Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento řadový dům na konci řady, který se nachází v centru okresního města Diepholz, je již více než 20 let v naší vlastnictví a kvůli osobním změnám je k prodeji bez provize.

Dům byl postaven v roce 1979 masivní stavbou a vyznačuje se nadčasovým a praktickým designem. Disponuje celkem 4 úrovněmi, přičemž každá úroveň nabízí obyvatelný prostor – velmi zajímavé zejména pro rodiny s odpovídajícími prostorovými nároky. Skutečně využitelný prostor je proto prostornější, než by naznačovala nominální obytná plocha.

Je výhodné, že garáž se nachází přímo u domu, odkud máte přímý přístup do zahrady i ke samostatnému vstupu do sklepa. Celou nemovitost doplňuje přilehlý přístřešek, který vám kromě garáže nabízí velkorysé možnosti úschovy pro kola, zahradní nářadí apod.

Budova byla průběžně modernizována, a to i pokud jde o energetický stav. Například byly přestavěny dveře, okna a rolety a vybaveny speciálním izolačním a částečně bezpečnostním sklem, dále byla provedena centrální izolace dvojitého zdiva. Kondenzátní topení je ve velmi dobrém stavu. Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2020 – instalována byla nová vestavěná kuchyň a obnoveny podlahové krytiny. Velmi nedávno, v roce 2025, byly rovněž vyměněny zahradní plot i přístřešek.

Podle energetického průkazu činí energetická spotřeba objektu 134,2 kWh/(m²·rok). Na této poznámce bych rád upozornil, že dům obýváme my čtyři osoby.

Kvalitní fotovoltaická elektrárna (3,3 kWp) byla instalována v roce 2010 a může být v rámci jednání na vyžádání dojednána do kupní smlouvy. Díky vlastní spotřebě elektřiny a zbývající podpoře za dodanou elektřinu nabízí až do roku 2030 výraznou úlevu na provozních nákladech.

Důležité vybavení, jako jsou stínící prvky pro terasu a balkon, připojení na optické vlákno s vysokorychlostním internetem a satelitní TV, je samozřejmě rovněž instalováno.

Nemovitost se nachází na velkém náměstí města Diepholz a její poloha je téměř nevíc centrální. Přesto díky umístění v slepé uličce a poloze pozemku je velmi klidná. K tomu přispívá také sympatické a klidné sousedství. Centrum, supermarkety, stejně jako všechny školy, jesle a mateřské školy jsou dostupné pěšky během několika minut (v okruhu 500 m).

Milované a příjemné okresní město Diepholz, nacházející se v trojúhelníku OS–HB–OL nedaleko jezera Dümmer, disponuje nádražím s přímým spojem ICE do směr HB/OS. Dále město nabízí všechny atributy atraktivního města, jako je vlastní nemocnice, veškeré školy včetně gymnázia a odborné vysoké školy, či bohatá kulturní nabídka s kinem, divadlem a různými restauracemi.

Sklep: K dispozici je kotelna a 2 místnosti. Obě místnosti mají velká pohledová okna. Větší z nich je plně dokončená, vybavená topením a má samostatný východ se schodištěm do zahrady.

Přízemí: Světlá chodba s přístupem k moderně zrekonstruované kuchyni, k hostovské toaletě a vestavěné skříni. Odtud vstupujete do prostorného a světlého obývacího pokoje s přímým vstupem na jižní terasu a do zahrady.

Patro: Chodba s vstupem do koupelny se sprchou/vanou a do 3 světlých dětských pokojů. Ze dvou dětských pokojů je rovněž přímý vstup na balkon.

Půda: Zde se nachází velký, světlý a plně dokončený prostor s 3 okny, který je v současnosti využíván jako ložnice a kancelář. Po stranách jsou umístěny rovněž velké úložné prostory. Dále je zde přístup na střešní půdu.

Zahrada: Přírodní zahrada s jižní orientací a přímým přístupem k garáži, sklepu a domu. Je zde také zdivný studánka využívající podzemní vodu.

Zde uvádím nezbytné právní upozornění:

Autor nepřebírá žádnou odpovědnost za aktuálnost, správnost, úplnost či kvalitu poskytnutých informací.

Nároky na náhradu škody vůči autorovi, týkající se škod materiálního či nemateriálního charakteru, které vzniknou užitím nebo neužitím poskytnutých informací, respektive užitím chybně či neúplně poskytnutých informací, jsou v zásadě vyloučeny, pokud od autora neprokáže se úmyslností či hrubou nedbalostí jednání.

Všechny nabídky jsou nezávazné a nečiní žádný závazek. Autor si výslovně vyhrazuje právo bez předchozího upozornění měnit, doplňovat, mazat části webových stránek nebo celou nabídku či její zveřejnění dočasně či trvale ukončit.

Prodej probíhá se vyloučením veškeré odpovědnosti za vady. Výjimkou zůstává odpovědnost za náhradu škody způsobené zraněním zdraví, újmy na těle nebo životě a škody způsobené hrubou nedbalostí a/nebo úmyslným porušením mých povinností jako prodávajícího.