Pronájem domu 4+1 • 122 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Dieses Haus kann beides: gemütlich und groß. Ein sehr gepflegtes Mittelrheinhaus aus 1968, laufend instand gehalten, klassisch aufgeteilt – und ein echtes Raumwunder. Ideal für zwei Menschen, die gern großzügig wohnen, ohne sich zu verlieren. Und falls das Leben mal mehr Platz verlangt (Homeoffice, Gäste, Hobbys): hier ist Luft nach oben – und nach unten.

Tento dům nabízí oboje: útulnost i prostornost. Velmi udržovaný dům u prostředního Rýna z roku 1968, pravidelně udržovaný, s klasickým dispozicemi – ale také s opravdovým prostorovým zázrakem. Ideální pro dva lidi, kteří chtějí bydlet prostorně, aniž by se při tom ztratili. A pokud život někdy vyžádá více místa (domácí kancelář, hosté, záliby): zde je prostor jak nahoru, tak dolů.

Drinnen begrüßt Sie eine angenehme, klare Struktur: Die Küche ist bewusst separat gehalten – perfekt für alle, die beim Kochen gern die Tür schließen und später mit einem „Voilà!“ ins Wohn- und Esszimmer kommen. Von dort geht’s hinaus auf die südlich ausgerichtete Terrasse: Im den warmen Monaten an der frische Luft frühstücken, nach Feierabend grillen oder einfach „nur mal kurz“ raus – funktioniert alles. Oben wartet zusätzlich ein Balkon, vom Schlafzimmer aus erreichbar – Ihr kleines Freiluft-Erlebnis am Morgen.

Uvnitř vás přivítá příjemná, přehledná struktura: Kuchyně je záměrně oddělená – ideální pro ty, kdo při vaření rádi zavřou dveře a později ve stylu „Voilà!“ vstoupí do obývací a jídelny. Odtud se otevírá vstup na terasu orientovanou na jih: v teplých měsících můžete snídat na čerstvém vzduchu, po práci grilovat nebo se jen „na chvilku“ vybláznit ven – všechno funguje. Navíc nahoře vás čeká balkon, dostupný ze ložnice – malé ranní zážitky na čerstvém vzduchu.

Vier Zimmer inklusive ausgebautem Dach liefern flexibel nutzbare Flächen: Schlafen, Arbeiten, Gäste, Ankleide, Bibliothek – Sie entscheiden. Zwei vollwertige Badezimmer und ein Gäste-WC machen den Alltag angenehm entspannt (Stichwort: Rushhour adé). Im voll unterkellerten Haus finden Sie Stauraum satt, die Haustechnik und – ein großes Luxus-Detail – eine Sauna, bislang kaum genutzt. Ob nach dem Joggen oder als Winterritual: Sie ist startklar.

Čtyři pokoje včetně přístavby pod střechou poskytují flexibilně využitelné prostory: spaní, práce, pro hosty, šatna, knihovna – volba je na vás. Dvě plnohodnotné koupelny a hostinská toaleta zpříjemní každodenní život (klíčové slovo: navždy sbohem dojíždění v ranní špičce). V dvojnásobně sklepním domě najdete spoustu úložného prostoru, techniku domu a – jedno velké luxusní vymoženost – saunu, která byla doposud sotva využívána. Ať už po běhání, nebo jako zimní rituál: je připravená k použití.

Die Substanz zeigt sich zeitgemäß und gepflegt: eine neue Hauseingangstür, dreifach verglaste Fenster, eine Gasheizung sowie Kabel-TV-Empfang. In den Wohnräumen liegen Vinyl, Fliesen und Teppich – pflegeleicht, robust, wohnlich. Zum Angebot gehört außerdem eine Außengarage sowie ein Stellplatz.

Substanz se jeví moderně a udržovaně: nová vstupní dveře, trojitě zasklená okna, plynové vytápění a připojení kabelové TV. V obytných místnostech je podlaha pokryta vinylovými podlahami, dlaždicemi a kobercem – snadno se udržují, jsou odolné a útulné. Součástí nabídky je také venkovní garáž a parkovací místo.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 122 m² Wohnfläche, klassischer Grundriss – angenehm logisch im Alltag

• Vier Zimmer – Platz für Wohnideen statt Kompromisse

• 2 Vollbäder + Gäste-WC – komfortabel, auch wenn Besuch über Nacht bleibt

• Sonnige Terrasse und Balkon – zwei Draußen-Orte für zwei Tagesstimmungen

• Vollkeller mit Sauna – Stauraum, Hobby, Wellness in einem Paket

• Laufend gepflegt: Renovierung 2012, 3-fach-Fenster 2013, Eingangstür 2023, Gasheizung ~4 Jahre

• Kabel-TV, robuste Bodenbeläge (Vinyl/Fliesen/Teppich)

• Außengarage inklusive

Hlavní přednosti na první pohled:

• Přibližně 122 m² obytné plochy, klasický půdorys – příjemně logický v každodenním životě

• Čtyři pokoje – prostor pro vaše bytové nápady bez kompromisů

• 2 plnohodnotné koupelny + hostinská toaleta – komfortní i pro případ, že u vás přes noc přespí návštěva

• Slunná terasa a balkon – dvě venkovní místa pro dvě různé denní nálady

• Celý sklep s saunou – úložný prostor, prostor pro koníčky, wellness v jednom balíčku

• Pravidelná údržba: rekonstrukce 2012, trojitá okna 2013, vstupní dveře 2023, plynové vytápění cca 4 roky

• Kabelová TV, odolné podlahové krytiny (vinyl/dlaždice/koberec)

• Venkovní garáž v ceně

Für wen passt’s?

Besonders angenehm ist das Haus für Paare, die großzügig wohnen möchten und Ruhe schätzen sowie für Familien mit älteren Kindern.

Pro koho je dům vhodný?

Dům je zvláště příjemný pro páry, které chtějí bydlet prostorně a ocení klid, stejně jako pro rodiny se staršími dětmi.

Die Mietstruktur setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 1.700,- Euro monatlich

Nebenkosten nach §2 BetrKV: 70,- Euro

Die Versorgerverträge (Gas, Wasser, Strom) sind mieterseitig abzuschließen und belaufen sich verbrauchsabhängig bei einem Zweipersonenhaushalt auf ca. 360,- Euro.

Nájemní struktura je následující:

Čistý nájem: 1.700,- EUR měsíčně

Provozní náklady dle §2 BetrKV: 70,- EUR

Smlouvy s dodavateli energie (plyn, voda, elektřina) uzavírá nájemce samostatně a dle spotřeby činí přibližně 360,- EUR pro dvoučlennou domácnost.

Halstenbek ist die angenehme Ruhe vor den Toren Hamburgs: grün, gewachsen und erstaunlich urban, wenn’s drauf ankommt. In dieser Reihenhaussiedlung wohnen Sie entspannt zurückgezogen – mit viel Naturgefühl vor der Haustür und allem Nötigen im nahen Umkreis. Ideal für Paare, die es ruhig mögen, ihren Alltag gern selbst gestalten und Wert auf kurze Wege legen.

Halstenbek představuje příjemný klid před branami Hamburku: zelené, vyspělé a překvapivě městské, když to má záležet. V této řadové osadě bydlíte uvolněně, se spoustou přírody přímo před dveřmi a se vším potřebným v blízkém okolí. Ideální pro páry, které mají rády klid, chtějí si samy utvářet každodenní život a kladou důraz na krátké vzdálenosti.

Für Draußenmenschen ist reichlich Revier da: Feldwege fürs Abendründchen, der Krupunder See für die Runde am Wasser und der Forst Klövensteen für längere Spaziergänge am Wochenende. Erst frische Luft, dann zurück auf die eigene Terrasse – genau die Art Ausgleich, die man schnell lieb gewinnt.

Pro milovníky venkova je zde dost místa: polní cesty na večerní procházky, jezero Krupunder pro procházky u vody a les Klövensteen pro delší víkendové procházky. Nejdříve čerstvý vzduch a poté návrat na vlastní terasu – přesně takový typ rovnováhy, kterou si člověk rychle zamiluje.

Und wenn’s praktisch sein muss: Ihre Besorgungen und Termine einfach effizient erledigen – hier passt die Mischung. Keine Großstadt-Hektik, aber eine Anbindung, die mitspielt.

A když to musí být praktické: vaše nákupy a schůzky si můžete efektivně zařídit – zde vám ta kombinace sedne. Nejedná se o shon velkoměsta, ale o dostupnost, která vyhovuje.

Alles Wichtige nah dran:

• Autobahn A23: Rasch erreichbar über die Anschlussstellen Halstenbek-Krupunder bzw. Halstenbek/Rellingen – flott Richtung Hamburg oder ins Umland bis zur Nordsee.

• Wohnmeile Halstenbek: Entlang Gärtnerstraße/Industriestraße – große Auswahl an Möbel-, Küchen- und Einrichtungshäusern; perfekt, wenn noch das „eine Stück“ fürs neue Zuhause fehlt.

• Ärzte: Mehrere Haus- und Facharztpraxen im Ort – kurze Wege für Vorsorge, Rezepte & Co.

• Supermärkte und Direktversorger: Diverse Optionen (z. B. Hofläden, Edeka, Rewe, Aldi) in wenigen Minuten – Einkaufen bequem auf dem Heimweg.

• Naherholung: Krupunder See mit Rundweg sowie Forst Klövensteen mit weiten Wegen – zwei Klassiker fürs tägliche Draußen.

Všechno důležité máte nablízku:

• dálnice A23: Rychle dosažitelná přes odbočky Halstenbek-Krupunder nebo Halstenbek/Rellingen – rychlá cesta směrem k Hamburku nebo do okolí až k Severnímu moři.

• Obchodní ulice Halstenbek: podél Gärtnerstraße/Industriestraße – široký výběr obchodů s nábytkem, kuchyňskými a bytovými doplňky; perfektní, pokud vám ještě něco chybí do nového domova.

• Lékaři: několik praktických a specialistických ordinací přímo v obci – krátké vzdálenosti pro preventivní prohlídky, recepty a další.

• Supermarkety a přímí dodavatelé: několik možností (např. farmářské obchody, Edeka, Rewe, Aldi) během několika minut – pohodlný nákup na cestě domů.

• Blízká rekreace: jezero Krupunder s procházkovou trasou a les Klövensteen s rozlehlými cestami – dva klasické tipy pro každodenní pobyt venku.

Fazit: In dieser Siedlung in Halstenbek wohnen Sie leise und grün, mit durchdachter Nähe zu allem, was den Alltag leicht macht. Charmant gelassen – ideal für Paare, die Natur schätzen, Dinge gern unkompliziert regeln und ihren Freiraum genießen.

Závěr: V této osadě v Halstenbek bydlíte tiše a zeleně, s promyšlenou blízkostí ke všemu, co usnadňuje každodenní život. Kouzelně uvolněně – ideální pro páry, které ocení přírodu, dávají přednost jednoduchému řešení věcí a užívají si svůj volný prostor.

Publizierung für Mieter provisionsfrei (gesetzliches Bestellerprinzip)

Inzerce pro nájemce bez provize (podle zákonného principu objednatele)

ANJA BRAUN Immobilien

Modering 11

22457 Hamburg

Amtsgericht: Hamburg-Eimsbüttel | USt-IdNr.: DE320102162

Inhaber: Anja Braun

mobil: 01 76-34 38 80 66

Email: info@anja-braun-immo.de

www.a‑nja-braun-immo.de

ANJA BRAUN Reality

Modering 11

22457 Hamburk

Okresní soud: Hamburg-Eimsbüttel | DIČ: DE320102162

Vlastník: Anja Braun

mobil: 01 76-34 38 80 66

Email: info@anja-braun-immo.de

www.a‑nja-braun-immo.de