Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyLinzerstraße 29 St. Florian Sankt Florian Oberösterreich 4490

BEZ PROVIZE: Ideální poloha přímo u linzského městského okraje!

Tento nově zrekonstruovaný 3-pokojový vlastnický byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí ve St. Florian u Linze – klidně, zeleně a zároveň s vynikajícím napojením na infrastrukturu Linze. Ideální – ať už pro vlastní bydlení a pocit domova, nebo jako investiční byt s vynikajícím nájemným výnosem. Byt se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného domu s pouhými 10 bytovými jednotkami a zaujme promyšleným uspořádáním, slunnou lodžií s výhledem do zahrady, otevřenou kuchyní a světlými místnostmi.

Nejlepší na tom všem: Dům i byty byly právě renovovány!

Hlavní přednosti bytu

- První nastěhování po kvalitní rekonstrukci (byt i dům!)

- Nová, moderní designová kuchyně včetně elektrospotřebičů

- Slunná lodžie s pokojným výhledem do zahrady

- Světlé, optimálně uspořádané 3 místnosti

- Společná zahrada ke společnému užívání

- Nízké provozní náklady

- Pečlivě udržovaný dům s pouhými 10 bytovými jednotkami

Adresa: Linzerstr. 29, 4490 St. Florian.

Máte vysoké nároky na lokalitu? Pak jste na správném místě! St. Florian u Linze vás oslní svou blízkostí ke spolkové metropoli, vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Spojení s veřejnou dopravou i blízkost k dálnici činí toto místo obzvláště atraktivním pro nájemce a investory.

Vybavení a dispozice

- Prostorný předpokoj s vestavěnou skříní na věšák

- Obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní

- Další 2 světlé místnosti

- Lodžie směřující do klidného vnitřního dvora

- Koupelna (včetně přípojky pro pračku) částečně zrekonstruovaná

- Sklepní kóje

- Sklep pro kola a sušárna

- Připojení pro krb (kamín)

- Parkování zdarma přímo před domem

Rekonstrukční práce 2025

- Nový JOKA designový vinyl „Teplý dub“ (podlaha včetně broušení a nivelace)

- Nová kuchyně včetně elektrospotřebičů a záruky

- Obnovená/zkontrolovaná elektroinstalace a nové radiátory

- Nové LED osvětlení, zásuvky a spínače

- Nová toaleta

- Kompletně znovu natřeno

Dům a lokalita:

- Rok výstavby cca 1960 (podle energetického průkazu)

- Renovováno v roce 2025 – tudíž nejsou plánovány žádné další rekonstrukce

- Velmi dobře udržovaný celkový stav

- Příjemné sousedství, klidné obytné prostředí

Odstupné za kvalitní kuchyň a vybavení

Prosím, žádné dotazy od makléřů – Bez provize – Přímý prodej od majitele