

Dům pro více generací – pro celou rodinu nebo prostor k bydlení a práci (home office)

Dům nabízí mnoho možností jak pro investory, tak pro vlastní uživatele.

V přízemí láká zastřešená terasa k posezení, 2 pokoje, sprchové WC, chodba a prostorná hala ve vstupní oblasti schodiště, dále 3 sklepní kóje a kotelna s prádelnou. (Plynový kotel a bojler z roku 2010) Celková plocha přízemí 87,23 m² (obytná a užitná plocha).

V prvním patře vás čeká třípokojový byt s balkonem; velkorysý obývací pokoj oplývá světlem díky řadě oken, koupelna s vanou, velká kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou (EBK) z roku 2016, ze které vedou dveře do zahradní části na severní straně. Byt byl v roce 2016 zrekonstruován a má obytnou plochu 93,60 m².

Obývací pokoj: 32 m², ložnice: 20 m², dětský pokoj: 10,8 m².

Druhé patro rovněž nabízí třípokojový byt s velkou lodžií směřující na jih; částečně odkrytá dřevěná konstrukce střešní krytiny dodává obývacímu pokoji, ložnici, dětskému pokoji a kuchyni zvláštní kouzlo, koupelna s vanou a sprchou, velká kuchyň, z níž vedou dveře na zadní terasu. Celková obytná plocha 2. patra činí 82,20 m².

Obývací pokoj: 27 m², ložnice: 15 m², dětský pokoj: 14,5 m².

Nenáročná zahrada klesá směrem na jihozápad a nabízí řadu možností využití, včetně otevřené kůlny.

Dvě samostatné garáže a jedno parkovací místo dotvářejí celek.

Kulmbach je velké okresní město v horní Franconii, v okrese Kulmbach. Leží přímo u řeky Main, asi 20 km severně od Bayreuthu, a má dobrou dostupnost k dálnicím A9 a A70. Je známý díky místním pivovarům, Unicampus Kulmbach/Bayreuth a Kulmbachské klinice. Také hrad Plassenburg s největší sbírkou cínových figurek na světě je mnoha dobře znám. Z lodžie ve druhém patře je krásný výhled na hrad.

Do centra města je zajištěno autobusové spojení (cca 2 km do centra) a v ulici se nachází i mateřská škola.

V bytě v prvním patře jsou pokryty podlahy parketovým, vinylovým a kobercovým materiálem. Okna byla vyměněna mezi lety 2006 a 2016, vestavěná kuchyň byla obnovena v roce 2016. Ve druhém patře má dětský pokoj vinylovou podlahu. K bytu je dále připojena ještě jedna vestavěná kuchyň.

Plynové vytápění a bojler byly obnoveny v roce 2010.

Údaje jsou založeny na informacích o objektu předložených zadavatelem, jako jsou půdorysy, plány apod. Za správnost těchto údajů nepřebíráme žádnou odpovědnost.

Pro další dotazy jsem vám samozřejmě k dispozici, ať už ohledně expozice nebo při sjednávání termínu prohlídky.

Marianne Six Immobilien

Berliner Str. 9

82110 Germering

0898419643

01719350702

immobilien.six@t-online.de