Prodej domu • 500 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento masivně postavený bytový dům se představuje jako mimořádně solidní investice do nemovitosti s dlouhodobou hodnotou a potenciálem zvyšování nájmů. Jeho robustní konstrukce symbolizuje udržitelnost a stabilitu – typ budovy, který se dnes realizuje jen zřídka v takové kvalitě.

Na celkové obytné ploše přibližně 500 metrů čtverečních, rozdělené do tří pater, obsahuje objekt celkem osm právně oddělených bytových jednotek. Každá jednotka již disponuje vlastním katastrálním zápisem, což poskytuje vysokou strategickou flexibilitu – od tradičního držení nemovitosti až po případný individuální prodej.

V současnosti je pět z osmi bytů solidně pronajato. Tři další jednotky jsou prázdné, ale již se nacházejí ve stavu, který umožňuje optimální pronájem, a to za tržních podmínek, což umožňuje okamžité nové pronajmutí. Tato kombinace stabilních stávajících nájmů a potenciálu, který lze krátkodobě využít, je pro investory obzvlášť atraktivní.

Budova má kompletní sklep. Každý byt disponuje prostorným, samostatně přiřazeným sklepním prostorem. Kromě toho jsou k dispozici také prádelna a sušárna určená pro celou komunitu domu – což je v segmentu bytových domů velmi ceněný komfortní faktor.

Pozemek o rozloze přibližně 1 013 metrů čtverečních nabízí další příležitosti k výdělku. Celkově jsou k dispozici šest venkovních parkovacích míst a dvě garáže. V současnosti jsou tři z venkovních parkovacích míst pronajata. Zbývající tři parkovací místa a obě garáže jsou volné, což umožňuje další příjmy bez nutnosti dalších investic.

Další významnou výhodou je zvýšená odpisová sazba přibližně čtyři procent ročně. Tato daňová výhoda výrazně zvyšuje roční výnos a činí objekt mimořádně ekonomicky atraktivní investicí.

Tento bytový dům spojuje solidní kvalitu, daňové výhody a okamžitý potenciál růstu hodnoty v žádané lokalitě Gütersloh. Je to vzácná příležitost pro investory hledající dlouhodobou stabilitu a prostor pro rozvoj.

Bytový dům se nachází v blízkosti centra města Gütersloh, přímo u parku Mohns. Centrum Güterslohu je vzdáleno pouhých jeden až dva kilometry, kde naleznete řadu nákupních možností, gastronomii a veřejné instituce včetně radnice. Dostupnost je výborná jak autem, tak na kole či autobusem. Autobusová zastávka se nachází jen pár minut chůze a vlakové nádraží je rovněž dobře dostupné.

Zajištění každodenních potřeb je vynikající. Supermarkety, lékaři, lékárny a různí poskytovatelé služeb se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Školy a mateřské školy jsou také snadno dostupné, což činí tuto lokalitu pro rodiny velmi zajímavou.

Díky sousedství s parkem Mohns a blízkosti Nordbadu se dva z nejoblíbenějších rekreačních a relaxačních míst v Güterslohu nacházejí prakticky přímo před domem. Obě místa jsou snadno dostupná pěšky a nabízejí ideální možnosti pro procházky, běžecké tratě a sportovní aktivity v přírodě.

Dopravní dostupnost je vynikající. Z ulice Verler se dostanete přibližně za pět a půl kilometru na dálnici A2. Dálnice A33 je rovněž rychle dostupná, což zajišťuje velmi dobré spojení s okolními městy jako Bielefeld a Paderborn a celou oblastí Ostwestfalen Lippe.

Sama město Gütersloh je ekonomicky silné s přibližně sto-pěticí stovkami obyvatel a vysokou kvalitou života. Na místě působí mezinárodně uznávané společnosti jako Miele, Bertelsmann, Claas a Beckhoff, které zajišťují trvale stabilní poptávku po bydlení.

Bytový dům byl postaven v roce 1972 metodou masivní stavby a disponuje trvanlivou cihlovou fasádou i klasickou sedlovou střechou. Vytápění je zajištěno olejovým kotlem z roku 2005. Elektrická rozvodná síť byla v průběhu posledních let obnovena a nachází se ve zmodernizovaném stavu.

Byty mají průchozí funkční dispozice bez zbytečných zákrut, což činí půdorysy prostornými a velice využitelnými. V 5 z celkových 8 bytů byla během posledních let kompletně obnovena koupelna, což výrazně zvyšuje standard vybavení. Všechny jednotky disponují také vlastním balkonem.

Velikosti bytů se pohybují okolo 50, 65 a 70 metrů čtverečních. Prázdné byty byly nedávno zrenovovány – byly nově natřeny a opatřeny novou podlahou, takže jsou ihned k nastěhování a okamžitému pronájmu.

K dispozici jsou rovněž prostorné sklepy, prádelna a sušárna. Na pozemku se nachází 6 venkovních parkovacích míst a 2 garáže, z nichž některé jsou již pronajaty, což nabízí další potenciál příjmů.

LMK Immobilien GmbH

Hülsbrockstr. 68

33334 Gütersloh

Obchodní rejstřík: HRB13337

Registrový soud: Okresní soud Gütersloh

Zastoupeno:

Nico Lamkemeyer & Marius Lamkemeyer

Hülsbrockstr. 68

33334 Gütersloh

KONTAKT

Telefon: 05241-3010450

E-mail: info@lmkimmobilien.de